УИД 57RS0024-01-2023-002246-88

Дело № 2-166/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Орел 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре Шеховцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Орла, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города Орла, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что является наследником по праву представления (ввиду смерти матери - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ) к имуществу своей бабушки - ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Для оформления наследства она обратилась к нотариусу ФИО9, которая в целях установления наследственного имущества обратилась в органы Росреестра за предоставлением информации. 

На основании выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости установлено, что за ФИО8 было зарегистрировано только право пожизненного владения земельным участком с кадастровым номером № площадью 832,0 кв.м. по адресу: г. 

<

адрес>. 

В этой связи на имя истца было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Кроме того, было установлено, что ФИО10 (на день смерти -Карасевой) Людмиле Григорьевне на основании договора дарения от 15 февраля 1972 года принадлежали 88/330 долей домовладения, состоящего из двух жилых домов общей полезной площадью 112,3 кв.м., в том числе жилой - 83,6 кв.м. 

Договор был составлен в нотариальной форме и зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации 18 февраля 1972 года, в ЕГРН сведения о регистрации права наследодателя отсутствуют.

Вместе с тем, на основании полученных нотариусом сведений было установлено, что по адресу: 

<

адрес> ЕГРН содержатся сведения о трех жилых домах:

- площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером №; 

- площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №;

- площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № 13 февраля 2015 года снят с кадастрового учета.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано на имя ФИО5

На жилой дом с кадастровым номером № сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются актуальными, но информация о правообладателях отсутствует. 

Вместе с тем, сведения о площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН не совпадают. 

В этой связи, для нотариуса не представляется возможным установить, в каком именно жилой доме имеется доля, принадлежащая наследодателю ФИО8 на основании договора дарения от 15.02.1972 года и выдать свидетельство о праве на наследство по закону. 

Согласно справки ГУП ОО МР БТИ от 03.08.2012 года собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес> являлись: ФИО11 -182/1320 доли в праве; ФИО12 – 21/330 доли в праве; ФИО13 – 26/330 доли в праве; ФИО14– 88/330 доли в праве; ФИО15 - 33/330 доли в праве; ФИО16- 71/330 доли в праве; ФИО17 – 91/1320 доли в праве; ФИО18 - 91/1320 доли в праве.

ФИО11 умерла 26.12.1969 года, после ее смерти долю унаследовали ФИО19 и ФИО20 

Данные факты были установлены Железнодорожным районным судом города Орла при рассмотрении гражданского дела № 2-1745/2012 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок. 

Решением Железнодорожного районного суда от 12 ноября 2012 года на долю ФИО17 вступил в наследство - ФИО5

Заочным решением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Орла удовлетворены исковые требования ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО5 о разделе домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Судом было установлено, что домовладение фактически состояло из трех жилых домов (лит. А1,А3,а,Б,Б1,Б2 и В). 

ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО5 пользовались жилым домом лит. А1, А3, а, остальные сособственники пользовались оставшимися жилыми домами. Суд прекратил право общей долевой собственности и выделил истцам жилой дом площадью 23,7 кв.м. лит. А1, А3,а по адресу: г

<

адрес>.

Впоследствии ФИО19, ФИО20, ФИО18, произвели дарение принадлежащих им долей в пользу ФИО5

В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о правах ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,6 кв.м. 

Жилым домом лит. Б,Б1,Б2 пользовались - ФИО12 ФИО13 ФИО15 и ФИО16

ФИО12 и ФИО13 умерли, их наследниками является - ФИО3. ФИО15 умерла, после ее смерти наследником является - ФИО2

Жилой дом лит. Б,Б1,Б2 учтен в сведениях в ЕГРН площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № без регистрации прав. 

ФИО23 (ФИО10) Л.Г пользовалась жилым домом под лит. В. 

Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном жилом доме. 

В технической документации по состоянию на 2005 года жилой дом лит. В значится как вновь возведенный без соответствующей разрешительной документации. Однако, в генеральном плане домовладения по состоянию на 1991 год указанный жилой дом числится как лит.А,А2, А4 и фундамент недостр. Фактически лит.А, А2 А4 и фундамент после реконструкции были переименованы в лит. В. 

Все три жилых дома расположены на земельном участке площадью 832,0 кв.м. с кадастровым номером №, который находится в пользовании истца и ответчиков. 

Таким образом, в силу закона ФИО1 приняла наследственное имущество в полном объеме, включая 88/330 долей домовладения в виде жилого дома, лит.В. 

Площадь жилого дома согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО24 составила - 94,0 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> по результатам проведенного обследования ООО «Ред Групп» установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

Здание индивидуального жилого дома было возведено используя фундаменты и конструкции цоколя ранее существовавшего здания под лит. А.

Изменения в ходе реконструкции не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация здания сохраняется и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. 

Жилой дом по адресу: г. 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Однако, истцом не было получено в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию жилого дома, в связи с чем, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

В целях легализации произведенной реконструкции истцом были получены заключения АО «Орелоблэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал», АО «Газпром Газораспределение Орел», Фонда пожарной безопасности. 

В связи с чем, просит суд признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом, общей площадью 94,0 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также внести в ЕГРН сведения об основных характеристиках вышеуказанного жилого дома в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО24 от 26 января 2023 года. 

ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились с встречным иском к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований указано на то, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 832 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право пожизненного наследуемого владения указанных лиц зарегистрировано в ЕГРН, изначально право пожизненного наследуемого владения на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю №3524 от 21.12.1992г.

На указанном земельном участке расположены три дома, два из них ранее составляли единое домовладение общей площадью 112,3 кв.м., находившееся в общей долевой собственности, в ЕГРН содержатся сведения о трех жилых домах в том числе жилом доме, площадью 41,7 кв.м, с кадастровым номером №, но информация о его правообладателях отсутствует.

ФИО4 (до заключения брака ФИО25) Валентина Ивановна является собственником 71/330 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 03.09.1981г., согласно которому на земельном участке расположены: два жилых бревенчатых строения общей полезной площадью 111,1 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м., четыре сарая, погреб и забор. 

Договор дарения был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 04.09.1981г. за №295-38кн. Зарегистрировать право собственности ФИО4 в ЕГРН не представилось возможным в связи с тем, что сведения о площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН не совпадают.

ФИО2 является наследником своей матери ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ., и своего отца ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО15 на основании договора дарения от 23.11.1972г. принадлежали 33/330 доли в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, согласно которому на земельном участке расположены два жилых дома (бревенчатый и шлакоблочный) общей полезной площадью 112,3 кв.м., в том числе жилой 83,6, три сарая, забор. 

Договор дарения был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации 18.12.1972г. Право собственности ФИО15 в ЕГРН не было зарегистрировано.

ФИО15 умерла 02.11.2021г., после ее смерти в наследство вступили ее муж ФИО26, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, и дочь ФИО2.

09.01.2023г. ФИО26 умер, единственным наследником после его смерти является его дочь ФИО2

Вместе с тем, ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону только на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом нотариусом не было выдано в связи с тем, что сведения о площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН не совпадают.

Таким образом, в силу закона ФИО2 приняла наследственное имущество в полном объеме, включая 33/330 долей домовладения по адресу: г

<

адрес>.

ФИО3 является собственником 47/330 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 30.11.2016г. по делу № 2-1499/16 о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО3 приходится внучкой ФИО12 и дочерью ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде 21/330 доли в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось.

После смерти ФИО12 в наследство вступила ее дочь ФИО13, которая приняла наследство фактически.

ФИО13 на праве собственности принадлежали 26/330 долей в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, доля ФИО13 с учетом доли матери составляла 47/330.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла. После смерти своей матери ФИО3 приняла наследство путем подачи заявления нотариусу в установленный срок и получила на часть имущества матери свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Данные обстоятельства были установлены решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 30.11.2016г., вступившим в законную силу 06.01.2017г.

Тем не менее, зарегистрировать право собственности на унаследованные 47/330 доли ФИО3 не смогла в связи с тем, что унаследованная ей доля соответствовала площади домовладения, состоявшего из двух жилых домов, т.е. 112,3 кв.м., а в ЕГРН в настоящее время имеются только сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 41,7 кв.м., т.е. площадь первоначального домовладения уменьшилась в связи с его разделом в натуре на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района от 30.09.2013г. и первоначальный жилой дом был снят с кадастрового учета. 

В связи с этим необходимо выделить жилой дом площадью 41,7 кв.м, в общую долевую собственность истцов по встречному иску и изменить долевое участие совладельцев.

Просят суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ., 33/330 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Выделить в общедолевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

адрес>. Изменить долевое участие совладельцев вышеуказанного жилого дома. Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на 9/42 доли, за ФИО3 право собственности на 13/42 доли, за ФИО4 право собственности на 20/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО27, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом не возражала против удовлетворения встречного иска ФИО3, ФИО4, ФИО28 

В судебном заседании ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО2 и её представитель по ордеру ФИО29 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, при этом просили свои встречные исковые требования также удовлетворить. 

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, реализовала свое право на участие через представителя.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что свои исковые требования признает, не возражает против удовлетворения иска ФИО1

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску ФИО5, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1, а также встречного иска. 

В судебное заседание представитель ответчика по первоначальному иску администрации города Орла - ФИО30, извещенный надлежащим образом, не явился, представил письменный отзыв на иск. 

В судебное заседание третьи лица ФИО31, ФИО32, представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили суду, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 после смерти бабушки - ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к нотариусу ФИО9 для оформления наследственных прав. 

На основании выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости было установлено, что за ФИО8 зарегистрировано только право пожизненного владения земельным участком с кадастровым номером № площадью 832,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06.12.2022г. на право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком, что подтверждается копией наследственного дела № 26365349-161/2019. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке. 

Кроме того, было установлено, что ФИО10 (на день смерти -Карасевой) Людмиле Григорьевне на основании договора дарения от 15 февраля 1972 года принадлежали 88/330 долей домовладения, состоящего из двух жилых домов общей полезной площадью 112,3 кв.м., в том числе жилой - 83,6 кв.м. Договор был составлен в нотариальной форме и зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации 18 февраля 1972 года, однако в ЕГРН сведения о регистрации права наследодателя отсутствуют.

Вместе с тем, на основании полученных нотариусом сведений было установлено, что по адресу: 

<

адрес> ЕГРН содержатся сведения о трех жилых домах:

- площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером №; 

- площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №;

- площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № 13 февраля 2015 года снят с кадастрового учета.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано на имя ФИО5

На жилой дом с кадастровым номером № сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются актуальными, но информация о правообладателях отсутствует. 

Вместе с тем, сведения о площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН не совпадают. 

Нотариусу не представилось возможным установить, в каком именно жилой доме имеется доля, принадлежащая наследодателю ФИО8 на основании договора дарения от 15.02.1972 года и выдать ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону. 

Согласно сведений ГУП ОО МР БТИ собственниками домовладения по адресу: г

<

адрес> являлись: ФИО11 -182/1320 доли в праве; ФИО12 – 21/330 доли в праве; ФИО13 – 26/330 доли в праве; ФИО14– 88/330 доли в праве; ФИО15 - 33/330 доли в праве; Хрусталева (ФИО7) В.И.- 71/330 доли в праве; ФИО17 – 91/1320 доли в праве; ФИО18 - 91/1320 доли в праве.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти долю унаследовали ФИО19 и ФИО20 

Данные факты были установлены Железнодорожным районным судом города Орла при рассмотрении гражданского дела № 2-1745/2012 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок. 

Решением Железнодорожного районного суда от 12 ноября 2012 года на долю ФИО17 вступил в наследство - ФИО5

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г.Орла удовлетворены исковые требования ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО5 о разделе домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Судом было установлено, что домовладение фактически состояло из трех жилых домов (лит. А1,А3,а,Б,Б1,Б2 и В). 

ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО5 пользовались жилым домом лит. А1, А3, а, остальные сособственники пользовались оставшимися жилыми домами. 

Суд прекратил право общей долевой собственности и выделил истцам жилой дом площадью 23,7 кв.м. лит. А1, А3,а по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии ФИО19, ФИО20, ФИО18, произвели дарение принадлежащих им долей в пользу ФИО5

В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о правах ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,6 кв.м. 

Жилым домом лит. Б,Б1,Б2 пользовались - ФИО12 ФИО13 ФИО15 и ФИО16

ФИО12 и ФИО13 умерли, их наследниками является - ФИО3. ФИО15 умерла, после ее смерти наследником является - ФИО2

Жилой дом лит. Б,Б1,Б2 учтен в сведениях в ЕГРН площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № без регистрации прав. 

ФИО14 пользовалась жилым домом под лит. В. 

Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном жилом доме. 

В технической документации по состоянию на 2005 года жилой дом лит. В значится как вновь возведенный, без соответствующей разрешительной документации. Однако, в генеральном плане домовладения по состоянию на 1991 год указанный жилой дом числится как лит.А,А2, А4 и фундамент недостр. Фактически лит.А, А2 А4 и фундамент после реконструкции были переименованы в лит. В. 

Все три жилых дома расположены на земельном участке площадью 832,0 кв.м. с кадастровым номером №, который находится в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения. 

Таким образом, судом установлено, что в силу закона после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приняла наследственное имущество в виде 88/330 долей домовладения в виде жилого дома, лит.В., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь жилого дома согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО24 составляет - 94,0 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> по результатам проведенного обследования ООО «Ред Групп» следует, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Здание индивидуального жилого дома было возведено используя фундаменты и конструкции цоколя ранее существовавшего здания под лит. А.

Изменения в ходе реконструкции не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация здания сохраняется и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. 

Жилой дом по адресу: г. 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Вместе с тем, ФИО1 в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию жилого дома не было получено.

Согласно заключения АО «Орелоблэнерго» от 10.02.2023г. жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес> не находится в охранной зоне электрических сетей, не нарушает и не создает препятствий при обслуживании.

Согласно заключения АО «Газпром Газораспределение Орел» от 07.08.2023г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов. 

Согласно заключения МПП ВКХ «Орелводоканал» от 02.03.2023г. № 908/03-08 размещение жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений» в части расположения жилого дома от уличной водопроводной и канализационной сети и не соответствует в части расположения от дворовой водопроводной и канализационной сети.

Согласно заключения Фонда пожарной безопасности размещение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> нарушает действующие нормы свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части противопожарных расстояний между зданиями. 

В соответствии с письмом администрации г.Орла года ФИО1 не имеет возможности признать право собственности на самовольную постройку и сохранить помещение в реконструированном виде иначе, как обратившись в суд. 

Из исследуемых документов следует, что спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в данной части в полном объеме. 

Относительно заявленного встречного иска ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права общей долевой собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 832 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке расположен в том числе жилой дом, площадью 41,7 кв.м, с кадастровым номером №, но информация о его правообладателях отсутствует.

ФИО4 (до заключения брака ФИО25) Валентина Ивановна является собственником 71/330 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 03.09.1981г., согласно которому на земельном участке расположены: два жилых бревенчатых строения общей полезной площадью 111,1 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м., четыре сарая, погреб и забор. 

Договор дарения был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 04.09.1981г. за №295-38кн. 

Зарегистрировать право собственности ФИО4 в ЕГРН не представилось возможным в связи с тем, что сведения о площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН не совпадают.

ФИО2 является наследником своей матери ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ., и своего отца ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО15 на основании договора дарения от 23.11.1972г. принадлежали 33/330 доли в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, согласно которому на земельном участке расположены два жилых дома (бревенчатый и шлакоблочный) общей полезной площадью 112,3 кв.м., в том числе жилой 83,6, три сарая, забор. 

Договор дарения был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации 18.12.1972г. Право собственности ФИО15 в ЕГРН не было зарегистрировано.

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти в наследство вступили ее муж ФИО26, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, и дочь ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО26 умер, единственным наследником после его смерти является его дочь ФИО2

Вместе с тем, ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону только на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом нотариусом не было выдано в связи с тем, что сведения о площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН не совпадают.

Таким образом, в силу закона ФИО2 приняла наследственное имущество в полном объеме, включая 33/330 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником 47/330 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 30.11.2016г. по делу № 2-1499/16 о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО3 приходится внучкой ФИО12 и дочерью ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ

ФИО12 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде 21/330 доли в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>. Наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось. После смерти ФИО12 в наследство вступила ее дочь ФИО13, которая приняла наследство фактически.

ФИО13 на праве собственности принадлежали 26/330 долей в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, доля ФИО13 с учетом доли матери составляла 47/330.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 умерла. После смерти своей матери ФИО3 приняла наследство путем подачи заявления нотариусу в установленный срок и получила на часть имущества матери свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Данные обстоятельства были установлены решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 30.11.2016г., вступившим в законную силу 06.01.2017г.

Тем не менее, зарегистрировать право собственности на унаследованные 47/330 доли ФИО3 не смогла в связи с тем, что унаследованная ей доля соответствовала площади домовладения, состоявшего из двух жилых домов, т.е. 112,3 кв.м., а в ЕГРН в настоящее время имеются только сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 41,7 кв.м., т.е. площадь первоначального домовладения уменьшилась в связи с его разделом в натуре на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района от 30.09.2013г. и первоначальный жилой дом был снят с кадастрового учета. 

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования о признании права общедолевой собственности на жилой дом и изменении долевого участия совладельцев жилого дома. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Орла, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,0 кв.м.

Внести в ЕГРН сведения об основных характеристиках здания – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,0 кв.м. в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО24 от 26 января 2023г. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ 33/330 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общедолевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Изменить долевое участие совладельцев жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на 9/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 13/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 20/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла. 

Мотивированный текст решения изготовлен 17 января 2024 года. 

Судья Т.А. Широбокова