РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1489/20 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 05.04.2019г. между истцом и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Барбошин овраг, участок б\н, площадью 2000 кв.м., кадастровый №. При приобретении 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, ФИО4 сообщил истцу, что участок уже разделен в конкретных границах с прежним собственником земельного участка – ФИО3, что подтверждается нотариально заверенным соглашением долевой собственности от 01.04.2008г.. Согласно соглашению ФИО4 и ФИО3 разделили земельный участок на три вновь образованных земельных участков № (1000 кв.м.), №:0539 (800 кв.м.), №0540 (200 кв.м.). ФИО4 в счет его 1\2 доли в собственность переходят земельные участки №:0539 (800 кв.м.), №:0540 (200 кв.м.), а ФИО3 в счет его 1\2 доли участок №:0538 (1000 кв.м.). Вместе с тем, после раздела земельного участка данным соглашением, до регистрации права на вновь образованные земельные участки ФИО3 был лишен права собственности на 1\2 доли в праве на земельный участок решением Кировского районного суда г.Самары. от 21.02.2008г. по делу №. Впоследствии ФИО5 восстановил право собственности на 1\2 доли в праве собственности на земельный участок. Истец является правопреемником ФИО4 в части правоотношений касающихся земельного участка, как в материально-правовом, так и в процессуально-правовом аспекте. В настоящее время земельные участки №:0538 (1000 кв.м.), №:0539 (800 кв.м.), №:0540 (200 кв.м.) сняты с кадастрового учета и имеют статус «Архивные» Истец заказал проведение геодезических работ и получил План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м.), на котором образован земельный участок полностью соответствующий границам и площади земельных участков №0539 (800 кв.м.), №:0540 (200 кв.м.), которые должны были перейти в собственность ФИО4, с отображением координат жилого дома, расположенного на земельном участке. В связи с тем, что ФИО4 и ФИО3 выразили свою волю на раздел земельного участка в конкретных границах и выдел долей каждого из них в натуре, истец имеет право на выдел 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности в соответствии с Планом границ земельного участка от 07.08.2019г., площадью 1000 кв.м.. После раздела земельного участка между ФИО4 и ФИО3 соглашением о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на части земельного участка, соответствующей его доле в праве собственности, был возведен жилой дом. Жилой дом был возведен в соответствии с разрешением на строительство № RU 63301000-073 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО4, Архитектурно-планировочным заданием № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому после его возведения, департаментом строительства и архитектуры городского округа Самары письмом от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>-0-1 был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Барбашин овраг, уч.№. Право собственности на жилой дом в ЕГРН ФИО4 не зарегистрировал, в связи с изъятием у него 1\2 доли в праве собственности на земельный участок. После восстановления права собственности на 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, ФИО4 право собственности на жилой дом также не регистрировал. В связи с тем, что на строительство жилого дома ранее выдавалось разрешение на строительство № RU 63301000-073 от ДД.ММ.ГГГГ, Истец обратился в Департамент градостроительства с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Департамент градостроительства в уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ год №-

<

адрес> указал, что разрешение на строительство выдавалось на соседний земельный участок и отказал в выдаче уведомления о соответствии. При этом подтвердить чем-либо указанное обстоятельство, представитель Департамента отказался, указав в устном диалоге на уничтожение всех документов, касающихся земельного участка и невозможности обосновать отказ. Возведенный жилой дом соответствует нормам и правилам. Ссылаясь на ст.ст.12,252 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ просит суд прекратить право собственности на 1\2 в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №:36, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Кировский, Барбашин овраг, участок б/н, площадью 2000 кв.м.. Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных] пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>, Барбашин овраг, участок без номера в координатах в соответствии с планом границ земельного участка, разработанного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 301,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Барбашин овраг, д. б/н, Литера А, согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства от 06 августа 2019 года.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечено Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

В судебное заседание истец не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 просил суд исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Уточнил требование в части признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суку не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Ответчик Администрация г.о.Самара своего представителя в суд не направила. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, просили в иске отказать (л.д.14-17 том2).

Представитель ДУИ г.о.Самара в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о.Самара (поступило возражение на иск, просили в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.43-48 том2)), Управление Росреестра по Самарской области, Ф ФБГУ «ФКП Росреестра» Самарской области, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что ФИО1 приобрел все права и обязанности по отношению к земельному участку и строению, расположенному на земельном участке, которые ранее были у него. Полагал, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.170-171 том1). 

Выслушав представителя истца, представителя ДУИ г.о.Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что 05.04.2019г. ФИО4 продал, а ФИО1 купил 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Кировский, Барбошин овраг, участок номер б\н. площадью 2000 кв.м. кадастровый №. Договор купли-продажи заверен нотариально реестр: №-н/63-2019-1-1703 нотариусом г.Самара ФИО10 в.и.о. нотариуса ФИО11 (л.д.12-14 том1).

Как следует из заявления, при заключении договора купли-продажи ФИО4 истцу было сообщено, что с прежним собственником ФИО3 было прекращено право общей долевой собственности, что подтверждавшееся нотариально заверенным соглашением от 01.04.2008г. заключенным между ФИО4 и ФИО3 о прекращении долевой собственности, согласно которому ФИО4, и ФИО3 разделили земельный участок на три вновь образованных земельных участков №0538 (1000 кв.м.), №0539 (800 кв.м.), № (200 кв.м.). ФИО4 в счет его 1\2 доли в собственность переходят земельные участки №:0539 (800 кв.м.), № (200 кв.м.), а ФИО3 в счет его 1\2 доли участок №:0538 (1000 кв.м.) (л.д.16-17 том1).

Регистрация права на вновь образованные земельные участки оформлена не была, в связи с тем, решением Кировского районного суда г.Самары от 21.02.2008г., вступившим в законную силу 06.05.2008г. определением Самарского Областного суда, по гражданскому делу № постановлено истребовать из незаконного владения ФИО4, ФИО3 земельный участок площадью 2000,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Барбашин овраг, участок б/н с кадастровым номером №. Погасить запись о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО4, ФИО3 № в ЕГРН (л.д.8-11 том1). 

Согласно решению Кировского районного суда г.Самары от 11.04.2018г. по гражданскому делу № по иску ФИО4 к администрации г.о.Самары, ТУ Росимущества в Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области: «Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2000кв.м, с кадастровым номером №:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Барбашин овраг, участок без номера, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в плане границ земельного участка от 23.03.2018г., изготовленном ООО ГП «Гео-Стандарт» (л.д.91-96 том1).

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО3 за восстановлением своего права на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000кв.м., с кадастровым номером №:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Барбашин овраг, участок без номера, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, в судебном порядке не обращался. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №:36 по адресу: 

<

адрес>, Барбашин овраг, участок б\н, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем 1\2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1. Иной собственник не указан (л.д.166-167,168-169 том1).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 17.02.2020г., земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Барбошин овраг, участок б\н, находится в зоне особо охраняемых природных территорий (Р-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлены ст.30 указанных Правил застройки и землепользования в г.Самаре, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от 26.04.2001г. №, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от 02.02.2017г. №. Наличие ограничений: не имеется. Расположен вне границ красных линий (л.д.162-163 том1)

Согласно служебной записке Управления информационного обеспечения градостроительной деятельности Департамента по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка находится в зоне санитарной охраны водозабора насосно-фильтрованной станции № МП г.Самары «Самараводоканл» (Студеный Овраг), учетной №.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51 том2).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2020г. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Барбошин овраг, площадью 1000 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №:36, по адресу: 

<

адрес>, Барбошин овраг, площадью 2000 кв.м., правообладатели ФИО1 – с границами территориальной зоны 63.ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН содержится информация о наличии границ территориальной зоны 63.ДД.ММ.ГГГГ. «Городские леса», расположенные на землях г.о.Самара Самарской области, занятые городскими лесами (л.д.7-9,10-12 том2).

Из плана границ земельного участка от 07.08.2019г. изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, Барбашин овраг, участок б\н, землепользователь ФИО1 следует, что строение расположено в границах земельного участка общей площадью 1000 кв.м. (л.д.209 том 1).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 следует, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен анализ земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: Самарская область, р-н Кировский, г Самара, Барбашин овраг, участок б/н. Статус объекта: Ранее учтенный. Дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки. Площадь 2000 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность). ФИО4 и ФИО3 был произведен раздел согласно Соглашению о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (нотариально удостоверено нотариусом ФИО13 в реестре за №). В соответствии с указанным соглашением ЗУ №:36 был разделен А.В. и ФИО3 на 3 участка:

-ЗУ с кадастровым номером №:538, площадью 1000 кв.м.;

ЗУ с кадастровым номером №:539, площадью 800 кв.м.;

ЗУ с кадастровым номером №:540, площадью 200 кв.м. 

ФИО3 выделяется ЗУ с кадастровым номером №:538, а ФИО4 с кадастровым номером №:539, №:540. В последствии, указанным ЗУ был присвоен статус «архивный». ФИО7 свою долю продал ФИО8. ФИО1 принял решение о выделении своей доли в натуре, но в связи с тем, что ЗУ были переквалифицированы в архивные, раздел необходимо было осуществить заново. В ходе работы кадастровым инженером составлен план границ ЗУ от 07.08.2019г. Граница ЗУ площадью 1000 кв.м., граница которого идентична границам ЗУ с кадастровым номером №:539, с кадастровым номером №:540 в указанных координатах. ЗУ номером №539, №:540 имеют доступ к землям общего пользования не зависимо друг от друга, каждый из вновь образованных участков может быть использован по назначению (л.д.178-179 том1).

По сведениям Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 14.04.2020г. испрашиваемый земельный участок, согласно прилагаемой таблице координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат икс и игрек в программу ГИС ИНЕГО, к землям лесного фонда не относится, а также находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д.36-37 том2).

Судом установлено, что споров по границам земельного участка не имеется.

Из материалов дела следует, что на земельном участке 2000 кв.м., в той части, которая принадлежит истцу, прежним собственником был выстроен жилой дом. 

Жилой дом был возведен в соответствии с разрешением на строительство № RU 63301000-073 от 21.09.2007 года, выданным ФИО4, на основании Архитектурно-планировочного задания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47-50 том1).

Жилому дому после его возведения, Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самары письмом от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>-0-1 был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Барбашин овраг, уч№ (л.д.51 том1).

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

В связи с тем, что на строительство жилого дома ранее выдавалось разрешение на строительство № RU 63301000-073 от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Департамент градостроительства с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-42 т.1). 

Департамент градостроительства в уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ год № указал, что разрешение на строительство выдавалось на соседний земельный участок и отказал в выдаче уведомления о соответствии (л.д.43-45 т.1).

Выстроенный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением ООО «Стройбезопасность» № от 19.08.2019г. (л.д.52-55 том1).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от 04.09.2019г. № жилой дом по указанному адресу соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.56-60 том1).

Из инженерно-технического заключения ООО «Консоль-Проект» 2058.19-ТЗ на 2019г. следует, что какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенному анализу; возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Барбашин овраг, уч. б/н, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого здания -- объекта индивидуального жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений” Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 ""Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП 2.01.G7-85"") «Нагрузки и воздействия». Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами (л.д.62-89 том1).

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.165 том1).

В жилом доме установлено газовое оборудование: газовая 4-х конфорочная плита, бытовой газовый счетчик, заключен договор от 18.11.2010г. на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, также 18.11.2010г заключен договор с ОАО «Самарагаз» на газоснабжение (л.д.183-185,186-189 том2).

11.04.2019г. с ФИО9 ООО «СВГК» заключило договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, приложение к договору Правила пользования газом в быту. Ранее 01.03.2019г. супруга ФИО9 – ФИО15 заключила договор энергоснабжения № (л.д.190-193,194, 195-207 том1, л.д.25 том2).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Приволжский кадастровый центр «ЗЕМЛЯ» по состоянию на 06.08.2019г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Барбошин овраг, дом б\н имеет следующие технические характеристики: год постройки 2007г., общая площадь жилого дома 301,1 кв.м., жилая – 98,6 кв.м., подсобная площадь 202,5 кв.м., площадь помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых – 317,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых – 16,2 кв.м., число этажей надземной части -2, число этажей подземной части – 1 (24-39 том1).

Из справки ООО «Приволжский кадастровый центр «ЗЕМЛЯ» следует, что объект индивидуального жилищного строительства был возведен на земельном участке, предназначенным для ИЖС, в соответствии с выданным разрешением на строительство и согласно проектной документации. Следовательно, построенный объект ИЖС не является самовольной постройкой (л.д.24 том2). 

В настоящее время ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №36, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Барбашин овраг, участок б/н, площадью 2000 кв.м. (что подтверждается выпиской из ЕГРН).

Истцом заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., а также признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно ст. 13 Закона Самарской области «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.

Согласно ст. 12 Закона Самарской области «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: для индивидуального жилищного строительства для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ, в частности п.4, согласно которому, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно разъяснением, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Доказательств того, что в результате предложенного раздела земельного участка, использование расположенных на них объектов недвижимости в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования будет невозможным, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Напротив, в материалах дела имеется заключение кадастрового инженера, и как указано выше в ходе работы кадастровым инженером составлен план границ ЗУ от 07.08.2019г. Граница ЗУ площадью 1000 кв.м., граница которого идентична границам ЗУ с кадастровым номером №:539 с кадастровым номером №:540 в указанных координатах. ЗУ номером №:539, №:540 имеют доступ к землям общего пользования не зависимо друг от друга, каждый из вновь образованных участков может быть использован по назначению.

В границах земельного участка принадлежащего истцу расположен жилой дом, который соответствует нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Нахождение земельного участка и строения в территориальной зоне Р-4 не может препятствовать прекращению права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности, так как право собственности на данный участок зарегистрировано, в судебном порядке не оспорено, кроме того, на строительство жилого дома ранее Главной г.о.Самары выдавалось разрешение на строительство № RU 63301000-073 от ДД.ММ.ГГГГ, выдавалось архитектурно-планировочное задание, строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (п.п.5 п.1 ст. 1).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Барбашин овраг, участок б/н, площадью 2000 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Барбашин овраг, участок б/н, согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Барбашин овраг, участок б/н, общей площадью 301,1 кв.м., жилой 98,6 кв.м., подсобной 202,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2020г.