Гр.дело № 2-1037/258-2020г.

УИД 46RS0011-01-2020-001370-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Суминой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Савенко С.Г., представившего удостоверение №, выданное Управлением Минюста России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер 113284 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ она является основным нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире. Вместе с ней проживают и зарегистрированы ее дочь – ФИО4 и внук ФИО5 Кроме того, в данной квартире зарегистрирована ФИО3, которая с октября 2018 года в ней не проживает, и не оплачивает коммунальные услуги. Также в спорной квартире отсутствуют личные вещи ФИО3 Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Извещенный по последнему известному месту жительства в порядке статьи 119 ГПК РФ, ответчик ФИО3 место фактического пребывания которой неизвестно, в судебное заседание не явилась. Судом предприняты все меры для установления места нахождения и извещения последней о дне, времени и месте слушания дела. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Савенко С.Г., назначенный судом в качестве представителя последней, в условиях, когда фактическое место жительства и пребывания ответчика неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признал, указав на то, что, какие-либо убедительные доказательства тому, что регистрация ответчика нарушает права истца, по его мнению, отсутствуют. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, а также показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Приведенные положения жилищного законодательства РФ предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. 

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32). 

Вследствие этого юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выезда ответчика ФИО3 из спорной квартиры на иное место жительства, где она проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. 

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам ее семьи Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв. м, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, подлежащих оплате нанимателем.

Согласно справке №, выданной Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 – дочь, ФИО4 – дочь, ФИО5 – внук.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 пояснили, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, однако по указанному адресу не проживает длительное время. Вещей или иных предметов, принадлежащих ответчику, в квартире истца не имеется, каких-либо препятствий ей в проживании в спорной квартире истцом не чинилось, попыток вселиться в нее ответчик не предпринимала.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО13 и ФИО14 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения на новое место жительства поскольку, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, с 2018 года каких-либо действий, указывающих на намерение сохранить право пользования и фактически использовать жилое помещение для проживания, ФИО3 не совершила, напротив, прекратила выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, что дает основание для вывода о том, что ФИО3 распорядилась своими жилищными правами по собственному усмотрению, отказавшись от пользования спорной жилой площадью. 

Каких-либо действий для вселения и проживания в данной квартире длительный период времени ответчик ФИО3 не предпринимала, что свидетельствует о фактическом отказе от права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Сама по себе регистрация по месту жительства без фактического вселения и проживания право на жилое помещение не дает. 

Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а соответственно, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг), отсутствии в квартире каких-либо вещей ответчика. 

Принимая во внимание, что ответчик добровольно покинула жилое помещение в 2018 году, с указанного времени не проживает в спорной квартире и не пыталась вселиться в жилое помещение, не оплачивает коммунальные платежи со дня выезда, суд считает исковые требования ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

Заявленное истцом требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства суд по существу не рассматривает, поскольку оно носит административно-правовой, а не гражданско-правовой характер, и, кроме того решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.Ю. Стекачева