Дело №

УИД 28RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ивановка 29 мая 2024 года

Ивановский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Ю.В.Хатизовой, 

при секретаре Дарчиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, внесении в ГКН сведений об изменении площади квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд Амурской области с указанным исковым заявлением, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 06.11.1991 является собственником квартиры общей площадью 42 кв.м, К№, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора менялся номер дома 26 на 43. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в ЕГРП. На основании свидетельства на право собственности на землю он является собственником земельного участка общей площадью с К№, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. После покупки квартиры истец самовольно, без разрешительных документов, произвел реконструкцию квартиры, в результате чего площадь помещения увеличилась до 92,4 кв.м. В настоящее время в реконструированной квартире зарегистрирован только истец. В браке он не состою, вдовец. Собственником 

<

адрес> является ФИО2. Сосед не возражает против сохранения квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии. Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>” от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция многоквартирного жилого дома (

<

адрес>) выполнялась в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создавалась угроза жизни и здоровью граждан, не нарушались их права и законные интересы; выполненная реконструкция соответствует требованиям норм СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях“ и требованиям выполнения, технологии работ по рекомендации и условиям безопасности проживания людей, ГОСТ 54257-2010 “Надёжность строительных конструкций и оснований”, СНиП 41-01-2003 “Отопление, вентиляция и кондиционирование “, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 “Внутренний водопровод и канализация зданий”. Реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность ограждающих конструкций как реконструируемой квартиры, так и здания в целом, целевое назначение помещений в результате выполненной реконструкции не изменилось. Стены пристройки выполнены из деревянного бруса с последующей наружной обшивкой металлосайдингом. Изменилась общая площадь жилого дома, площадь застройки и строительный объём жилого дома. Жилищные условия собственника 

<

адрес> улучшились. ДД.ММ.ГГГГ за истец обратился в Администрацию Ивановского муниципального округа для получения разрешительных документов на самовольно реконструированную квартиру, было выдано решение об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию. Просит сохранить в перепланированном и в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру кадастровый № общей площадью 92,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости – указанной квартиры, с общей площади 42 кв.м на общую площадь 92,4 кв.м.

Истец - ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем получения заказного письма, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма, просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования удовлетворить в полном объеме, заявил о признании исковых требований. 

Третье лицо - ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма, просил рассмотреть дело без своего участия, заявил о признании исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического плана квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате реконструкции 

<

адрес>и, площадь объекта (квартиры) увеличилась с 42,0 кв.м. до 92,4 кв.м

Согласно техническому заключению по обследованию 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Ивановский муниципальный округ, 

<

адрес>, реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность ограждающих конструкций как реконструируемой квартиры, так и здания в целом, целевое назначение помещений в результате выполненной реконструкции не изменилось. Стены пристройки выполнены из деревянного бруса с последующей наружной обшивкой металлосайдингом. Изменились общая площадь жилого дома, площадь застройки и строительный объём жилого дома. Жилищные условия собственников 

<

адрес> улучшились.

Вывод специалиста дан на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуется с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано 

<

данные изъяты>», которая имеет право выполнять технические обследования зданий и сооружений на основании включения в ассоциацию «Объединение проектировщиков «ПроектСити» (Единый регистрационный номер СРО-П-180- 06022013) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик - администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, и третье лицо - ФИО2, признали исковые требования, суд, руководствуясь ст.39, 173, 198 ГПК РФ, принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с тем, что истец возвел пристройку к квартире, принадлежащей ему на праве собственности, на земельном участке, также принадлежащем ФИО1 на праве собственности, чьих-либо прав строительством пристройки не затронул, произведенная реконструкция и перепланировка жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструируемом и перепланированном состоянии, площадью 92,4 кв.м.

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с 42,0 кв.м. до 92,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, 

<

...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ю.В.Хатизова