Гражданское дело № 2-69/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 января 2019 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Гохкаленко М.Г., 

с участием прокурора Скляр Г.А., 

при секретаре Каримовой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных требований, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи. В феврале 2017 года в квартиру вселены квартиранты: ФИО2 с детьми. В настоящее время возникла необходимость для использования квартиры в личных целях. ФИО2 отказывается выселиться из квартиры. Просит выселить ответчика ФИО2 из 

<

адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, по основаниям и доводам, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица-Григорьева Ю.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований истца, пояснив, что ее доверитель не желает, чтобы истец вселилась в квартиру.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора Скляр Г.А., исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли продажи от 27.03.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Другими собственниками квартиры являются ФИО3, ФИО4 (л.д. 9).

Истец в судебном заседании пояснила, что ответчик проживает в квартире в качестве квартиранта с февраля 2017 года, письменных договоров не заключалось, была устная договоренность о проживании на год. Оплату за съем жилья ФИО2 производит бывшему супругу ФИО3 Добровольно освободить квартиру ФИО2 отказывается.

Факт проживания ответчика в квартире также подтверждается актом о проживании (л.д. 7), показаниями свидетелей ВЗС, ТМЮ, МРР., не доверять которым у суда оснований не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В обоснование своих требований о выселении ответчика, истец ссылается на то обстоятельство, что в добровольно освободить занимаемое жилое помещение ФИО2 отказывается, в квартиру не пускает. Жилое помещение необходимо истцу для фактического в нем проживания.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования собственника спорного жилого помещения следует удовлетворить, поскольку ответчик в спорном жилом помещении регистрации не имеет, членом семьи собственника не является. 

Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из 

<

адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд города Магнитогорска.

Председательствующий: