Дело № 2-438/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» марта 2017 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указали, что 

<

дата> 

<

дата> между Новочеркасским КЭЧ и ФИО5, ФИО1, ФИО2 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, согласно которому 

<

адрес> была передана в совместную собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2 Договор приватизации зарегистрирован в МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, но по независящим причинам государственную регистрацию в ФСГРКиК по 

<

адрес> не прошел. Решением Новочеркасского городского суд от 

<

дата> год, между участниками приватизации определены доли, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО5, с учетом имеющейся доли за ФИО2 признано 2/3 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. Подлинник договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан утерян. В настоящее время Новочеркасская КЭЧ прекратила свою деятельность. В сложившейся ситуации зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за истцами возможно только в судебном порядке. 

Просят суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> 

<

адрес> заключенным. Признать за ФИО1 1/3 долю в праве собственности на 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрацией 

<

адрес> явка представителя в судебное заседание не обеспечена, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания по делу. 

Изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

дата> по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, Новочеркасской квартирно-эксплуатационной частью района в лице начальника Новочеркасской КЭЧ ФИО6, передана в совместную собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2 

<

адрес> общей площадью 104,7 кв. м., в том числе жилой площадью 69,8 кв. м. (л.д. 5). 

Право совместной собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в Муниципальном предприятии технической инвентаризации Администрации 

<

адрес>, выдано регистрационное удостоверение № от 

<

дата>, что подтверждается справкой от 

<

дата> (л.д. 4).

Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. 

Договор на передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата> подписан, скреплен печатью, прошел регистрацию в МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, т.е. имеет юридическую силу, поэтому суд считает его состоявшимся. 

Решением Новочеркасского городского суд 

<

адрес> от 

<

дата>, определены доли ФИО5, ФИО1, ФИО2 в праве общей собственности на 

<

адрес>; за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на 

<

адрес> после смерти ФИО5, с учетом имеющейся доли за ФИО2 признано 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Также решением суда от 

<

дата> 

<

адрес> сохранена в перепланированном состоянии общей площадью 104,2 кв. м., в том числе жилой площадью 65,8 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что Новочеркасская КЭЧ прекратила свою деятельность, и в связи с утратой истцами подлинника договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, заявители лишены возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно уведомлению № от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующего на момент заключения договора № 15117 от 30.05.1997 года, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истцы вселены и проживают в спорной квартире с 1997 года по настоящее время. Договор № от 

<

дата> о передаче в общую собственность истцов спорной квартиры заключен в установленном законом порядке, никем не оспорен, прошел регистрацию в МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, являющимся регистрационным органом на момент заключения договора. 

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон на передачу спорного жилого помещения в собственность истцов, а также то, что регистрация сделки состоялась в установленном законом порядке, действующим на момент заключения договора. 

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности, – удовлетворить. 

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> - заключенным. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 104,2 кв. м., в том числе жилой площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2017 года.

Судья: