Дело № 2-71/2021

24RS0020-01-2021-000090-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

с участием представителя истца ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Идринского района Красноярского края, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом произведенных уточнений, к Администрации Идринского района Красноярского края, ФИО12 о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что приобрела данный дом в мае 2010 года у ФИО6 С указанного времени она открыто владеет данным имуществом, непрерывно и добросовестно, как собственник. С момента покупки жилого дома истец со своей семьей проживала в указанном доме. В настоящее время ФИО6 умер. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензии от бывшего владельца и других лиц, к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никем не заявлялись, споров, в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не возникало. Поскольку у ФИО6 правоустанавливающих документов на дом не было, она также не зарегистрировала свое право. Просит суд признать право собственности за ней на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Новотроицкого сельсовета Идринского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО13, нотариус Идринского нотариального округа.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержал, по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо ФИО3 с заявленными требованиями согласился.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. в порядке заочного производства.

Выслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст.218 ГК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в п.п. 58, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 по договору купли-продажи приобрела у ФИО6 за 35 000 руб. жилой дом, по адресу: 

<

адрес> (п.п.1.1. 1.4 договора). 

По указанному адресу, согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 2009 года по 2010 год проживал ФИО6 со своей семьей: супругой ФИО11, внуками ФИО1, ФИО1 В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО5 с сожителем ФИО7, детьми: ФИО8, ФИО9, ФИО10, что усматривается из выписки из похозяйственной книги №.

Передача денежных средств по договору купли-продажи отражена в п. 1.5 договора, который не оспорен в установленном законом порядке. Стоимость дома в размере 35 000 руб. покупатель оплатила продавцу при подписании настоящего договора купли-продажи. Подписанием договора продавец подтвердил, что денежные средства за дом переданы ему в полном объеме. 

Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно актовым записям о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО4 приходится супругам ФИО14 дочерью, что усматривается из повторного свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, представленным нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после умершего ФИО6 не заводилось.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО11, следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ее дочь ФИО12, которая приняла наследство в виде земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, также денежных вкладов, хранящихся в подразделении 

<

данные изъяты>, о чем ответчику выданы свидетельства о праве на наследство по закону №№ №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на здание по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Кроме этого, из справки Администрации Новотроицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, никому не предоставлялся, свидетельство о праве собственности не выдавалось. 

Из справки о рыночной стоимости жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость спорного дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, составляет 6000 руб.

Согласно справке Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ и справке Администрации Новотроицкого сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не являются муниципальной собственностью, и не числятся на балансах администраций.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Минусинское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из представленного в материалы дела расчетно-лицевого счета (акта сверки) № расчетов по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО5 является абонентом по оплате за электроэнергию в жилом помещении по указанному выше адресу, производила оплату за потребленную электроэнергию.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано за продавцом ФИО6

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.

Таким образом, лицо ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав, в порядке, установленном Законом. 

Материалами дела подтверждается, что сделка купли-продажи спорной квартиры сторонами фактически исполнена, денежные средства в счет оплаты квартиры получены стороной сделки, истец была вселена в спорную квартиру и распоряжается ею, несет бремя ее содержания, о чем свидетельствуют, справка об оплате ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 18.05.2021, финансово-лицевой счет по электроэнергии за период с 01.11.2011 по 17.05.2021. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.

Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорный дом в материалы дела не представлено. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также учитывая, что притязания на данный объект недвижимого имущества со стороны иных лиц отсутствуют, суд находит исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, заявленные к наследнику продавца ФИО12, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчик Администрация Идринского района Красноярского края универсальным правопреемником стороны договора купли-продажи (продавца ФИО6) не является, в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В части исковых требований ФИО5, заявленных к Администрации Идринского района Красноярского края, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова 

Верно

Судья Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2021 года.