УИД 23RS0010-01-2020-001361-19

К делу № 2-1091/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 349 кв.м., расположенного по адресу: ... и собственником расположенной на нем квартиры. ФИО1 решила привести в соответствие с действующим законодательством документы на вышеназванную квартиру и земельный участок. В связи с тем, что квартира не может существовать на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых принято решение об изменении разрешенного вида использования с «ЛПХ» на «блокированная жилая застройка», о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН. 

В администрации МО Выселковский район был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 29.06.2020 г. 

Кадастровым инженером было выдано заключение от 02.02.2020 г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеназванному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание – жилой дом блокированной застройки, рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1, ... г.р. право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А, А1, а3, а4, а5 -жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1930, этажность - 1, площадь здания 83.9 кв.м., (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 75.9 кв.м., жилая площадь 34.5 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки: Лит. А,А1,а3,а4,а5 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1930, этажность-1, площадь здания 83.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 103.2016г.), общая площадь 75.9 кв.м., жилая площадь 34.5 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам 

- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ..., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Суду представлен технический паспорт, составленный 12.02.2020 г. ГБУ отделом ГБК КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...

Согласно заключению кадастрового инженера Г.О.И.. от 02.02.2020 г.. в ходе рассмотрения имеющейся документации и анализа материалов – оснований при выполнении кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ... невозможно продолжение кадастровых работ в отношении вышеуказанного объекта недвижимости по причине того, что согласно положения Градостроительного кодекса РФ не требуется представление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию только в отношении индивидуальных жилых домов; для жилых домов блокированной застройки представление разрешения на ввод в эксплуатацию обязательно. В связи с отсутствием проектной и разрешительной документации на строительство жилого дома блокированной застройки, необходимо обратиться в судебные органы с целью признания права на объект недвижимости.

На основании уведомления Администрации МО Выселковский район от 29.06.2020 г. № 109-4849/20-14, отказано истцу ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию здания, расположенного на земельном участке по адресу: ... в связи с не предоставлением документов, указанных в п.3 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, которые направляются заявителем самостоятельно.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

На основании Технического Заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району от 27.03.2020 г., исследуемое жилое помещение – жилой дом блокированной застройки по адресу: ... по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - наименование - жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок может использоваться по функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным, с учетом имеющегося вида разрешенного использования (блокированная жилая застройка) земельного участка с кадастровым номером ... сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки, с занесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: вид объекта недвижимости — здание, значение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1930 г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 83.9 кв.м, по адресу: ....

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... г.р. право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А, А1,аЗ, а4, а5 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1930, этажность - 1, площадь здания 83.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 75.9 кв.м., жилая площадь 34.5 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки: Лит. А, А1,а3, а4, а5 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1930, этажность-1, площадь здания 83.9 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 103.2016г.), общая площадь 75.9 кв.м., жилая площадь 34.5 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова