Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Петровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и просила суд: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр.Светлый, 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24.03.2015г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр.Светлый, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По данному адресу зарегистрирован ответчик. С 1995г.ответчик не проживает. Вещей и мебели в квартире нет. На неоднократные предложения с ее стороны выписаться ответчику – ответчик отказался, направить письменное уведомление не представляется возможным, так как ответчик скрывает место проживания, с его слов проживает с супругой в принадлежащем им на праве собственности частном жилом доме в районе 

<

адрес>. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит с 1995г., имущество не содержит. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет истец как собственник имущества. Регистрация по вышеуказанному адресу ответчика не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащего ей имущества. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета она не может. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, согласно письменных возражений (л.д. 32-36). 

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что ответчик ФИО2 – ее сын. Квартиру получили они с сыном в 1984 году. Через 4 года она вышла замуж за Анатолия и они жили вместе, потом к ним поселился ее отец. На работе потом ей купили квартиру в 

<

адрес> и она с ее отцом, которому была необходима помощь, уехали туда. ФИО2 с отчимом остались в этой квартире. Анатолий попросил С. отказаться от приватизации, поскольку С. учился. В 2006г. была повторная приватизация. С. в ней не участвовал. Затем появилась ФИО1 Они все общались друг с другом. Анатолий уехал впоследствии с Г.. Г. попросила их развестись. Она согласилась, но условия были такие, что квартира должна остаться С.. 2 года назад ей стало известно, что Анатолий продал квартиру. Сейчас ее сын проживает в этой квартире, поскольку он там прописан с детства. Сын всегда платил за квартиру Анатолию. Г. сама говорила ей, что С. платит половину суммы за квартиру. С. выбрал самую маленькую комнату и закрыл ее. Порядок пользования установлен не был. Но жить ФИО2 больше негде. С супругой он разведен.

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что в доме проживает с 1960 года. ФИО2 знает с детства. ФИО4 - его мать, вышла замуж за Анатолия и они жили вместе. Потом она уехала в 

<

адрес> с отцом. С. оставался с отчимом, с которым у него были прекрасные отношения. Потом С. женился. Анатолий говорил ей, что квартира эта С.. Сейчас в этой квартире проживает только С.. Какое-то время там проживали посторонние люди. ФИО1 там сейчас не появляется. Последний раз она ее видела давно, может, месяца два назад. Раньше ФИО1 приезжала, но редко, чтобы переночевать перед поездкой на дачу. ФИО1 всегда говорила, что С. им помогает. Анатолий никогда не говорил ей, что он продал квартиру.

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что с С. и его отчимом знаком с 1983 года. В настоящее время С. проживает в 

<

адрес>, но приезжает каждые выходные. С. оплачивал всегда коммунальные услуги. Раньше в этой квартире проживали какие-то люди. Г. ни разу не видел. С. последний раз видел в квартире в прошедшую субботу. Семья была очень дружная и то, что квартиру Анатолий отдал не С., его очень удивило. Кому принадлежит дом дедушки ему не известно.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО7, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр.Светлый, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

По указанному адресу зарегистрированы собственник жилого помещения ФИО1 и ответчик ФИО2 

Данных свидетельствующих о том, что ответчик ФИО2 производит оплату коммунальных услуг суду не представлено. 

Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет истец как собственник имущества. 

Таким образом, регистрация по вышеуказанному адресу ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащего ей имущества. 

Показания свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, не могут быть положены в основу решения и не могут повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку свидетели подтвердили лишь факт предоставления указанного жилого помещения семье ответчика и факт их проживания до заключения Договора купли – продажи спорного жилого помещения с истицей, в то время как данный факт истица не оспаривала. 

Разрешая спор, оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения ЖК РФ и ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиком и собственниками жилого помещения не достигнуто, ответчик утратил законное основание для пользования квартирой. Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым он не может быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр.Светлый, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, мкр.Светлый, 

<

адрес> УФМС России по 

<

адрес> в городском поселении Ногинск. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: