К делу №2-915/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.Туапсе 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В. 

при секретаре: Гайдиной И.А. 

с участием истца ФИО1

представителя истца по устному заявлению ФИО2 

представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НСТ «Тюменец», третьему лицу ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Администрации МО Туапсинский район об установлении местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к НСТ «Тюменец», третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Администрации МО Туапсинский район об установлении местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с данными проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель, поддержали заявленные требования, при этом представитель истца пояснила, что ФИО4 является собственником земельного участка №, площадью 435 кв.метров, с кадастровым номером 23:33:0907012:95, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок истец приобрел на основании договора дарения от 06 февраля 2018 года. На момент получения земельного участка в собственность, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Истец провел работы по межеванию земельного участка, для уточнения местоположения и площади земельного участка. Межевой план был представлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для внесение сведений о границах земельного участка в ГКН. 05 апреля 2019 года уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка, в связи с тем, что в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ до 01.01.2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан) в редакции, действующей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ. Законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, в указанной редакции, было предусмотрено, что только после утверждения проекта организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан и вынесения данного Проекта организации и застройки в натуру, члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков. При этом Проект организации и застройки утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок. Также, орган кадастрового учета указывает, что в приложении к межевому плану, отсутствует заверенный фондодержателем проект организации и застройки земельных участков НСТ «Тюменец», определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Соответственно истцом, не представлены документы со сведениями о местоположении границ земельного участка при его образовании или подтверждающие границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. До обращения с настоящим исковым заявлением в суд, в процессе проведения кадастровых работ, истец обратился к председателю НСТ «Тюменец» с просьбой предоставить проект организации территории НСТ «Тюменец». Однако проект организации территории НСТ «Тюменец» не имеется. Помимо этого истцом были запрошены сведения о наличии или отсутствии данных полученных в результате проведения землеустройства, документов, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы подтверждающие существование границ земельного участка на местности более пятнадцати более лет в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, и в администрации МО Туапсинский район. Согласно ответу администрации МО Туапсинский район испрашиваемых документов у них не имеется, а землеустроительная документация на указанный земельный участок в государственном фонде данных отсутствует. Просит установить местоположение границ земельного участка, площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 03.04.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 и произвести учет изменений земельного участка, в соответствии с межевым планом от 03.04.2019 года.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, стоит на кадастровой учете без установленных границ. Истец обратился ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, однако учет был приостановлен, так как в соответствии с п.10 ст.22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Так как у истца отсутствовали документы подтверждающие местоположение границ земельного участка, в государственном кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости ему было отказано.

Представитель НСТ «Тюменец», Администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, и не просили об отложении слушания по делу. 

Суд признает их неявку не уважительной, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 06.02.2018 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 435 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2018 года. 

Земельный участок стоит на государственной кадастровом учете, как ранее учтенный и имеет кадастровый №, границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В целях установления границ данного земельного участка, уточнения его площади, в 2018 году истцом ФИО1 проведены межевые работы, составлен межевой план от 03.04.2018 года. 

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № его границы были определены по их фактическому местоположению. Документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а также, определяющие местоположение границ при его образовании отсутствуют. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № являются смежным границам земельного участка с кадастровым номером №, границы которые установлены ранее, площадь участка уточнена. Земельный участок ранее учтен, поставлен на кадастровый учет и претензий по границам не имеют. Местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным, о чем в акте согласования местоположения границ земельного участка кадастровым номером 23:33:0907012:95 составленного кадастровым инженером ФИО5 вносится запись. 

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Согласно с п.10 ст.22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.25 Требований к подготовке межевого плана, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в п.п.4,5,7 и 8 пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, копии таких документов включаются в состав приложения к межевому плану. При этом вместо проекта организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в состав приложение могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащихся, в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом, не представлены документы определяющие местоположении границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд приходит к выводу, что истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие обоснованность требований об установлении месторасположения границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью 435 квадратных метров, по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к НСТ «Тюменец», третьему лицу ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Администрации МО Туапсинский район об установлении местоположении границ земельного участка, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: ________________