Дело № 2-588/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Каменск-Уральский

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

судьи Сметаниной Н.Н.

с участием прокурора Пермяковой Т.И. 

истца ФИО1 

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности от *

третьего лица ФИО3

при секретаре судебного заседания Щавелюк С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения 

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от * собственником жилого помещения – комнаты №* в коммунальной квартире №* по ул. *, дом №* в г. Каменске-Уральском Свердловской области является ФИО1 В жилом помещении зарегистрирована ФИО4 – член семьи бывшего собственника комнаты.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования вышеуказанной комнатной и выселении из жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и показал, что спорную комнату он приобрел по договору купли-продажи у ФИО3 По условиям договора, член семьи собственника ФИО4 должна освободить жилье и сняться с регистрационного учета. В * года ФИО4 забрала внучка ФИО2 Однако, ответчик не вывезла из комнаты свои вещи и не снялась с регистрационного учета. Никаких соглашений о проживании в спорном жилом помещении или сохранении регистрации с ответчиком не заключалось. Он не имеет возможности оформить компенсационные выплаты за жилье, чем нарушаются его права собственника.

Представитель ответчика ФИО2 с требованиями не согласилась, считает, что ответчик не утратила право на жилье в спорной комнате, поскольку после заключения договора дарения комнаты в пользу дочери ФИО3, она сохраняла право на проживание в жилом помещении. ФИО3 продала комнату ФИО1 вместе с проживающей ФИО4 После отключения ФИО1 антенны и угроз отключения электричества, она вынуждена была увезти ФИО4 к ее младшей дочери. При этом вся мебель осталась в квартире. Они взяли только телевизор и холодильник.

Третье лицо ФИО3 показала, что спорная комната была подарена ей матерью ФИО4 в * году. После заключения сделки мать с ее согласия продолжала проживать в комнате. Несколько лет назад мать по состоянию здоровья не смогла ходить и за ней потребовался уход. Сначала за матерью ухаживала она, а на протяжении последних двух лет за бабушкой ухаживает внучка ФИО2, которая распоряжается пенсией ФИО4 В этот период ФИО2 перестала платить за жилье, накопился долг. Она побоялась, что ФИО2 накопит долги и потом лишит ее комнаты, поэтому продала комнату ФИО1 В настоящее время ФИО4 проживает у младшей дочери, а пенсию ее получает внучка ФИО2 Каких-либо договоренностей о проживании и сохранении регистрации в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, не было. Регистрация ФИО4 в комнате ФИО1 не позволяет ему оформить дотацию на жилье. 

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, заслушав мнение прокурора, который считает подлежащим удовлетворению иск о выселении, суд приходит к следующему выводу.

Спорное жилое помещение является комнатой №* в коммунальной квартире №* по ул. *, дом №* в г. Каменске-Уральском Свердловской области. Право собственности на комнату принадлежит ФИО1. на основании договора купли-продажи от *, зарегистрированного в установленном порядке (л.д.8).

ФИО1 просит прекратить право пользования ФИО4 вышеуказанным жилым помещением в связи с тем, что с переходом права собственности на комнату к другому лицу, права ответчика на пользование жилым помещением были утрачены и вновь не приобретены. С его стороны согласия на проживание ФИО4 в комнате и сохранение регистрации не было. Регистрация ответчика создает препятствия собственнику в осуществлении права владения своим имуществом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником комнаты №* в коммунальной квартире №* по ул. *, дом №* в г. Каменске-Уральском Свердловской области и была зарегистрирована в жилом помещении (л.д. 9, 24). На основании договора дарения от * года ФИО4 подарила указанную комнату своей дочери ФИО3 (л.д.25). Согласно п.3 договора ФИО4 после заключения сделки сохранила право на проживание в комнате.

Договор купли-продажи от * подтверждает, что ФИО3 продала вышеуказанную комнату ФИО1 (л.д.8).Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что в комнате проживает ФИО4, которая обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета (л.д.8).

Право собственности на спорную комнату на момент ее отчуждения ФИО1 ответчику ФИО4 не принадлежало. Следовательно, ее право пользования спорным жилым помещением производно от права собственника жилого помещения ФИО3 На момент продажи комнаты ФИО3 право ответчика ФИО4 на проживание в спорном жилом помещении не признавала, что следует из вышеуказанного пункта договора купли-продажи.

На основании изложенного следует, что в связи с отчуждением жилого помещения собственником ФИО3, право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачивается. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из объяснений истца, не опровергнутых в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика, следует, что стороны совместно в спорном жилом помещении не проживали, общего хозяйства не вели, членами одной семьи не являются. Ответчик проживала на жилплощади бывшего собственника, каких-либо соглашений между ответчиком и истцом о ее правах на спорное жилье не заключалось. Ответчик выехала из жилого помещения к своей младшей дочери, что подтвердила в судебном заседании свидетель В.

На основании изложенного следует, что в судебном заседании нашел подтверждение факт, что ответчик никаких прав на проживание в спорной комнате не имеет, соглашений о сохранении за ней регистрации в жилом помещении с истцом не заключалось. Отсюда следует вывод, что ответчик с отчуждением спорной комнаты утратила право на проживание в ней. Поэтому ее право пользования жилым помещением должно быть прекращено.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец просит выселить ответчика из спорного жилого помещения. Несмотря на то, что ответчик самостоятельно выехала из комнаты, ее мебель осталась в жилом помещении, а также она сохраняет регистрацию. Учитывая, что ответчик право на проживание в жилом помещении истца не приобрела, суд должен устранить препятствия в реализации истцом своих прав собственника и выселить ФИО4 из комнаты №* в коммунальной квартире №* по ул. *, дом №* в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Согласно представленной справке * (л.д. 9) ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 регистрация граждан производится по месту жительства или месту пребывания. Спорное жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 вышеназванных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд считает, что прекращение права пользования и выселение ответчика из спорного жилого помещения будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право ФИО4 пользования жилым помещением – комнатой №* в коммунальной квартире №* по ул. *, дом №* в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Выселить ФИО4 из жилого помещения – комнаты №* в коммунальной квартире №* по ул. *, дом №* в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский, ул. *, дом №*, квартира №*, комната №*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Красногорский районный суд.

Судья Н.Н. Сметанина