Дело № 2-2314/2024 (УИД 69RS0040-02-2024-004971-43)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года г. Тверь 

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Колосовой К.Ю., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности,

ответчика ФИО3, представителя ответчика адвоката Ермилина Н.П., действующего на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доли квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ответчика на 

<

данные изъяты> долю квартиры с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество, восстановлении права собственности истца на 

<

данные изъяты> долю квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доли квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ответчика на 

<

данные изъяты> долю квартиры с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество, восстановить право собственности истца на 

<

данные изъяты> долю квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной на 1 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым продавец обязался на день подписания настоящего договора передать в собственность покупателя 

<

данные изъяты> долю квартиры, расположенной на 1 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, а покупатель – уплатить 2 000 000 рублей 00 копеек наличными полностью на момент подписания договора. Пункт 2.1 условий договора покупателем не исполнен, что подтверждается отсутствием расписки о получении/передачи денежных средств от покупателя продавцу. Указанное нарушение условий договора является для продавца существенным, продавец исполнил обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2023 года. 02.08.2024 года истцом в адрес ответчика направлены требование-претензия о расторжении договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение о расторжении договора купли-продажи (

<

данные изъяты> доли квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. Требование осталось без удовлетворения и без ответа. В настоящее время условия договора по оплате не выполнены, обязательства согласно п. 2.1 условий договора ответчиком не исполнено. Для подачи в Центральный районный суд г.Твери искового заявления, представления законных интересов по осуществлению в судебном порядке восстановления прав и в связи с расторжением договора купли-продажи (

<

данные изъяты> доли квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был заключен договор с представителем ФИО2 Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя 60 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской. 

Определением Центрального районного суда г.Твери от 07 октября 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель ответчика адвокат Ермилин Н.П., действующий на основании ордера возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали письменные возражения на исковое заявления, приобщенные к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав участников процесса, показания свидетеля ФИО, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность 

<

данные изъяты> долю квартиры, расположенной на 1 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора указанная ? доля квартиры оценивается по соглашению сторон в размере 2 000 000рублей.

Согласно п.2.2 договора покупатель оплачивает продавцу указанную в п.2.1 сумму наличными полностью на момент подписания настоящего договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять у продавца продаваемое по договору купли-продажи ? долю квартиры в качественном состоянии как оно есть на день подписания настоящего договора. Вышеуказанная 

<

данные изъяты> доли квартиры считается переданной покупателю в день подписания настоящего договора и отдельный передаточный акт к договору составляться не будет. 

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости доли квартиры и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

02 августа 2024 года ФИО1 обратился к ФИО3 с требованием-претензией о расторжении договора купли-продажи (

<

данные изъяты> доли квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта соглашения о расторжении договора купли-продажи (

<

данные изъяты> доли квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выписками из ЕГРН от 07.08.2023 года истцу и ответчику принадлежит по 

<

данные изъяты> доле в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика 07 октября 2024 года и 04 декабря 2024 года в качестве свидетеля ФИО показал, что является сыном ответчика, передал ей 1 500 000 рублей наличными для покупки доли в квартире из своих личных средств, размер оклада составляет 200 000 рублей. Ответчик продала свою личную машину и добавила недостающую сумму для покупки доли в квартире. При оформлении сделки он не присутствовал, видел выписку из ЕГРН о переходе права собственности. Денежные средства ответчику передавал наличными, предварительно, снимая их со своей банковской карты.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика 25 ноября 2024 года в качестве свидетеля ФИО показала, что ранее проживала по соседству с истцом и ответчиком. Она совместно с ответчиком ездила к ФИО (сыну ответчика), когда ответчик просила дать ей денежные средства для покупки доли в квартире. ФИО пообещал передать ей деньги.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, также показания свидетеля ФИО о наличии у него денежных средств для передачи ответчику подтверждаются выписками по его карте, а также справками о доходах (общая сумма дохода в год более 4 000 000 рублей).

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон при заключении указанного договора была направлена на возмездное отчуждение и получение другой стороной сделки имущества с последующей ее регистрацией, денежные средства за приобретаемое имущество были переданы истцу полностью на момент подписания договора, о получении которых указано в тексте договора купли-продажи.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя положения приведенных правовых норм, суд принимает во внимание, что стороной истца не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3 не была оплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доли квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ответчика на 

<

данные изъяты> долю квартиры с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество, восстановлении права собственности истца на 

<

данные изъяты> долю квартиры удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> доли квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ответчика на ? долю квартиры с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество, восстановлении права собственности истца на 

<

данные изъяты> долю квартиры отказано, как следствие не подлежат возмещению судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доли квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ответчика на 

<

данные изъяты> долю квартиры с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество, восстановлении права собственности истца на 

<

данные изъяты> долю квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А.Степанова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года.