дело № 2-648/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению исполнительного комитета 

<

адрес> муниципального района о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет 

<

адрес> муниципального района обратился в суд с заявлением о снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом и ФИО1 был заключен договор выкупа жилого помещения №, где предметом договора является жилое помещение в виде квартиры, площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>. Размер выкупной цены составляет 419938,20 рублей. Оплата выкупной цены по условиям договора должна была быть произведена в течение 80 дней с момента заключения договора, в связи, с чем было зарегистрировано обременение в виде залога. В настоящее время обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога. Однако, обременение не снято, что является препятствием для снятия объекта с кадастрового учета. Просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>,. 

Представитель заявителя исполнительного комитета 

<

адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. 

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. 

Представитель заинтересованного лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в письме просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений не имеют. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, имеет обременение ипотеку на 80 дней в пользу ФИО1 на основании договора выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14-18/. 

На основании договора выкупа жилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № размер выкупной цены составляет 419938,20 рублей, данная сумма уплачена ответчику /л.д. 11,8/.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, то есть обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление исполнительного комитета 

<

адрес> муниципального района о снятии обременения удовлетворить.

Обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, прекратить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его провозглашения.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ________________________20___ года

Судья Л.Р. Диярова