УИД 19RS0002-01-2023-003068-29 Дело № 2-2302/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием представителя истца – адвоката Недбаевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора дарения от ***.

Исковые требования мотивированы тем, что *** между ФИО1 и Ч.Ч.Ч., являющимся биологическим отцом истца, заключен договор дарения квартиры ***, расположенной по адресу: ***. Зарегистрировать переход права собственности истец с Ч.Ч.Ч. не успели. В июне последний болел, а истец был в отъезде, в июле Ч.Ч.Ч. внезапно умер. Документы на регистрацию договора дарения своевременно поданы не были. При жизни и перед смертью истец проживал совместно и помогал Ч.Ч.Ч., приобретал продукты и лекарства, хоронил за свой счет, близких и родственников у последнего не было. От Ч.Ч.Ч. истец узнал, что квартира принадлежит ему по завещанию от его матери Е.Е.Е., он вступил в наследство на квартиру. С момента оформления договора дарения истец несет бремя содержания квартиры, производит оплату коммунальных и других услуг, ремонт, заселился и проживает в спорной квартире. Наследников к имуществу Ч.Ч.Ч. не имеется. Передача квартиры и принятие ее истцом осуществлены после заключения договора дарения путем передачи правовых и технических документов, ключей, что является актом приема-передачи имущества. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения статей 131, 209, 223, 425, 433, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Определением судьи от 07.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Хакасия.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Недбаева Г.Г., действующая на основании ордера от ***, требования поддержала по вышеизложенным основаниям, пояснив, что иных родственников у Ч.Ч.Ч. не имелось.

Истец, представители ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель Комитета по управлению имуществом г. Черногорска ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Указала об отсутствии у Комитета возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО3 также направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором разрешение иска оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между Ч.Ч.Ч. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ***.

Из содержания указанного договора дарения следует, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора. Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар принадлежащую дарителю квартиру по вышеуказанному адресу. 

Как следует из выписки из реестровой книги ГУП РХ УТИ от *** ***, квартира по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Е.Е.Е. на основании договора на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан единоличную, удостоверенного *** *** за ***, о чем *** произведена запись в реестровой книге.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2022 и 02.11.2023 квартире по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер ***, сведения о правообладателях отсутствуют.

*** Е.Е.Е. умерла (свидетельство о смерти *** от ***).

Из наследственного дела *** к имуществу умершей *** Е.Е.Е. следует, что наследником, принявшим наследство по завещанию, которым завещана квартира по адресу: ***, является Ч.Ч.Ч. Сведений об иных наследниках, принявших наследство, отсутствуют.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, права наследодателя на указанную квартиру считаются перешедшими наследнику со дня смерти наследодателя, поскольку, по общему правилу, днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК). 

В судебном заседании допрошены свидетели стороны истца.

Свидетель О.О.О. в судебном заседании пояснила, что истец является ее сыном, а умерший Ч.Ч.Ч. является биологическим отцом ее сына ФИО1 Ранее свидетель с Ч.Ч.Ч. состояли в браке, в котором родился ребенок (истец). После развода и вступления в новый брак О.О.О. изменила фамилию ребенка на ФИО1, отчество на ***, в связи с его усыновлением вторым супругом. Истец поддерживал отношения со своим биологическим отцом Ч.Ч.Ч. при его жизни, на момент смерти последнего истец проживал совместно с ним в квартире по адресу: ***. Других родственников у Ч.Ч.Ч. не имеется.

Свидетель Л.Л.Л. в судебном заседании пояснила, что истец является сыном ее двоюродной сестры. Последние два года истец проживал со своим биологическим отцом Ч.Ч.Ч. по адресу: ***, номер квартиры не помнит. Первоначально квартира принадлежала матери Ч.Ч.Ч., который при жизни говорил, что хочет сделать дарственную на ***, у них были хорошие отношения. Других родственников у Ч.Ч.Ч. не было.

Суд принимает показания свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела и доводами искового заявления, пояснениями представителя истца.

Как следует из свидетельства о смерти *** от ***, Ч.Ч.Ч. умер в *** года.

К имуществу умершего в *** года Ч.Ч.Ч. заведено наследственное дело *** на основании заявления ФИО1 о принятии наследства. Иных наследников, принявших наследство, не имеется.

По сведениям *** в отношении Ч.Ч.Ч. имеются актовые записи о рождении последнего, его смерти, заключении и расторжении брака с О.О.О., иных сведений не представлено. 

Каких-либо сведений о родственниках и иных лицах, имеющих право претендовать на открывшееся со смертью Ч.Ч.Ч. наследство, в ходе судебного разбирательства не установлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца в связи с его смертью и отсутствии у него наследников единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества.

В аналогичном порядке подлежат защите права одаряемого в случае смерти дарителя до государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения недвижимого имущества. 

Поскольку договор дарения от *** совершен Ч.Ч.Ч. и ФИО1 в надлежащей форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, со стороны одаряемого нарушения условий договора не установлено, а также принимая во внимание, что иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае не имеется, а сам по себе факт смерти собственника спорной квартиры Ч.Ч.Ч. не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договора дарения квартиры, то исковые требования ФИО1 о регистрации на основании указанного договора перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, на основании договора дарения, заключенного *** между Ч.Ч.Ч. и Козырским А.С.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Справка: мотивированное решение составлено 25.12.2023.