Решение

Именем Российской федерации

17 сентября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5174/18 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, -

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора участия в долевом строительстве он приобрел квартиру общей площадью 39,5кв.м. В целях улучшения уровня благоустройства и удобства проживания при проведении ремонта он произвел перепланировку квартиры. О том, что нужно согласование органов местного самоуправления он не знал. В настоящее время он лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение на иск, в котором указали, что решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора участия в долевом строительстве приобрел квартиру общей площадью 39,5кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В целях улучшения уровня благоустройства и удобства проживания при проведении ремонта он произвел перепланировку квартиры. 

В техническом паспорте по состоянию на 

<

дата> есть указание на то, что квартира перепланирована без разрешения.(л.д.29)

Для согласования перепланировки в квартире, истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района 

<

адрес>. 

В письме от 

<

дата> истцу было предложено привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном виде. (л.д.45)

В материалы дела представлено техническое заключение, выполненное специалистом ФИО2., в соответствии с которым произведенная перепланировка и переоборудования квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, ухудшения внешнего вида фасада здания и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование квартиры проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. 

Таким образом, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.26,29,60 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Сохранить принадлежащее ФИО1 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.