дело № 2-1-44/2024

12RS0016-01-2023-001106-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 08 февраля 2024 года 

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Кидимова А.М., при секретаре судебного заседания Барышкина А.Ю., 

с участием истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования «Озеркинское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Озеркинское сельское поселение», в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что в 2002 году она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по указанному адресу, о чем свидетельствуют расписки ФИО2 от 31 января 2002 г. и 22 апреля 2002 года. В письменном виде договор купли-продажи не был оформлен. Впоследствии ФИО2 умер. Наследником после его смерти стала жена ФИО3, которая в настоящее время тоже умерла. Истец на протяжении 20 лет пользуется и владеет домом и земельным участком как собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит страхование дома, обрабатывает огород. Каких-либо претензий со стороны иных лиц не предъявлялось. Наследников после смерти ФИО3 не имеется. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истица ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрации муниципального образования «Озеркинское сельское поселение» в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие 25 октября 2001 года Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Озеркинского сельсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал целый бревенчаты дом крытый тесом в д. 

<

адрес>, что подтверждается справкой № администрации Озеркинского сельсовета Горномарийского района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из постановления главы администрации Озеркинского сельсовета 

<

адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ домохозяйству ФИО2, расположенному по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, 

<

адрес> присвоен постоянный адрес: 

<

адрес>.

Также на праве пожизненно наследуемого владения за ФИО2 значился земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенного пункта, что подтверждается выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 без оформления договора купли-продажи приобрела у ФИО2 и жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, что подтверждается расписками от 31 января 2002 г. и 22 апреля 2002 г. на сумму 3000 рублей каждая. 

Данная сделка купли-продажи и переход права собственности не были оформлены в органах государственной регистрации.

Из наследственного дела умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающего на день смети по адресу: 

<

адрес>, следует, что наследником первой очереди по закону является его жена ФИО3, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на права на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, внесенные наследодателем на вклады. Жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> Республики Марий Эл в состав наследственного имущества не входит. 

Из материалов дела следует, что ФИО6 фактически владеет спорным недвижимым имуществом в течение 21 года как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, производит страховые выплаты, что подтверждается квитанциями на оплату электроэнергии, а также полисом и квитанциями на добровольное страхование имущества.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение и в показаниях свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО1, которые показали, что ФИО6 владеет и пользуется жилым домом в 

<

адрес>, ухаживает за домом, обрабатывает огород.

В соответствии с пунктом 3 статьи218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, несёт расходы на его содержание. Однако права на спорное имущество за истцом зарегистрированы не были. 

Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, жилой дом самовольной постройкой не является.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО6 право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> как лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 (ИНН №) право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Кидимов А.М.

в окончательной форме решение принято 13 февраля 2024 года.