Дело № 2-1292/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Быковой О.А.,

при секретаре Лапшиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев с открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинешма, ФИО3 о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по нему,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа Кинешма, ФИО3 о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по нему.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с ФИО2 Договор был удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа ивановской области ФИО4 за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору ФИО2 передала истице в собственность 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а истица приняла их в собственность и оплатила цену договора в полном объеме. Расчет был полностью произведен при подписании договора купли-продажи, заключен передаточный акт. После подписания договора и его нотариального удостоверения пакет документов на дом был передан истице. По действовавшему на тот момент законодательству процедура государственной регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по нему могла осуществляться по заявлению одной из сторон договора в Кинешемском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу своей неосведомленности о необходимости государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему истица не подала заявление в учреждение юстиции. Договор не прошел процедуру государственной регистрации. Жилой дом фактически состоит из двух частей. Истица начала пользоваться одной из них, согласно договору, для проживания, земельный участок использовала по назначению – для садоводства и огородничества. Неудобств из-за отсутствия государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему истица не испытывала долгое время. В конце 2020 года истице понадобилось осуществить продажу спорной части дома. Выяснилось, что продать она ее не сможет ввиду отсутствия регистрации ее права собственности на долю в доме. Продавец по договору ФИО2 умерла. Наследников первой очереди на момент ее смерти не оказалось. Единственной наследницей второй очереди является ее сестра ФИО3, которая после смерти сестры наследство не принимала, к нотариусу не обращалась, совместно со своей сестрой не проживала, зарегистрирована по одному адресу по месту жительства с ней не была. За все время проживания истицы в спорном доме ни продавец, ни его родственники к истице с претензиями по поводу заключенного договора не обращались. Иначе, как в судебном порядке, осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности по нему не представляется возможным. Истец просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО4, а также переход права собственности по нему на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, - за ФИО1

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, о месте и времени рассмотрения дела извещалась правильно и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 43).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 35,38-39).

Третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 23).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, о месте и времени рассмотрения дела извещалась правильно и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купила 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Дом состоит из бревенчатого строения, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Кадастровая стоимость дома составляет 

<

данные изъяты>. Претензий у покупателя к качеству доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не имеется. За проданный дом ФИО2 получила от ФИО1 

<

данные изъяты> полностью при подписании договора. На момент совершения договора указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом никому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Передача жилого дома продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, который подписан ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на дом подлежит государственной регистрации. ФИО1 приобретает право собственности на дом с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему (л.д. 6,8-9,14-16).

К договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный кт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом находится в качественном состоянии. Продавец передала покупателю комплект ключей, домовую книгу, технический паспорт на дом. Претензий к техническому состоянию жилого дома на момент передачи ФИО1 не имеет. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 9).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

В настоящее время согласно сведениям из ЕГРН, правообладателем 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, - является ФИО5 (л.д. 6). Жилой дом имеет кадастровый №, 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты> (л.д. 6,14-16).

В материалах дела имеется заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просит зарегистрировать право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 10), и заявление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ей известно о предстоящей продаже ФИО2 принадлежащих ей 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 11).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 2,5 ч.2, п.4 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из искового заявления, пояснений истца, истица не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как продавец ФИО2 скончалась. Согласно записи акта о смерти №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО7, наследником ФИО2 является 

<

данные изъяты> ФИО3

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю, о чем между сторонами составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, – за ФИО5, сведения о принадлежности 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не имеется (л.д. 14-16).

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и не противоречит закону (л.д. 8). 

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю - ФИО1 (л.д. 9).

Заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, виду неосведомленности истицы о необходимости произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности по нему. Продавец по договору ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности без решения суда невозможно.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, и перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., - по заявлению ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий: Быкова О.А.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2021 года.