№ 2-1478/2021

25RS0004-01-2020-005211-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Владивосток

Ленинским районный суд г.Владивостока Приморского края 

в составе: 

председательствующего судьи Лушер Т.А., 

при секретаре: Новоселовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СеданкаСтрой» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение договоры обязательств, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в обоснование указа, что 26.08.2019 между ней (Участник долевого строительства) и ООО «СеданкаСтрой» (Застройщик)был заключен договор участия в долевом строительстве № 72/2019, согласно условиям которого застройщик обязался построить на земельном участке, с кадастровым номером 25:28:050034:952 жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения общей площадью – 12 495.25 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 объект долевого строительства – помещение, назначение жилое, проектной площадью 34,8 кв.м., а ФИО1 обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства объекта, оплатить ее стоимость в размере 3 879 600 руб. и принять в собственность объект. 19.11.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 72/2019, согласно которому сторонами был утвержден срок передачи объекта – 1 квартал 2020 года. 16.03.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 72/2019, согласно которому сторонами был утвержден срок передачи объекта – 2 квартал 2020 года.Между тем, свои обязательства по передаче объекта на момент предъявления претензии, направленной в адрес ответчика 11.08.2020 не исполнило. На претензию ответ со стороны ответчика не поступил. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 243 руб. 06 коп. за период с 01.07.2020 по 11.09.2020, убытки в размере 60 000 руб. в виде суммы, затраченной на аренду жилого помещения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 70 121 руб. 53 коп., обязать передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства.

В процессе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 243 руб. 06 коп. за период с 01.07.2020 по 11.09.2020, убытки в размере 210 000 руб. в виде суммы, затраченной на аренду жилого помещения за период с 11.09.2020 по 09.02.2021, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 70 121 руб. 53 коп.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений, подтвердив основания и доводы изложенные.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представив письменный отзыв, в котором указал, что поскольку между сторонами было подписано дополнительное соглашение об установлении срока передачи объекта истцу - 2 квартал 2020, то на момент подачи претензии 15.05.2020 основания для выплаты неустойки отсутствовали. В настоящее время истец квартиру получил. Просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При разрешении настоящего дела, суд руководствуется ст. ст. 309, 310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что 26.08.2019 между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «СеданкаСтрой» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 72/2019, согласно условиям которого застройщик обязался построить на земельном участке, с кадастровым номером 25:28:050034:952 жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения общей площадью – 12 495.25 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 объект долевого строительства – помещение, назначение жилое, проектной площадью 34,8 кв.м., а ФИО1 обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства объекта, оплатить ее стоимость в размере 3 879 600 руб. и принять в собственность объект. 

В соответствии с п. 1.7 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – IV квартал 2019 года.

Согласно п. 2.1 Договора, цена квартиры по условиям договора составила3 897 600 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 " О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом)».

В силу ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 10.5 договора № 72/2019 было предусмотрена возможность подписания дополнительного соглашения, вносящего изменения в договор. 

Право сторон вносить изменения в договор закреплено ст. 450 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что 19.11.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 72/2019, согласно которому сторонами был утвержден срок передачи объекта –I квартал 2020 года, которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ПК 03.12.2019.

16.03.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 72/2019, согласно которому сторонами был утвержден срок передачи объекта – II квартал 2020 года, которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ПК 03.04.2020.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд полагает, что дополнительные соглашения содержали в себе существенное условие договора об определении срока передачи объекта участнику долевого строительства, который был изменен по соглашению сторон, дополнительные соглашения были зарегистрированы в Управлении Росреестра по ПК.

Заключение дополнительного соглашения не нарушает требования ФЗ №214, согласно ст. 6 которого прямо предусмотрена возможность изменения срока передачи объекта долевого строительства. 

Истец, подписав дополнительное соглашение, прямо выразил волеизъявление на изменение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленным стороной ответчика в материалы дела доказательствам, сообщение об окончании строительства было направлено ФИО1 13.11.2020, получено ей 24.11.2020.

В соответствии с п 3.3.2 договора № 72/2019 участник долевого строительства обязан принять квартиру и подписать передаточный акт в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения, то есть, в данном случае, не позднее 03.12.2020. 

Действительно, ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, поскольку по истечении II квартала 2020, объект не был готов к передаче участнику строительства.

Между тем, в связи с распространением на территории Российской Федерации короновирусной инфекции Правительством РФ было вынесено постановление № 423 от 02.04.2020 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому,впериод начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В связи с чем, оснований для признания законными требований ФИО1 о взыскании неустойки за период просрочки передачи объекта строительства за период с 01.07.2020 по 11.09.2020 у суда не имеется.

Кроме того, согласно пояснениям представителя ответчика, подтверждается материалами дела, передаточный акт ФИО1 не был подписан в установленный срок по причине отказа участника от его подписания в связи с наличием недостатков и необходимостью их устранения, таких как, снятие защитной пленки на рамах окон на балконе; замена крепления с клея на шурупы (болты) вентиляционной решетки в комнате и ванной, проведение регулировки открывания входной двери, проверка и выравнивание стены в ванной.

Согласно а. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Указанные ФИО1 недостатки суд находит не относящимися к недостаткам, которые делают объект непригодным для использования, и они не могли служить основанием для отказа в приемке объекта долевого строительства. 

Вследствие чего, поскольку передаточный акт 03.12.2020 не был подписан ФИО1 вследствие ее уклонения, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика убытков в размере 210 000 руб. в виде суммы, затраченной на аренду жилого помещения за период с 11.09.2020 по 09.02.2021, являются незаконными.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение договоры обязательств и убытков.

Поскольку требования истцов о компенсации морального вреда, штрафа являются производными от требований, в удовлетворении которого судом отказано, суд полагает указанные требования также не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «СеданкаСтрой» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение договоры обязательств, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, штраф за нарушение прав потребителя, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер