Дело № 2-1391/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года 

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Калашниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику ООО «Комплекс-строй», указав на следующее:

По условиям договора № 1412/05 от 10.12.2014 г. ответчик обязался в срок до 31 декабря 2016 года включительно построить и ввести в эксплуатацию жилой дом на участке № и передать ей по акту приёма-передачи квартиру № (

<

адрес>). Она свои обязательства об оплате стоимости квартиры выполнила в полном объёме. Стоимость квартиры, согласно договору - 1912680 рублей. Однако ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Просрочка на момент подачи искового заявления составляет 111 дней - с 01.01.2017 по 21.04.2017 г.. Таким образом, размер неустойки составляет: 1 912 680 х 0,0975 / 300 х 111 х 2 = 137 999 рублей 86 копеек. Неустойка за каждый день просрочки – 1 912 680 х 0,0975 / 300 х 2 = 1 243 рубля 24 копейки. 14 марта 2017 года ответчику направлялась претензия, ответ на которую до настоящего времени не получен. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Причинённый ей моральный вред она оценивает в 5 000 рублей.

На основании вышеизложенного истица просила взыскать с ответчика в свою пользу: 1) неустойку в размере 1 243 рублей 24 копеек за каждый день просрочки с 01.01.2017 г. по день вынесения судебного решения; 2) компенсацию морального вреда - 5000 руб.; 3) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в настоящем судебном заседании заявили об уменьшении размера исковых требований, просили взыскать с ответчика в пользу истицы: 1) неустойку - 171 026,05 руб.; 2) компенсацию морального вреда – 5 000 руб.; 3) штраф в размере 50 % от присужденной суммы. 

Представитель ответчика ООО «Комплекс-строй» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, об уважительности причин неявки суд не известил, возражений на иск не представил.

В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание обсуждался и был решен вопрос о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства. Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем написали соответствующее заявление, в котором указали, что согласны на указанную процедуру рассмотрения дела, положения п.4 ст.233 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, …. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню); по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 10.12.2014 года между ООО «Комплекс-строй» (застройщиком) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 18-тиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом (далее по тексту договора - жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4 157 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство 18 этажного многоквартирного жилого дома, в том числе, с размещением на первом этаже нежилых помещений, с подземным паркингом, местоположение: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, характеристики которого согласованы сторонами в п.1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1. договора).

Указанный договор зарегистрирован 20.12.2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается соответствующей отметкой на нем (копия договора – в деле). 

Согласно п.3.1. договора № № от 10.12.2014, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 1 912 680 руб.; сумма в размере 1 912 680 руб. подлежит оплате участником в течение 5 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора (п.3.2.1.).

Согласно справке о принятом платеже, выданной ПАО Сбербанк 29.12.2014 года, ФИО1 перечислила в пользу ООО «Комплекс-строй» по договору № № от 10.12.2014 года 1 912 680 руб.

Таким образом, свои обязательства по оплате по данному договору ФИО1 исполнила в полном объеме.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …. 

По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома № № от 10.12.2014 (п.п.4.1.2. и 4.1.3.), застройщик обязуется в установленном законом порядке получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 25 марта 2016 года; в установленном законом порядке передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2016 года; застройщик вправе исполнить указанное в настоящих пунктах обязательства досрочно.

Таким образом, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства по названному договору должна была быть осуществлена максимально не позднее 31 декабря 2016 г., однако, как установлено в судебном заседании объяснениями истицы и ее представителя, до настоящего времени квартира истице ответчиком не передана. 

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

14.03.2017 г. истицей ФИО1 ответчику ООО «Комплекс-строй» вручена претензия 14.03.2017 года о выплате неустойки и устранении выявленных ею при осмотре квартиры недостатков в месячный срок.

Ответ на данную претензию ООО «Комплекс-строй» направлен истице не был.

В связи с тем, что ООО «Комплекс-строй» нарушен предусмотренный п.4.1.2. и п.4.1.3. договора № от 10.12.2014 г. года срок передачи истице объекта долевого строительства, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". 

Поскольку в силу п. 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ответчик обязан был передать истице объект долевого строительства в соответствии с договором, является 31.12.2016 года началом периода просрочки исполнения договора является день 01.01.2017 года. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом изложенного, поскольку в срок, определенный договором, объект долевого строительства (квартира) истице передан не был, до настоящего времени объект истице не передан, обязательства ответчика, как застройщика, перед истицей по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными нормами права, не исполнены в срок, предусмотренный договором, вследствие чего истица вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный ею период 90 дней, то есть с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г..

В учетом ставки рефинансирования в размере 9,25 % годовых по состоянию на 25.05.2017 г., заявленного периода просрочки с 01.01.2017 г. по 25.05.2017 г., то есть 145 дней, стоимости объекта долевого строительства 1 912 680 рублей, расчетная неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ составит: 1 912 680 руб. х 9,250 % : 300 х 2 х 1450 дн. = 171 026,05 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 171 026,05 руб., как просила истица.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает срок нарушения передачи истице ответчиком квартиры (145 дней), то обстоятельство, что истица была вынуждена обращаться в суд за защитой нарушенных прав, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда денежную сумму 5 000 руб.. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истице неустойку за просрочку исполнения обязательства, с ООО «Комплекс-строй» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 88 013,03 рублей, оснований для снижения размера которого суд не находит.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд с иском истица в силу НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ООО «Комплекс-строй» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета – 4 920,52 руб. (4 620,52 руб. за удовлетворенное требование о взыскании неустойки и 300 руб. – за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 года по 25.05.2017 года – 171 026,05 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 88 013,03 руб..

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» государственную пошлину в доход местного бюджета – 4 920,52 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 30.05.2017 года.

СУДЬЯ