16RS0051-01-2019-010138-95

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

3 февраля 2020 года Дело 2-546/2020 (2-9607/2019)

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

с участием:

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

<

номер изъят> о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО3 (далее – истец, ФИО3) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 50 568 рублей 79 копеек, неустойки в размере 268 014 рублей 64 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 386 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что 28 апреля 2017 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения с офисной мебелью, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 59,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>. В соответствии с пунктом 9 договора арендная плата за пользование помещениями составляет 10 000 рублей, ответчик обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа. Оплата коммунальных услуг производится арендатором из собственных денежных средств самостоятельно или через арендодателя согласно счет-фактуре от ежемесячно выставляемых управляющей компанией платежей. В период действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность: по арендным платежам за январь, февраль, марта 2018 года в размере 30 000 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 20 568 рублей 79 копеек. 1 апреля 2018 года между сторонами заключено соглашение о погашении задолженности ответчиком, образовавшейся по договору аренды нежилого помещения от 28 апреля 2017 года, в срок до 25 июля 2018 года. Также указанным соглашением стороны предусмотрели неустойку в случае несвоевременной оплаты платежей в размере 10% от сумм просроченных платежей за каждый день просрочки. За период с 26 июля 2018 года по 16 сентября 2018 года размер неустойки составляет 268 014 рублей 64 копейки. В адрес ответчика были направлены претензии с требованием о выплате долга. Поскольку ответчик претензии о добровольном исполнении обязательств, направленные истцом не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 10 октября 2019 года иск ФИО3 удовлетворен, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 50 568 рублей 79 копеек, неустойка в размере 268 014 рублей 64 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 386 рублей.

Определением Советского районного суда г. Казани от 4 декабря 2019 года заочное решение отменено.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 50 568 рублей 79 копеек, неустойку в размере 2 619 463 рубля за период с 26 июля 2018 года по 25 декабря 2019 года, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 386 рублей и расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании возражал против размера заявленной истцом задолженности, считая, что исходя из задолженности по арендным платежам в размере 30 000 рублей и задолженности по коммунальным платежам 14 197 рублей 81 копейка общая сумма засолённости составляет 44 197 рублей 81 копейка; пояснил, что задолженность не погашена в связи финансовыми трудностями и готов ее погасить путем оказания истцу юридических услуг; в случае удовлетворения иска просил уменьшить размер неустойки, считая ее в заявленном размере завышенной и не соответствующей последствиям нарушения обязательства, поскольку она превышает сумму долга и размер процентов по кредитам, выдаваемым кредитными учреждениями.

В судебном заседании 30 января 2020 года был объявлен перерыв до 9 часов 00 минут 3 февраля 2020 года.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 28 апреля 2017 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения с офисной мебелью, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 59,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

В соответствии с пунктом 9 договора арендная плата за пользование помещениями составляет 10 000 рублей, ответчик обязуется оплачивать ежемесячно не позднее 25 числа. Оплата коммунальных услуг производится арендатором из собственных денежных средств самостоятельно или через арендодателя согласно счет-фактуре от ежемесячно выставляемых управляющей компанией платежей.

Срок действия договора составляет 11 месяцев (пункт 10). 

В период действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность: по арендным платежам за январь, февраль, марта 2018 года в размере 30 000 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 20 568 рублей 79 копеек. 

Задолженность ответчика по оплате арендной платы и коммунальным платежам составляет 50 568 рублей 79 копеек.

1 апреля 2018 года между сторонами заключено соглашение о погашении задолженности ответчиком, образовавшейся по договору аренды нежилого помещения от 28 апреля 2017 года, в срок до 25 июля 2018 года. Также указанным соглашением стороны предусмотрели неустойку в случае несвоевременной оплаты платежей в размере 10% от сумм просроченных платежей за каждый день просрочки. 

Представителем истца в адрес ответчика неоднократно были направлены претензии с требованием об оплате задолженности, что подтверждается почтовыми квитанциями от 19 мая 2018 года, от 23 мая 2018 года, от 26 июня 2018 года, от 26 июля 2018 года.

Данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Наличие задолженности по арендным платежам за январь, февраль, март 2018 года в размере 30 000 рублей и по коммунальным платежам в размере 14 197 рублей 81 копейка ответчиком не оспаривается и подтверждается подписанным сторонами соглашением о погашении задолженности.

Данное соглашение сторонами не оспаривается.

Представленным истцом счетом за март 2018 года подтверждается размер платы стоимости коммунальных услуг в этот период в размере 6 370 рублей 98 копеек (л.д 57). 

Факт оплаты истцом стоимости коммунальных услуг в размере 6 370 рублей 98 копеек за март 2018 года подтверждается квитанцией от 24 апреля 2018 года (л.д. 58).

При этом исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды оплата коммунальных услуг производится арендатором из собственных денежных средств самостоятельно или через арендодателя согласно счет-фактуре от ежемесячно выставляемых управляющей компанией платежей.

Учитывая обязанность ответчика оплатить арендную плату в том числе за март 2018 года, оплата коммунальных услуг за этот месяц также должна была быть произведена ответчиком.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 50 568 рублей 79 копеек.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере 2 619 463 рубля за период с 26 июля 2018 года по 25 декабря 2019 года.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком обязательства по погашению долга, исходя из условий заключенного между сторонами соглашения о погашении задолженности, требование истца о взыскании неустойки не противоречит закону.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки суд исходит из следующего.

Условиями заключенного между истцом и ответчиком соглашения о погашении задолженности ответчиком, образовавшейся по договору аренды нежилого помещения от 28 апреля 2017 года предусмотрена неустойка в случае несвоевременной оплаты предусмотренных указанным соглашением платежей в размере 10% от сумм просроченных платежей за каждый день просрочки.

При этом соглашением предусмотрен срок погашения задолженности по коммунальным платежам в размере 14 197 рублей 81 копейка до 25 апреля 2018 года, по арендным платежам в размере 10 000 рублей – до 25 мая 2018 года, в размере 10 000 рублей – 25 июня 2018 года, в размере 10 000 рублей – до 25 июля 2018 года.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 2 619 463 рубля за период с 26 июля 2018 года по 25 декабря 2019 года исходя из размера задолженности 50 568 рублей 79 копеек.

Вместе с тем, учитывая условия заключённого между сторонами соглашения в части определения задолженности, в случае не оплаты которой у кредитора возникает право требовать уплаты неустойки, неустойка по его условиям не подлежит начислению на сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 6 370 рублей 98 копеек за март 2018 года.

С учетом указанного, не выходя за пределы заявленных истцом требований, неустойка за период с 26 июля 2018 года по 25 декабря 2019 года (518 дней) на сумму задолженности 44 197 рублей 81 копейка (50 568,79-6 370,98) составляет 2 289 446 рублей 55 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В обоснование заявления о снижении неустойки ответчик ссылается на очевидную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в силу ее превышения суммы долга и ставки процентов по краткосрочным кредитам, выдаваемым кредитными организациями.

По мнению суда основания для снижения неустойки усматриваются поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства в связи с тем, что она значительно превышает средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу, применяемые при исчислении процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такие проценты за период с 26 июля 2018 года по 25 декабря 2019 года на сумму долга 44 197 рублей 81 копейка составили бы 4 626 рублей 54 копейки.

С учетом указанного суд полагает возможным снизить размер неустойки до 8 000 рублей. Данный размер неустойки отвечает требованию соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, обеспечивает баланс интересов взыскателя и должника.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате нежилого помещения в размере 50 568 рублей 79 копеек, неустойка в размере 8 000 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Интересы истца в суде представлял ФИО1 на основании доверенности. В подтверждение расходов на услуги представителя истцом представлены договор об оказании юридических услуг от 21 сентября 2019 года, счет на оплату от 27 декабря 2019 года на сумму 30 000 рублей, платежное поручение и справка об операции по счету, подтверждающие факт оплаты истцом денежных средств по данному договору в размере 30 000 рублей.

Данные доказательства подтверждают связь между понесенными истцом расходами на представителя и настоящим гражданским делом.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 года № 382-О-О, часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в случае признания указанных расходов чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что суд, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период рассмотрения дела, степень участия в рассмотрении дела представителя истца, категории спора, относящегося к несложной категории, поскольку нет необходимости для изучения большого объема документов, поиска судебной практики и предоставления значительного количества доказательств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя по данному делу в размере 15 000 рублей. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 6 386 рублей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 

<

номер изъят> в пользу ФИО3 задолженность в размере 50 568 рублей 79 копеек, неустойку в размере 8 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 386 рублей, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2020 года, судья