Дело № 2-299/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 20 января 2020 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

дата>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 3167 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, №

<

дата> с целью улучшения своих жилищных условий за счет собственных средств в границах, принадлежащего истцу земельного участка она произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома. Возвела одноэтажный пристрой к жилому дому лит. А1, состоящий из четырех помещений: коридор площадью 6,7 кв.м., санузел - 2,7 кв.м., котельная 7,5 кв.м., гараж - 13,3 кв.м., утеплила второй этаж состоящий из трех помещений: жилая - 23,8 кв.м, жилая -24,1 кв.м., холл - 33,9 кв.м.

В результате произведенных строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящий момент: общая площадь 151,7 кв.м., жилая площадь 78,8 кв.м. (площадь здания 162,3 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек).

<

дата> ФИО1 обратилась в администрацию Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района для выдачи разрешения на строительство, уведомив о планируемой реконструкции объекта. По окончанию реконструкции 

<

дата> получила уведомление № о несоответствии реконструированного жилого дома, в связи с тем, что расстояние до границы земельного участка менее трех метров.

Реконструкция данного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории, произведенного на участке.

Собственник соседнего земельного участка не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном виде.

В настоящее время, кроме как по решению суда сохранить жилой дом в реконструированном состоянии не представляется возможным.

Просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 151,7 кв.м., жилой площадью 78,8 кв.м. (площадью здания 162,3 кв.м. для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек).

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации Арзамасского муниципального района, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени, месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора дарения 

<

дата>, удостоверенного нотариусом ФИО3 ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок кадастровый № площадью 3167 кв.м и жилой дом площадью 39,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН 

<

дата>. 

<

дата> за счет собственных средств в границах, принадлежащего истцу земельного участка ФИО1 произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома. Возвела одноэтажный пристрой к жилому дому лит. А1, состоящий из четырех помещений: коридор площадью 6,7 кв.м., санузел - 2,7 кв.м., котельная 7,5 кв.м., гараж - 13,3 кв.м., утеплила второй этаж состоящий из трех помещений: жилая - 23,8 кв.м, жилая -24,1 кв.м., холл - 33,9 кв.м.

В результате произведенных строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящий момент: общая площадь 151,7 кв.м., жилая площадь 78,8 кв.м. (площадь здания 162,3 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек).

Согласно техническому заключению, выполненному 10.12.2019 КП НО «Нижтехинвентаризация», качество основные несущие строительные конструкции второго этажа и пристроя лит А1 к жилому дому и узлы их сотряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Дефектов в строительных конструкциях не обнаружено. Категория состояния здания - работоспособное. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации второго этажа и пристроя лит А к жилому дому 

<

адрес> угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. 

Строительство пристроя и второго этажа дома произведено истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Администрация Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района в уведомила истца о несоответствии предельным параметрам разрешенной реконструкции объекта капитального строительства - расстояние от границы земельного участка 

<

адрес> до основного реконструированного жилого дома отсутствует, что не соответствует предельным параметрам разрешенной реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки муниципального образования Кирилловский сельсовет Арзамасского муниципального района, утвержденным решением сельского Совета Кирилловского сельсовета от 

<

дата> №, что подтверждается уведомлением администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района № 

<

дата>. 

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие создание пристроем к жилому дому угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и законных интересов других лиц. 

В материалах дела имеется заявление собственника соседнего земельного участка, в сторону которого возведен пристрой, и объекта незавершенного строительством объекта ФИО2, согласно которому она не возражает удовлетворить иск ФИО1

Учитывая, что строительство пристроя к жилому дому и второго этажа не нарушает разрешенное использование земельного участка, осуществлено в границах земельного участка истца, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 151,7 кв.м, площадью здания 162,3 кв.м для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.