Категория 2.127 

Дело №

УИД:92RS0003-01-2019-003707-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 14 июля 2020 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при помощнике судьи Конторер К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре из жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит суд произвести выдел доли истца из жилого дома с прекращением права общей долевой собственности между истцом и ответчиками, по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, в котором - коридор, площадью 

<

данные изъяты> коридор, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>.; кладовая, площадью 

<

данные изъяты> коридор, площадью 

<

данные изъяты> санузел, площадью 3,6 кв.м; общей площадью 

<

данные изъяты> сарай лит. Б., навес лит. Д., навес лит. З. В собственность ответчиков выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, в котором коридор, площадью 

<

данные изъяты> кладовая, площадью 

<

данные изъяты> ванная, площадью 3,1 кв.м., коридор, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>.; общей площадью 

<

данные изъяты> гараж лит. В, сарай лит. Г, сарай лит. Е, сарай лит. Ж.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> лит. А на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6 и Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом приватизации жилищного фонда Севастопольского государственного Лесоохотничего хозяйства, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Совладельцами жилого дома являются ответчики, которым принадлежит 

<

данные изъяты> частей спорного жилого дома.

Фактически каждый из сторон является индивидуальным собственником, каждый самостоятельно несет расходы по своей части дома, а юридически дом в нашей общей долевой собственности. Истец не может свободно, вне зависимости от ответчиков пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Дом имеет два самостоятельных входа, конструктивно делится на две части несущей стеной. Домовладение разделено забором.

Согласно технического паспорта на жилой дом, в доме литера А находятся следующие жилые помещения: коридор, площадью 18 кв.м., коридор, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кладовая, площадью 

<

данные изъяты>.; коридор, площадью 

<

данные изъяты> санузел, площадью 

<

данные изъяты> коридор, площадью 

<

данные изъяты> кладовая, площадью 

<

данные изъяты> ванная, площадью 

<

данные изъяты> коридор, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>.; жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>. Итого по дому литера А общая площадь составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь 

<

данные изъяты>

К спорному жилому дому также относятся следующие хозяйственные постройки: сарай лит. Б, сарай лит. «Г», сарай лит. «Ж»; гараж лит. «В»; навес лит. О1, навес лит. О2, навес лит. Д, навес лит З, ограждения, прочие сооружения.

Таким образом, раздел жилого дома фактически давно состоялся, документально не оформлен.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом исходя и из следующего. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> лит. А на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6 и Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом приватизации жилищного фонда Севастопольского государственного Лесоохотничего хозяйства, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Совладельцами жилого дома являются ответчики, которым принадлежит 

<

данные изъяты> частей спорного жилого дома.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ возможен с технической точки зрения раздел жилого дома по адресу:. 

<

адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования, занимаемые сторонами помещения соответствуют указанным помещениям в правоустанавливающих документах. При разделе жилого дома на части, части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: 

<

адрес> может быть признан блокированным жилым домом. После выдела в натуре части жилого дома ФИО1, образуется жилой блок общей площадью внутренних помещений 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> который состоит из помещений: 

помещение 1-1 коридора площадью 

<

данные изъяты>

помещение 1-2 жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> 

помещение 1-3 коридора площадью 

<

данные изъяты>

помещение 1-4 жилое площадью 

<

данные изъяты>

помещение 1-5 кладовой площадью 

<

данные изъяты>

помещение 1-6 коридора площадью 

<

данные изъяты>

помещение 1-7 санузла площадью 

<

данные изъяты>

После выдела в натуре части жилого дома ФИО2, ФИО3, образуется жилой блок общей площадью внутренних помещений 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> который состоит из помещений:

помещение 2-1 коридора площадью 

<

данные изъяты>.

помещение 2-2 кладовой комнаты площадью 

<

данные изъяты> 

помещение 2-3 ванны площадью 

<

данные изъяты>

помещение 2-4 коридора площадью 

<

данные изъяты>

помещение 2-5 жилое площадью 

<

данные изъяты>

помещение 2-6 жилое площадью 

<

данные изъяты>

помещение 2-7 санузла площадью 

<

данные изъяты>

Возможно отнести жилой дом по адресу: 

<

адрес> к жилым домам блокированной застройки, а выделяемые в результате раздела объекты к автономным жилым блокам и считать из самостоятельными объектами недвижимости.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Вместе с тем, исходя из требований Гражданского законодательства касаемо объектов недвижимости, и принципа неразрывной связи объекта недвижимости с земельным участком дополнительным требованиям, подлежащим в данном заявлении удовлетворению, является признания порядка пользования земельным участком.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Таким образом, 

<

данные изъяты> части дома по 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки и исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре из жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав ее отдельным жилым домом блокированной застройки общей площадью внутренних помещений 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> который состоит из помещений: 

помещение 1-1 коридора площадью 

<

данные изъяты>

помещение 1-2 жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> 

помещение 1-3 коридора площадью 

<

данные изъяты>

помещение 1-4 жилое площадью 

<

данные изъяты>

помещение 1-5 кладовой площадью 

<

данные изъяты>

помещение 1-6 коридора площадью 

<

данные изъяты>

помещение 1-7 санузла площадью 

<

данные изъяты>

Выделить ФИО2, ФИО3 в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав ее отдельным жилым домом блокированной застройки общей площадью внутренних помещений 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> который состоит из помещений:

помещение 2-1 коридора площадью 

<

данные изъяты>.

помещение 2-2 кладовой комнаты площадью 

<

данные изъяты> 

помещение 2-3 ванны площадью 

<

данные изъяты>

помещение 2-4 коридора площадью 

<

данные изъяты>

помещение 2-5 жилое площадью 

<

данные изъяты>

помещение 2-6 жилое площадью 

<

данные изъяты>

помещение 2-7 санузла площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 20 июля 2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Ленинского районного 

суда города Севастополя С.В. Калганова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>