Дело № 2-871/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 сентября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием представителя истцов (по встречному иску ответчиков) ФИО9 и ФИО10 ФИО11,

ответчика ФИО15, она же представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО12,

ответчика ФИО13,

ответчика (по встречному иску истца) ФИО14, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО15, ФИО13, ФИО16, ФИО12, ФИО14 и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на реконструированное домовладение, о разделе домовладения, об определении долей жилого дома, устранении препятствий в учете изменений жилого дома, встречному иску ФИО14, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО12 к ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО16, и Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с иском пояснив, что ФИО9 является собственником 9/26 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании: дубликата договора от 05.06.1973г., удостоверенного старшим государственным нотариусом Борисоглебской ГНК ФИО2 05.06.1973г., зарегистрированного в реестре за № 3853, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 . 31.08.2011г., реестровый № 2-2080; решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.09.1980г., вступившего в законную силу 06.10.1980г.; определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 21.03.2007г., вступившего в законную силу 13.04.2007г.; заочного решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22.06.1999г., вступившего в законную силу 07.07.1999г.; решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.02.2007г., вступившего в законную силу 13.02.2007г.; определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 14.06.1984г., вступившего в законную силу 25.06.1984г..

ФИО10 является собственником 10/96 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу, на основании: договора купли-продажи от 12.05.2005г., зарегистрированного в Борисоглебском отделе ГУ ФРС по Воронежской области 03.06.2005г., запись регистрации №, передаточного акта от 12.05.2005г. Впоследствии доли изменились и стали 7/52 долей.

Как указывают истцы, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой два отдельных жилых дома литера «А» и литера «Б», где в каждом доме зарегистрированы доли совладельцев жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которая являлась собственником 21/104 долей спорного домовладения. Наследниками к ее имуществу являются её дети: ФИО15, ФИО13 и ФИО5. 

Как указывают истцы, ФИО15 и ФИО13 оформили свои права на указанное домовладение. Собственниками долей жилого дома 

<

адрес> являются: ФИО15 на 21/312 ид.доли и ФИО13 - 21/312 ид.доли, ФИО16 - 33/104 ид.доли. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истцов, после ее смерти заведено наследственное дело. Наследниками к ее имуществу являются: дочь ФИО12 и несовершеннолетняя дочь ФИО1, отцом которой является ФИО14. 

Как указывают истцы, ФИО9 занимает жилое помещение в литере «А» жилого дома по 

<

адрес>, имеющий отдельный вход, общей площадью 77,1 кв.м, и ею без разрешающих документов была произведена реконструкция, а именно построена пристройка литера «А4» площадью 5,2 кв.м, в результате чего изменилась площадь всего жилого дома.

ФИО10 занимает жилое помещение в литере «Б», имеющее отдельный вход, которая также без разрешающих документов произвела реконструкцию спорного жилого дома, а именно построила пристройку литера «Б6», состоящую из коридора площадью 4,0 кв.м, санузла площадью 6,2 кв.м и жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, в результате чего изменилась площадь всего жилого дома.

Как указывают истцы, они обратились в отдел архитектуры Администрации Борисоглебского городского округа о возможности узаконивания произведенной реконструкции жилых домов, в устной форме был дан ответ, что в соответствии со ст. 26 ЖК РФ для получения разрешения на реконструкцию жилого дома необходимо получить согласие всех совладельцев объектов недвижимости находящегося в долевой собственности, а так как один из совладельцев умер, взять разрешение на реконструкцию жилых домов не представляется возможным.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а2» по 

<

адрес> составила 119,0 кв.м, жилая площадь - 52,5 кв.м; общая площадь жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» по 

<

адрес>, составила 116,4 кв.м, жилая площадь - 80,0 кв.м.

ФИО15, ФИО13 занимают и ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, занимала комнаты площадью: 6,2 кв.м, 17,8 кв.м, 17,9 кв.м, холодную веранду площадью 27,5 кв.м и 6,9 кв.м, а всего общей площадью 41,9 кв.м имеющие два отдельных входа в литере «А», остальные помещения в этом доме занимает ФИО9

ФИО16 занимает комнаты площадью: 4,8 кв.м, 11,3 кв.м, 24,3 кв.м, 10,1 кв.м, 7,0 кв.м, 4,2 кв.м, 3,3 кв.м, холодную террасу площадью 6,1 кв.м, а всего общей площадью 65,0 кв.м, в жилом доме литере «Б», имеющем отдельный вход. Остальные помещения в этом доме занимает ФИО10

Истцы просят: - признать за ФИО9, ФИО15, ФИО13, ФИО4 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО16 право общей долевой собственности (согласно прежним долям) на реконструированное домовладение литеры «АА1А2А3А4аа1а2ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 235,4 кв.м, в том числе жилой площадью 132,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- произвести раздел домовладения литеры «АА1А2А3А4аа1а2ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2», расположенного по адресу: 

<

адрес> выделить:

ФИО9, ФИО15, ФИО13 и ФИО4 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 119,0 кв.м, в том числе жилой - 52,5 кв.м;

ФИО10 и ФИО16 в общую долевую собственность жилой дом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 116,4 кв.м, в том числе жилой - 80,0 кв.м;

- определить идеальные доли ФИО9, ФИО15, ФИО13 и ФИО4 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 119,0 кв.м, в том числе жилой - 52,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- определить идеальные доли ФИО10 и ФИО16 на жилой дом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 116,4 кв.м, в том числе жилой - 80,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- устранить ФИО9 препятствия в учете изменений площади жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 119,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со стороны ФИО15, ФИО13, ФИО12 и ФИО1 (ФИО12 и ФИО1., как наследников ФИО4 , умершей ДД.ММ.ГГГГ), являющихся собственниками долей жилого дома (согласно экспертизе), расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав их возражения необоснованными;

- устранить ФИО10 препятствия в учете изменений площади жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 116,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со стороны ФИО16, являющейся собственником долей жилого дома (согласно экспертизе), расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав её возражения необоснованными.

В ходе судебного разбирательства от ФИО14, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, и ФИО12 поступили встречные требования, в которых указано следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. После ее смерти заведено наследственное дело. Наследниками к ее имуществу являются ее дети, истцы по настоящему делу: ФИО12 и ФИО1, отцом которой является ФИО14

По утверждению истцов, наследственное имущество после смерти ФИО5 . состоит из долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО 5. является наследником 1/3 доли после смерти своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

16 октября 2017 года нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО17 истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доли каждому на 21/312 долю жилого дома общей площадью 113,8 кв.м и жилого дома общей площадью 92,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как указывают истцы, в связи с реконструкцией совладельцами жилых домов, по указанному адресу, увеличилась общая площадь жилого дома, а также изменились доли собственников, поэтому они вынуждены были обратиться в суд с настоящий иском, в котором просят: - включить доли жилого дома (согласно экспертизы) литеры «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 119,0 кв.м, в том числе жилой площадью 52,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО1 и ФИО12 право общей долевой собственности (в 1/2 доле каждому) на доли жилого дома (согласно экспертизы) литеры «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 119,0 кв.м, в том числе жилой площадью 52,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти матери ФИО5 , умершей ДД.ММ.ГГГГ., которая приняла, но не оформила своих наследственных прав после смерти своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы (по встречному иску ответчики) ФИО9 и ФИО10 и их представитель ФИО18, действующая на основании доверенностей соответственно от 02.07.2018г. и 03.07.2018г., удостоверенных нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6., зарегистрированных в реестре соответственно за № 36/124-н/36-2018-2-1439 и № 36/124-н/36-2018-1-2285, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Их представитель ФИО11, действующих на основании тех же доверенностей, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО15, она же представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО12, действующая на основании доверенности от 21.09.2017, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 по реестру №1-243, в судебном заседании исковые требования ФИО9 и ФИО10 признала, исковые требования ФИО14, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1., а также своего доверителя ФИО12 поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО13 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО9 и ФИО10, а также встречных исковых требований ФИО14, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО12

В судебном заседании ответчик (по встречному иску истец) ФИО14 не возражал против исковых требований ФИО9 и ФИО10, свои исковые требования и требования ФИО12 поддержал.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений не поступило.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО19, действующей на основании доверенности №11952 от 05.12.2017г., поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом 

<

адрес> состоит из двух жилых домов: литера «А» и литера «Б», в каждом из которых зарегистрированы доли сособственников.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.07.2018г. №, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 92,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за: ФИО10 - 10/96 долей, ФИО16 -33/104 доли, ФИО9 - 9/26 долей, ФИО15 - 21/312 доля, ФИО13-21/312 доля.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.07.2018г. №, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 113,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за: ФИО10 - 10/96 долей, ФИО16 - 33/104 доли, ФИО9 - 9/26 долей, ФИО15 - 21/312 доля, ФИО13 - 21/312 доля.

ФИО9 является собственником 9/26 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании: дубликата договора от 05.06.1973г., удостоверенного старшим государственным нотариусом Борисоглебской ГНК ФИО2. 05.06.1973г., зарегистрированного в реестре за № 3853, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 31.08.2011г., реестровый № 2-2080; решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.09.1980г., вступившего в законную силу 06.10.1980г.; определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 21.03.2007г., вступившего в законную силу 13.04.2007г.; заочного решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22.06.1999г., вступившего в законную силу 07.07.1999г.; решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.02.2007г., вступившего в законную силу 13.02.2007г.; определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 14.06.1984г., вступившего в законную силу 25.06.1984г..

ФИО10 является собственником 10/96 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу, на основании: договора купли-продажи от 12.05.2005г., зарегистрированного в Борисоглебском отделе ГУ ФРС по Воронежской области 03.06.2005г., запись регистрации №, передаточного акта от 12.05.2005г., решения Борисоглебского городского суда от 01.02.2007г., вступившего в законную силу 13.02.2007г., доли изменились и стали 7/52 долей.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия 

<

адрес> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО3 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 заведено наследственное дело №, копия которого представлена по запросу в суд. Наследниками по закону являются ее дети: сын ФИО13, дочь ФИО15 и дочь ФИО5. Наследственным имуществом являются доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также вкладах в структурных подразделениях Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России».

08 апреля 2015 года ФИО15 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу матери на 21/312 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2» общей площадью 113,8 кв.м и на 21/312 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5б2» общей площадью 92,5 кв.м, расположенных по указанному адресу. Кроме того, 08 апреля 2015 года ей выданы свидетельства о праве на наследство на 17/180 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2055 кв.м, расположенный по тому же адресу, и на 1/3 долю вкладов, в структурных подразделениях Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России».

08 апреля 2015 года ФИО13 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу матери на 21/312 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2» общей площадью 113,8 кв.м и на 21/312 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5б2» общей площадью 92,5 кв.м, расположенного по указанному адресу. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ему выданы свидетельства о праве на наследство на 17/180 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2055 кв.м, расположенный по тому же адресу, и на 1/3 долю вкладов, в структурных подразделениях Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серия 

<

адрес> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГг.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО17 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело №, копия которого представлена по запросу в суд. Наследниками по закону являются ее дети: дочь 

<

данные изъяты> (ныне ФИО12) Кристина Юрьевна, дочь ФИО1 и отец ФИО8 ФИО20 и ФИО14, действующий, как законный представитель ФИО1., обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО8 обратился с заявлением об отказе от причитающейся ему по всем основаниям доли наследства, оставшегося после умершей дочери ФИО5., в пользу ее дочерей ФИО20 и ФИО1. 

Таким образом ФИО12 и ФИО1. наследуют имущество матери ФИО5 в равных долях - по 1/2 доли.

ФИО9 занимает жилое помещение в литере «А» жилого дома по 

<

адрес>, имеющий отдельный вход, общей площадью 77,1 кв.м, и ею без разрешающих документов была произведена реконструкция, а именно возведена пристройка литера «А4» площадью 5,2 кв.м, в результате чего изменилась площадь всего жилого дома.

ФИО10 занимает жилое помещение в литере «Б», имеющее отдельный вход, которая также без разрешающих документов произвела реконструкцию спорного жилого дома, а именно выстроила пристройку литера «Б6», состоящую из коридора площадью 4,0 кв.м, санузла площадью 6,2 кв.м и жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, в результате чего изменилась площадь всего жилого дома.

Специалистами АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данным технического паспорта общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а2» составила 119,0 кв.м, жилая площадь - 52,5 кв.м; общая площадь жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» составила 116,4 кв.м, жилая площадь - 80,0 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 05.09.2018г. на земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома с хозяйственными постройками. Жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2» расположен с западной части земельного участка по линии застройки 

<

адрес>, жилой дом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» расположен в центральной части земельного участка по северной границе, которая является межой между домовладениями № и № по 

<

адрес>.

Экспертом установлено, что в результате реконструкции с южной стороны жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а2» по красной линии пристроена пристройка литера «А4», размещение которой соответствует требования ПЗиЗ БГО ВО.

В результате реконструкции с восточной стороны жилого помещения литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» пристроена литера «Б6» по северной границе домовладения. По утверждению ФИО10, литера «Б6» пристроена около 10 лет назад по согласованию с собственницей домовладения № по 

<

адрес>. Здания, сооружения на расстоянии 8 метров от литера «Б6» на земельном участке № по 

<

адрес> отсутствуют, следовательно, пожарные разрывы соблюдены и противопожарные нормы не нарушены.

Экспертом указано, что жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2» одноэтажный, без подвала. Стены жилого дома деревянные, стены пристроенного литера «А4» из силикатного кирпича. Перекрытия деревянные. Кровля жилого дома - асбоцементные волнистые листы, над литерой «А4» - из кровельной стали. Окна деревянные, пластиковые.

В пристроенной литере «А4» размещена жилая комната площадью 5,2 кв.м, что не соответствует 6.1. СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». По мнению эксперта, указанную комнату с учетом размещаемого набора мебели рекомендуется использовать в качестве кабинета. Кроме того, данное помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконный проем в наружной стене, а также обеспечено естественной вентиляцией через форточки. Высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 2,22 м, что не соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016. Однако экспертом отмечено, что несоответствие высоты жилой комнаты нормативному требованию не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме. Выполнена внутренняя отделка: стены оклеены обоями, потолок подшивной из панелей, полы - линолеум.

Экспертом установлено, что жилой дом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» одноэтажный, без подвала. Стены жилого дома деревянные, стены пристроенной литеры «Б6» из пеносиликатных блоков, керамического кирпича. Перекрытия деревянные. Кровля жилого дома - асбоцементные волнистые листы, окна из ПВХ профилей.

В пристроенной литере «Б6» размещены: жилая комната площадью 13,7 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, санитарный узел площадью 6,2 кв.м. на момент обследования площадь жилой комнаты составляет 13,7 кв.м, что соответствует требованиям строительных норм и правил. Данное помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконный проем в наружной стене, а также обеспечено естественной вентиляцией через форточки. Высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 2,52м. Санитарный узел площадью 6,2 кв.м оснащен ванной, унитазом и раковиной. Все санитарно-технические приборы подключены к сетям водоснабжения и канализации. Выполнена внутренняя отделка помещений литеры «Б6»: стены окрашены, оклеены обоями, потолки подшивные, полы - линолеум, в санитарном узле стены и полы облицованы керамической плиткой. 

Экспертом отмечено, что общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а2ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» составила 235,4 кв.м, жилая - 176,0 кв.м. 

Эксперт пришел к выводу, что реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 235,4 кв.м, из них жилой – 176,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и иным нормам и правилам. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО9, ФИО15, ФИО13, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 и ФИО16 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 235,4 кв.м, из них жилой – 176,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно тому же заключению эксперта, жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2» и жилой дом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» имеют отдельные вводы электроэнергии, газовых сетей, водопроводные сетей, отдельные выгребные ямы. Жилые дома также имеют отдельные никак не связанные между собой несущие и ограждающие конструкции, отдельные инженерные системы: отопления, вентиляции, внутреннего водоснабжения и канализации.

Входы в жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2» расположены с южной, западной и восточной сторон. Общая площадь жилого дома составляет 119,0 кв.м, жилая - 96,0 кв.м.

Входы в жилой дом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» расположены с южной и западной сторон. Общая площадь жилого дома составляет 116,4 кв.м, жилая - 80,0 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями:

ФИО9, ФИО15, ФИО13 фактически пользуются и ФИО4. (умершая ДД.ММ.ГГГГ.) фактически пользовалась отдельно стоящим жилым домом «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 119,0 кв.м, в том числе жилой - 96,0 кв.м. 

ФИО10 и ФИО16 фактически пользуется отдельно стоящим жилым домом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 116,4 кв.м, в том числе жилой - 80,0 кв.м.

Истцы просят выделить ФИО9, ФИО15 и ФИО13 и ФИО4. в общую долевую собственность отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2», находящийся в фактическом их владении, а остальную изолированную часть домовладения, имеющую отдельный вход - отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» выделить в собственность ФИО10 и ФИО16

Согласно заключению эксперта от 05.09.2018г. раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а2ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 235,4 кв.м, из них жилой – 176,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выделом из его состава в общую долевую собственность ФИО9, ФИО15, ФИО13 и ФИО4. части жилого дома, в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а2», а ФИО10 и ФИО16 части жилого дома, в виде отдельно стоящего жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2», в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования домом возможен.

Суд также приходит к выводу о возможности разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования. 

Экспертом отмечено, что в жилом доме литеры «АА1А2А3А4аа1а2» ФИО9 фактически пользуется помещениями общей площадью 56,0 кв.м, что соответствует 46/71 долям, ФИО15, ФИО13 и ФИО4. (умершая ДД.ММ.ГГГГ.) пользуются (пользовалась) в равных долях помещениями общей площадью 41,9 кв.м, что соответствует 25/213 долям каждому. 

В жилом доме литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» ФИО10 пользуется помещениями общей площадью 51,4 кв.м, что соответствует 34/77 долям, а ФИО16 помещениями общей площадью 65,0 кв.м, что соответствует 43/77 долям.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные доли в качестве идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2», расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО9, ФИО15, ФИО13 и ФИО4., а на жилой дом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» за ФИО10 и ФИО16

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истцов по встречному иску ФИО14, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1., и ФИО12 в части включения принадлежащих ФИО4 25/213 долей указанного дома литеры «АА1А2А3А4аа1а2» в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ., а также о признании за ФИО1 и ФИО12 права собственности в равных долях на 25/213 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2» в порядке наследования имущества ФИО5., умершей ДД.ММ.ГГГГ., которая приняла, но не оформила своих наследственных прав после смерти своей матери ФИО4., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (часть 1 статьи 7).

Кадастровой учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16).

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из ранее приведенных взаимосвязанных положений Федерального закона N 221-ФЗ не следует, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, вызванных изменением площади объекта, должны обращаться все собственники недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на момент рассмотрения дела: При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отказ учета изменений объекта недвижимости без обращения всех участников долевой собственности нарушает права истца. Возражений против удовлетворения иска участвующими в деле лицами не представлено.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать возражения ответчиков относительно учета изменений площади жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 119,0 кв.м, жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 116,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, необоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО9 и ФИО10 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО14, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1., ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО9, ФИО15, ФИО13, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО16 право общей долевой собственности (согласно прежним долям) на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 235,4 кв.м, в том числе жилой площадью 132,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2», расположенный по адресу: 

<

адрес> выделить в общую долевую собственность:

- ФИО9, ФИО15, ФИО13 и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 119,0 кв.м, в том числе жилой - 52,5 кв.м;

- ФИО10 и ФИО16 жилой дом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 116,4 кв.м, в том числе жилой - 80,0 кв.м.

Определить идеальные доли на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 119,0 кв.м, в том числе жилой - 52,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО9 на 46/71 долей;

- ФИО15 на 25/213 долей;

- ФИО13 на 25/213 долей,

- ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 25/213 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Определить идеальные доли на жилой дом литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 116,4 кв.м, в том числе жилой - 80,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО10 на 34/77 доли;

- ФИО16 на 43/77долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Включить 25/213 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 119,0 кв.м, в том числе жилой площадью 52,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО12 право общей долевой собственности в равных долях на 25/213 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 119,0 кв.м, в том числе жилой площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ., которая приняла, но не оформила своих наследственных прав к имуществу матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Устранить ФИО9 препятствия в учете изменений площади жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 119,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со стороны ФИО15, ФИО13, ФИО12 и ФИО1 в лице её законного представителя ФИО14, являющихся собственниками долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав их возражения необоснованными.

Устранить ФИО10 препятствия в учете изменений площади жилого дома литеры «ББ1Б2Б3Б4Б5Б6б2» общей площадью 116,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со стороны ФИО16, являющейся собственником долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав её возражения необоснованными.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий