РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Сураевой А.В., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ ВИКТОРИЯ» об отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратившись в суд с названным иском указала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный дом обслуживала управляющая организация ООО «ЖЭУ 71-го квартала», но в ноябре 2016 года истцу пришла квитанция от ТСН «ТСЖ Виктория». Истец не знала, что в доме проходило общее собрание собственников, и было создано ТСН. Считает решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку оно проведено в отсутствие кворума и без соблюдения процедуры организации собрания. Просила решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, протокол собрания признать недействительным. 

В судебное заседание истец и ее представитель, действующий на основании доверенности, не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. О причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, об отложении рассмотрения дела не просили. В связи с чем, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. 

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, предоставил письменные возражения, пояснив, что для расчета кворума за 100% принималась площадь 

<

данные изъяты> всех жилых помещений в доме, находящихся в собственности. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 

<

данные изъяты>, что соответствует 58,36% голосов, следовательно кворум был достигнут. В обжалуемом протоколе действительно допущено несколько технических ошибок, из-за которых число голосов собственников завышено на общую площадь 

<

данные изъяты>, но это не сказалось ни на наличии кворума собрания, ни на волеизъявлении большинства собственников, ни на принятых на собрании решениях. Следовательно данные нарушения являются незначительными и не повлияли на результат голосования. В удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, так и возражений. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования.

Из протокола следует, что для расчета кворума за 100% принималась площадь 

<

данные изъяты> всех жилых помещений, находящихся в собственности. На собрании присутствовали собственники помещений общей площадью 

<

данные изъяты>, что соответствует 55,91% голосов. 

Собственниками на собрании большинством голосов (

<

данные изъяты> приняты решения по следующим вопросам: избраны председатель и секретарь собрания, принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Виктория», принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости, утвержден устав ТСН «ТСЖ Виктория», принято решение уполномочить ФИО5 осуществлять действия по государственной регистрации ТСН «ТСЖ Виктория». 

В обоснование требований истцом указано на неправильный расчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, а также на неправомочность общего собрания.

Между тем с доводами истца согласиться нельзя по следующим основаниям.

Для расчета кворума за 100% принималась площадь 

<

данные изъяты> всех жилых помещений в доме, находящихся в собственности, размер которой сторонами не оспаривается. 

Таким образом, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня собрания составляет 

<

данные изъяты>). 

Как следует из материалов гражданского дела, решения по всем вопросам повестки дня приняты большинством голосов 

<

данные изъяты>.

Доводы истца об исключении из подсчета голосов площади помещений 

<

данные изъяты>, судом не принимаются, так как ничем не подтверждены доводы о завышении кворума на указанную величину. 

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости исключения из подсчета голосов площади помещений 

<

данные изъяты> так как при подсчете голосов неверно указана площадь 

<

адрес> при подсчете голосов указана дважды, по квартирам №№

<

данные изъяты> при голосовании одного из собственников указана общая площадь квартиры. 

Таким образом, при исключении указанной площади помещений, кворум собрания составил 

<

данные изъяты> кв.м 

<

данные изъяты> что составляет 53,74%.

Несостоятельным является довод истца о том, что она не знала, что в доме проходило общее собрание собственников, и было создано ТСН, поскольку из материалов дела следует, что истец ФИО1 принимала участие в голосовании и по всем вопросам повестки дня голосовала «против».

Ссылка истца на неправильную формулировку вопросов в протоколе общего собрания материалами дела не подтверждается.

Доводы истца об отсутствии в протоколе время проведения очной части собрания, а также место его проведения являются несущественными и не могут повлечь отмену принятого решения. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая что в голосовании приняли более 50% собственников жилых помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, существенных нарушений проведения голосования и подведения итогов голосования допущено не было, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: