Дело № 2-799/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-006977-69

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу "Сосновая горка" о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Сосновая горка" о признании права собственности на жилой дом, в котором просил: признать за ним, ФИО2, Дата г. р., пол мужской, место рождении: 

<

адрес> паспорт серии 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 76,8 кв. м, инв. № №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что с 2005 года он и члены его семьи проживают в доме, общей площадью 76, 8 кв. м, инв. № №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом был выделен ему как работнику ЗАО «Сосновая горка», по договору социального найма № 1/15 от 25.12.2005. Он зарегистрирован в этом доме с 2005 года по месту жительства, о чем свидетельствует отметка в паспорте о регистрации, и справка Ф9.

В соответствии со ст. 16 п. 1 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По существу, указанной нормы, для регистрации права собственности на жилой дом, он совместно с представителем ЗАО «Сосновая горка» должен обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации.

Однако право собственности на жилой дом за ЗАО «Сосновая горка» не зарегистрировано, в соответствующих органах, дом на кадастровом и регистрационном учете не стоит, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В настоящее время ЗАО «Сосновая горка» проводит процедуру банкротства, совершать какие-либо регистрационные действия не может.

29.04.2014 филиал ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ провело техническую инвентаризацию дома, был присвоен инвентарный номер №.

В соответствии со справкой № 71 от 30.10.2017 ЗАО «Сосновая горка» его дом числится у общества на балансе с 1958 года.

На основании статьи 2 Закола Российской Федерации ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, при этом государство обязано обеспечить реализацию права на приватизацию.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ (обзор судебной практики ВС за второй квартал 2019 года, вопрос 22) если граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им жилого помещения, то в этом случае нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно статьи 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим, от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить. 

Ответчик ЗАО «Сосновая горка» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что с 2005 года истец проживает в доме, общей площадью 76, 8 кв. м, инв. № №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом был выделен истцу как работнику ЗАО «Сосновая горка», по договору социального найма № 1/15 от 25.12.2005. ФИО2 зарегистрирован в этом доме с 2005 года по месту жительства, о чем свидетельствует отметка в паспорте о регистрации, и справка Ф9.

29.04.2014 филиал ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ провело техническую инвентаризацию дома, был присвоен инвентарный номер №.

В соответствии со справкой № 71 от 30.10.2017 ЗАО «Сосновая горка» его дом числится у общества на балансе с 1958 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Законность вселения истца и проживания его в спорном жилом помещении никем не оспорена. 

Право истца на указанное жилое помещение никем не оспаривается, жилое помещение не находится в споре, не состоит под арестом и в залоге, не обременено правами иных лиц.

В реестрах муниципального имущества муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не учтен.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется им, оплачивает коммунальные платежи, ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

В силу статьи 18 названного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Истец не имеет возможности в бесспорном порядке оформить свои права на приватизацию занимаемого им жилого помещения в связи с тем, что в настоящее время право собственности на указанное жилое помещение за ответчиком, не зарегистрировано, что подтверждается материалами дела.

Истец просит суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

C учетом изложенных правовых норм применительно к возникшим правоотношениям, суд считает заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку само по себе отсутствие надлежаще оформленных документов на спорное жилое помещение предыдущего собственника, не может лишить гражданина права на предоставление жилого помещения в собственность бесплатно.

C учетом изложенных правовых норм применительно к возникшим правоотношениям, суд считает заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, Дата г. р., пол мужской, место рождении: с

<

адрес>., паспорт серии 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 76,8 кв. м, инв. № №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2024-006977-69

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-799/2025