Дело № 2-2123/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Рубцовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Новгородского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Новгородского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указала, что 03 октября 1996 года между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка ......................................... площадью 0,05 га, с кадастровым номером .................., на территории Панковского городского поселения Новгородского района. ФИО1 выступает в качестве продавца недвижимости. В соответствии с актом приема-передачи объекта недвижимости от 03 октября 1996 года объект был продавцом фактически передан во владение истца. До настоящего времени ответчиком не были совершены надлежащие действия по государственной регистрации перехода права указанного объекта. В данном случае сделка совершена в надлежащей форме, земельный участок со дня передачи истцу находится в ее пользовании, а продавец участка умер, наследственное дело после его смерти нотариусом не заводилось.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО4, представитель ответчика Администрации Новгородского муниципального района, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 03 октября 1996 года ФИО4 приобрела у ФИО1 земельный участок № .................. площадью 0,05 га, расположенный по адресу: .........................................

Договор купли-продажи от 03 октября 1996 года в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Право собственности ФИО1 на данный земельный участок подтверждается выпиской № 75 от 07 мая 2018 года из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, выданных Администрацией Великого Новгорода.

ФИО1, ...................... года рождения, умер ...................... года, что подтверждается записью акта о смерти № 1482 от 03 июля 1999 года.

По сообщению нотариуса от 12 апреля 2018 года наследственного дела к имуществу ФИО1 в ее производстве не имеется.

Согласно поквартирной карточке по жилому помещению в Великом Новгороде по адресу: ........................................., вместе с ФИО1. на дату его смерти проживал его сын ФИО2., что в силу положений ст. 1153 ГК РФ является основанием для признания фактического принятия наследства.

ФИО2, ...................... года рождения, умер ...................... года, что подтверждается записью акта о смерти № 698 от 14 марта 2014 года.

Наследственное дело к его имуществу также нотариусом не заводилось. Совместно с ним на дату смерти проживали супруга ФИО5 и дети ФИО6 и ФИО7, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 г., т.е. на момент возникновения спорных правоотношений), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор купли-продажи от 03 октября 1996 года заключен сторонами в соответствии с действующим законодательством, в установленной законом форме, договор фактически действует в настоящее время и условия данного договора должны исполняться сторонами, однако право собственности ФИО4 на земельный участок не зарегистрировано, суд полагает заявленные ФИО4 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером .................., площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: ......................................... на основании договора купли-продажи от 03 октября 1996 года, к ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Павлова