Дело № 2-2246/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 октября 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Матюхиной О.В.

При секретаре Поляковой А.В..,

С участием:

представителя истцов

ФИО1 и ФИО2

по доверенности ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3,

представителя третьего лица 

администрации Советского района Волгограда

по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Волгограда о признании требований незаконными,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Волгограда, в котором просят признать действия администрации Волгограда незаконными по требованиям, направленным в адрес ФИО2 и ФИО1 об оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №

<

данные изъяты> земельного участка (кадастровый номер 

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между администрацией Советского района г. Волгограда и ФИО2, ФИО1 за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между администрацией Советского района г. Волгограда и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> земельного участка (кадастровый номер 

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> из земель поселений для индивидуального жилищного строительства на сорок девять лет. В 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>. администрацией Волгограда поданы заявления в орган судебной власти о выдаче судебных приказов об обязании истцов произвести выплату задолженности по арендной плате согласно договора за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ. мирового судьи судебного участка №106 Волгоградской области Бортовой Е.В. судебный приказ мирового судьи судебного участка №106 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №2

<

данные изъяты> по заявлению администрации Волгограда к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отменен. Воспользовавшись своим правом на получение льготы в соответствии с п.5 ст.391 НК РФ, ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в администрацию Волгограда с обращением. На основании этого обращения был пересчитан размер годовой арендной платы по договору за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты> В соответствии с извещениями к договору истцами своевременно вносится арендная плата с учетом перерасчета за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты> и далее за каждый арендный год. После заключения договора, реквизиты для направления платежей периодически изменялись, в виду реорганизационных административных мероприятий на территории города Волгограда, истцам не направлялось платежных извещений или каких-либо документов, подтверждающих надежность банковских реквизитов для перечисления арендной платы согласно договора, что существенно мешает истцам исполнить договорные обязательства. В 

<

данные изъяты> ответчиком в адрес истцов было направлено 3 информационных письма о погашении задолженности и пеней по арендной плате по договору, однако, до 

<

данные изъяты>. в адрес истцов не поступало никаких уведомлений о задолженности. В соответствии с п.3.2 договора, платежи по настоящему договору вносятся арендатором единовременно ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. Администрация Волгограда знала о своем нарушенном праве в случаях не оплаты аренды истцами со дня, следующим за днем, установленным для ежегодного платежа. Таким образом, требования администрации Волгограда по оплате задолженности за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. включительно, согласно договору неправомерны, так как срок предъявления требований за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. истек, а период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. полностью оплачены истцами, кроме того администрацией Волгограда не предпринималось никаких действий по оповещению арендаторов об изменении платежных реквизитов и способов оплаты согласно ч.2 ст.316 ГК РФ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель третьего лица администрации Советского района Волгограда по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Советского района г. Волгограда и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №

<

данные изъяты> земельного участка (кадастровый номер 

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> из земель поселений для индивидуального жилищного строительства на сорок девять лет.

В соответствии с п.3.2 договора, платежи по настоящему договору вносятся арендатором единовременно ежегодно не позднее 15 ноября текущего года.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).

Истец просит признать действия администрации Волгограда по направлению требований об оплате задолженности за пределами срока исковой давности незаконными.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применение которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В связи с чем, оснований для удовлетворения указанных исковых требований у суда не имеется.

Более того, как пояснил в судебном заседании представитель истца, на момент рассмотрения данного спора сумма истцом уже была оплачена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Волгограда о признании требований незаконными – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья О.В. Матюхина