Гражданское дело 2-928/2-2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

с участием адвоката ФИО12

при секретаре Жильцовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> Данный объект недвижимости был приобретен ей у ФИО13 по доверенности. На момент подписания договора купли-продажи в комнате никто не проживал, но был зарегистрирован ответчик ФИО2, которого предыдущий собственник ФИО14 зарегистрировал в комнате ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена своей семьи. В п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО2 Продавец (представитель собственника по доверенности – ФИО15) гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется освободить недвижимость для вселения покупателя в день подписания настоящего договора. Действительно в момент приобретения недвижимости комната была освобождена. Однако ФИО2 и в настоящее время остается зарегистрированным в комнате, хотя в ней не проживает, что нарушает её права и законные интересы собственника, так как в комнатах отсутствуют индивидуальные приборы учета и плату за коммунальные услуги начисляют на зарегистрированных лиц. Она вынуждена за свой счет нести расходы на оплату платежей, начисляемых на ответчика. Право членов семьи бывшего собственника пользоваться жилым помещением прекратилось в момент государственной регистрации перехода права собственности от ФИО16 к ней. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчика – адвокат ФИО17, третье лицо ФИО18 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся истца ФИО1, ответчика ФИО2 

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, третьего лица, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО1, ответчика ФИО2 

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ, – адвокат ФИО19 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал, просил в иске истцу отказать, поскольку неизвестны причины не проживания ответчика в жилом помещении, отсутствуют сведения об имеющемся у ответчика ином жилом помещении, а также сведения о возможности ответчика зарегистрироваться в ином жилом помещении. 

Третье лицо ФИО20 в суде не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ФИО2 не проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ, его местонахождение ей неизвестно. 

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из права собственности, закрепленного в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ, истец, как собственник спорной комнаты, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками комнаты №, расположенной в доме № по ул

<

адрес>, являлись ФИО21 и ФИО22 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23, действующей за себя и от имени ФИО24 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО25, ФИО26 комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на комнату по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), копией передаточного акта (л.д.6), копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8-10).

Согласно пункту 8 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора купли-продажи в комнате 

<

адрес>, зарегистрирован, но не проживает ФИО2. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, сохраняя лишь регистрацию, что подтверждается копией лицевого счета (л.д.7).

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО27

Так, свидетель ФИО28 в суде пояснила, что она проживает в доме 

<

адрес> Ей известно, что ФИО29 была собственником комнаты 

<

адрес> В настоящее время собственником комнаты является истец. Ответчик ФИО2 в спорной комнате никогда не проживал, она его никогда не видела, вселиться в комнату он не пытался. В настоящее время в комнате также никто не проживает. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истицей и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не имеется. Договор купли-продажи комнаты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственником комнаты стала ФИО1, недействительным не признан.

Кроме того, договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за ФИО2 после отчуждения комнаты права пользования спорной комнатой. 

Оставаясь зарегистрированными в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ. 

Поскольку после заключения договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на комнату от ФИО30, ФИО31 к новому собственнику – ФИО1, право пользования ФИО2 спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению, а исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту требования и по месту жительства в пределах Российской Федерации). В связи с чем, дополнительного указания в решении суда на снятие с регистрационного учета граждан, прекративших право пользования спорным жилым помещением, не требуется.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017.

Председательствующий Л.В.Тарасова