16RS0051-01-2019-013014-03

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

14 января 2020 года Дело 2-475/2020

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при помощнике судьи Ч.Ш. Хамидуллиной,

с участием: ФИО6 истца ФИО1, действующего на основании доверенности с правом передоверия 

<

адрес изъят>0 от 

<

дата изъята>, доверенности 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>; ФИО6 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, действующего на стороне истца общества с ограниченной ответственностью «Риелт Премиум» ФИО2; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, действующего на стороне истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру и машиноместа и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» к обществу с ограниченной ответственностью «Риелт Премиум» (ИНН 

<

***>), ФИО3, ФИО5, о признании недействительными договоры уступки прав требований, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также истец, ФИО3) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» (далее также ответчик, застройщик, ООО «ГенСтройПодряд») о признании права собственности на 

<

адрес изъят> стояночные места 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>Б.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата изъята> между ООО «ГенСтройПодряд» и ООО «Риелт Премиум» заключен договор 

<

номер изъят>-ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора долевого участия застройщик обязался создать на имеющемся в собственности земельном участке общей площадью 3 755 кв.м, по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, 25-этажный жилой дом с подземным паркингом на 312 машиномест, с офисными помещениями на 1-м этаже и техническим этажом, на основании полученного разрешения на строительство № 

<

номер изъят>-ж от 

<

дата изъята> и передать объекты долевого строительства (

<

адрес изъят>) участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства обязался произвести оплату по договору долевого участия частями за счет заемных денежных средств, предоставляемых акционерным обществом «Коммерческий банк «РосинтерБанк» на основании кредитного договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

На аналогичных условиях заключен договор 

<

номер изъят>-ю от 

<

дата изъята> долевого участия в строительстве в части передачи и оплаты машиномест 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят> в создаваемом жилом доме.

Вышеназванные договоры долевого участия оплачены ООО «Риелт Премиум» в полном объеме.

<

дата изъята> между ООО «Риелт Премиум» и ФИО8 ФИО7 заключены договоры уступки прав требований по указанным договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома в части: 

<

адрес изъят>, общей площадью 126,30 кв.м, расположенной на 17 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>;

стояночного места 

<

номер изъят> общей площадью 12 кв.м расположенного на 2 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят>; 

стояночного места 

<

номер изъят> общей площадью 16 кв.м, расположенного на 3 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят>. 

<

дата изъята> между ФИО8 ФИО7 и ФИО4 заключены договоры уступки прав требований 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, 2-200п по договорам участия в долевом строительстве 

<

номер изъят>-ю от 

<

дата изъята>, 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

В соответствии с условиями данных договоров к ФИО4 перешли права требования к ООО «ГенСтройПодряд» о передаче указанных объектов.

Каждый из вышеприведенных договоров уступки был согласован с застройщиком – ООО «ГенСтройПодряд» и прошел государственную регистрацию в предусмотренном законом порядке. Оплата по договорам произведена в полном объеме.

<

дата изъята> ФИО9 И.И. умер, права требования по вышеприведенным договорам уступки прав требований перешли к супруге умершего, ФИО3, в порядке наследования.

<

дата изъята> между ООО «ГенСтройПодряд» и ФИО3 заключены дополнительные соглашения 

<

номер изъят> к договорам долевого участия 

<

номер изъят>-ю от 

<

дата изъята> и 

<

номер изъят>-ю от 

<

дата изъята> в соответствии с которыми был продлен срок передачи квартиры и стояночных мест до 

<

дата изъята>. Дополнительные соглашения также зарегистрированы в предусмотренном законом порядке.

<

дата изъята> ФИО3 от ответчика поступило письменное сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Вместе с тем, в настоящее время квартира и стояночные места по акту приема-передачи истцу не переданы, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Не согласившись с требованиями ФИО3 ООО ГенСтройПодряд» 

<

дата изъята> обратилось со встречным иском о признании недействительными:

договор 

<

номер изъят>-ф уступки права требования от 

<

дата изъята> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес изъят>-ю от 

<

дата изъята>, заключенный между ООО «Риелт премиум» и ФИО11, в части передачи 

<

адрес изъят>, общей площадью 126,30 кв.м, расположенной на 17 этаже;

договор 

<

номер изъят> уступки права требования (цессии) от 

<

дата изъята> по договору уступки прав требований 

<

номер изъят>-ф от 

<

дата изъята> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес изъят>-ю от 

<

дата изъята>, заключенный между ФИО11 и ФИО4, в части передачи 

<

адрес изъят>, общей площадью 126,30 кв.м, расположенной на 17 этаже;

договор уступки прав требований 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес изъят>-ю от 

<

дата изъята>, заключенный между ООО «Риелт Премиум» и ФИО11, в части передачи стояночного места 

<

номер изъят>, общей площадью 12 кв.м, расположенного на 2 этаже;

договор уступки права требования 

<

номер изъят>п от 

<

дата изъята> по договору уступки прав требований 52/2/15 от 

<

дата изъята> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес изъят>-ю от 

<

дата изъята>, заключенный между ФИО11 и ФИО4, в части передачи стояночного места 

<

номер изъят>, общей площадью 12 кв.м, расположенного на 2 этаже; 

договор уступки прав требований 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес изъят>-ю от 

<

дата изъята>, заключенный между ООО «Риелт Премиум» и ФИО11, в части передачи стояночного места 

<

номер изъят>, общей площадью 16 кв.м, расположенного на 3 этаже; 

договор уступки права требования 

<

номер изъят>п от 

<

дата изъята> по договору уступки прав требований 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес изъят>-ю от 

<

дата изъята>, заключенный между ФИО11 и ФИО4, в части передачи стояночного места 

<

номер изъят>, общей площадью 16 кв.м, расположенного на 3 этаже. 

ООО «ГенСтройПодряд» просило также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании ФИО6 истца по первоначальному иску иск поддержал по заявленным в полном объеме по заявленным основаниям, в удовлетворении встречного иска просил отказать, считая его необоснованным, поскольку материалами дела подтверждается факт оплаты стоимости спорных объектов. Все договоры уступки права требования заключены с согласия ответчика, что подтверждается печатью организации и подписью генерального директора ФИО12 ФИО6 истца заявил о пропуске срока исковой давности по встречным требованиям, мотивируя это тем, что оспариваемые договоры были согласованы и соответственно об их заключении ответчик узнал 

<

дата изъята>, 

<

дата изъята>, тогда как с встречным иском он обратился лишь 

<

дата изъята>.

ФИО6 ООО «ГенСтройПодряд» в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск поддержал в полном объеме, пояснил, что истцом по первоначальному иску не представлены доказательства получения денежных средств ООО «Риелт Премиум» от ФИО5, что свидетельствует о безденежности договоров уступки права.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, действующее на стороне истца по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО5 не возражал против удовлетворения первоначального иска, просил отказать в удовлетворении встречного иска, пояснив, что оплата по договорам им и ФИО4 произведена в полном объеме, договоры уступки прав требований заключены с согласия ООО «ГенСтройПодряд». Просил применить срок исковой давности по встречным требованиям.

ФИО6 третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, действующий на стороне истца по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ООО «Риелт Премиум» не возражал против удовлетворения первоначального иска, просил отказать в удовлетворении встречного иска, пояснил, что оплата по договорам уступки произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами, также просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям об оспаривании договоров уступки прав требований. 

ФИО6 по 

<

адрес изъят> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между ООО «ГенСтройПодряд» и ООО «Риелт Премиум» заключены договоры 

<

номер изъят>-ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома, 2/15-ю от 

<

дата изъята> долевого участия в строительстве многоквартирного дома. (л.д. 127)

В соответствии с условиями договоров долевого участия застройщик взял на себя обязательства создать на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060506:251 общей площадью 3 755 кв.м, по адресу: 

<

адрес изъят>тажный жилой дом с подземным паркингом на 312 машиномест, с офисными помещениями на 1-м этаже и техническим этажом, на основании полученного разрешения на строительство № RU16301000-145-ж от 

<

дата изъята> и передать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, в том числе 

<

адрес изъят> машиноместа 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят> в этом многоквартирном доме. 

Оплата проведена ООО «Риелт Премиум» в полном объеме, что подтверждается реестром платежей по расчетному счету 40

<

номер изъят> и платежными поручениями. (л.д. 11-64)

<

дата изъята> между ООО «Риелт Премиум» и ФИО11 заключены договоры уступки прав требований (цессии) по указанным договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома:

- договор 

<

номер изъят>-ф от 

<

дата изъята>, в части 

<

адрес изъят>, общей площадью 126,30 кв.м, расположенной на 17 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>.

- договор 

<

номер изъят>-ф от 

<

дата изъята>, в части стояночного места 

<

номер изъят> общей площадью 12 кв.м расположенного на 2 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят>.

- договор 

<

номер изъят>-ф от 

<

дата изъята>, в части стояночного места 

<

номер изъят> общей площадью 16 кв.м расположенного на 3 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят>. (л.д. 115-126)

Оплата произведена путем внесения денежных средств в кассу ООО «Риелт Премиум», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 

<

дата изъята> на сумму 5 999 250 рублей, от 

<

дата изъята> на сумму 120 000 рублей, от 

<

дата изъята> на сумму 160 000 рублей.

Каждый из договоров согласован с застройщиком, на лицевой странице имеется отметка «Согласовано» с подписью генерального директора ООО «ГенСтройПодряд» ФИО12 и оттиском печати ООО «ГенСтройПодряд».

В последующем права требования указанных объектов перешли ФИО4 на основании заключенных с ФИО11 договоров уступки права требования 

<

номер изъят>, 2-174п, 2-200п от 

<

дата изъята>. (л.д. 69-77)

Данные договоры были заключены с согласованием с застройщиком – ООО «ГенСтройПодряд». Факт оплаты ФИО4 денежных средств в размере 160 000 рублей, 120 000 рублей, 5 999 250 рублей ФИО11 не оспаривается. 

<

дата изъята> ФИО9 И.И. умер, права требования по вышеприведенным договорам уступки прав требований перешли супруге умершего, ФИО3, в порядке наследования, что подтверждается:

- свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии 

<

адрес изъят>3 от 

<

дата изъята>, свидетельством о праве на наследство по закону серии 

<

адрес изъят>4 от 

<

дата изъята> – в отношении договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>;

- свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии 

<

адрес изъят>8 от 

<

дата изъята>, свидетельством о праве на наследство по закону серии 

<

адрес изъят>9 от 

<

дата изъята> – в отношении договора 

<

номер изъят>п от 

<

дата изъята>;

- свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии 

<

адрес изъят>1 от 

<

дата изъята>, свидетельством о праве на наследство по закону серии 

<

адрес изъят>2 – в отношении договора 

<

номер изъят>п от 

<

дата изъята>. (л.д. 78-83)

<

дата изъята> между ООО «ГенСтройПодряд» и ФИО3 заключены дополнительные соглашения 

<

номер изъят> к договорам долевого участия 

<

номер изъят>-ю от 

<

дата изъята> и 

<

номер изъят>-ю от 

<

дата изъята> в соответствии с которыми был продлен срок передачи квартиры и стояночных мест до 

<

дата изъята>. Дополнительные соглашения также зарегистрированы в установленном порядке. (л.д. 84-87)

ООО «ГенСтройПодряд» направило ФИО3 письменное сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (

<

адрес изъят>, м/м 174, 200) от 

<

дата изъята> ООО «ГенСтройПодряд». (л.д. 93) До настоящего времени ООО «ГенСтройПодряд» объекты долевого строительства не передало, мотивируя свои действия отсутствием согласия на уступку прав требований и оплаты по договорам долевого участия в строительстве со стороны первоначального участника долевого строительства ООО «Риелт Премиум». В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В материалах дела имеются платежные поручения, выписки по расчетным счетам ООО «ГенСройПодряд» и ООО «Риелт Премиум».

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находятся спорная квартира и машиноместа введен в эксплуатацию, притязания третьих лиц в отношении спорной квартиры и машиномест отсутствуют, право собственности на них не зарегистрировано требование истца, заключившего договор участия в долевом строительстве, с условием оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на объекты завершенного строительства в виде квартиры и машиномест, при отсутствии исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства со стороны ответчика, не противоречит закону.

Исходя из положений пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 10.1., 10.3. договоров долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «ГенСтройПодряд» и ООО «Риелт Премиум», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им застройщику цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством. В силу пунктов 10.2., 10.4. указанного договора уступка права требования допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта только с письменного согласия застройщика. Таким образом, наличие письменного согласия застройщика на уступку прав требований, отсутствие соглашения о переводе долга на нового участника долевого строительства свидетельствуют о том, что ООО «Риелт Премиум» исполнило в полном объеме свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве в отношении 

<

адрес изъят> машиномест 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>.

Между ФИО3 и ООО «ГенСтройПодряд» 

<

дата изъята> заключены дополнительные соглашения 

<

номер изъят> к договорам долевого участия от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>-ю и 2/15-ю от 

<

дата изъята> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в части 

<

адрес изъят> машиномест 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> в многоквартирном доме, строительство которого осуществляет ООО «ГенСтройПодряд», которыми стороны изменили сроки передачи объектов долевого строительства, установив данные сроки до 

<

дата изъята>. После ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «ГенСтройПодряд» направило ФИО3 письменные сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче от 

<

дата изъята>. 

При таких условиях суд приходит к выводу о том, что отказ в передаче истцу спорных объектов долевого строительства и оспаривание договоров уступки прав в отношении них по мотиву отсутствия оплаты их стоимости является злоупотреблением правом со стороны ООО «ГенСтройПодряд».

Исходя из обстоятельств дела, взаимоотношений сторон, суд приходит к выводу о том, что довод ФИО6 ответчика о том, что отсутствует оплата по договору долевого участия в строительстве, заключенному в период исполнения обязанностей генерального директора общества ФИО12, свидетельствует о наличии спора по вопросам деятельности между прежним и вновь избранным руководством ООО «ГенСройПодряд». Однако учитывая установленные судом обстоятельства при приведенном нормативном регулировании, указанное не имеет правового значения при разрешении настоящего спора.

Оспариваемые ООО «ГенСтройПодряд» договоры уступки права требования соответствует действующему законодательству, совершены в надлежащей форме, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства сторон исполнены. Условия договоров участия в долевом строительстве не содержат ограничений для первоначального участника долевого строительства по передаче прав новому кредитору.

Доводы ФИО6 ООО «ГенСройПодряд» о том, что истец, не представил доказательства наличия у него денежных средств, позволяющих оплатить стоимость спорных объектов на момент заключения договора подлежат отклонению как не имеющие правового значения при рассмотрении настоящего спора. 

Также суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела ФИО6 ФИО3 и ООО «Риелт Премиум», третьим лицом ФИО11 заявлено о пропуске срока исковой давности на подачу иска об оспаривании договоров уступки права требования.

Согласно статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. 

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае ООО «ГенСройПодряд» пропущен срок исковой давности по встречным требованиям, поскольку оспариваемые договоры были согласованы им и соответственно об их заключении ответчик узнал 

<

дата изъята>, 

<

дата изъята>, тогда как с встречным иском обратился 

<

дата изъята>.

При таких условиях оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание добросовестное исполнение обязанности со стороны истца по первоначальному иску и отсутствие такового со стороны ответчика, сам дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика, сами объекты долевого строительства на момент рассмотрения дела возведены и обладают индивидуально-определенными характеристиками, что свидетельствует о том, что спорные помещения возведены за счет средств, оплаченных по договорам долевого участия в строительстве, и поэтому истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорные квартиру и машиноместо подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39 596 рублей 25 копеек исходя из стоимости спорных объектов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру и машиноместа удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес изъят>, общей проектной площадью 126,30 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>Б.

Признать за ФИО3 право собственности на стояночное место 

<

номер изъят>, общей проектной площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>Б.

Признать за ФИО3 право собственности на стояночное место 

<

номер изъят>, общей проектной площадью 16 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>Б.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» к обществу с ограниченной ответственностью «Риелт Премиум» (ИНН 

<

***>), ФИО3, ФИО5 о признании недействительными договоров уступки права требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» в доход муниципального образования 

<

адрес изъят> государственную пошлину в размере 39 596 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья: подпись С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>, судья