Дело № 2-4935/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 31 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Октябрьская» о взыскании ущерба причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Октябрьская» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме 72577 руб., компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг оценщика в сумме 9000 руб. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, обслуживающая организация ООО ЖК «Строитель».

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала. 

Представитель ООО Управляющая компания «Октябрьская» в судебном заседании иск не признал, указав, что факт ущерба, причиненного имуществу истца, управляющей компанией не оспаривается, со своей стороны ООО Управляющая компания «Октябрьская» намерена в добровольном порядке возместить истцу убытки в сумме ...., указанную сумму ответчик в ходе производства по делу внес на депозитный счет Управления Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Республике Коми. С размером ущерба, определенным представленным суду актом об оценке, ответчик не согласился, указав, что специалистом ошибочно были рассчитаны объемы ремонтных работ.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом. В ходе производства по делу от третьих лиц поступили заявления, в которых они указали, что исковые требования поддерживают, против взыскания ущерба в полном объеме в пользу ФИО1 третьи лица не возражали.

ООО ЖК «Строитель» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, письменного отзыва по существу заявленных требований не представило. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ... в праве, ФИО3 – ... в праве и ФИО1 ... доля в праве.

** ** ** в результате залива квартиры по адресу: ... в результате протечки кровли дома квартира получила повреждения: прихожая - на стенах обои улучшенного качества, потолок натяжной; в местах протечек на правой стене от входной двери обои отклеились в стыках и в углах вдоль потолка на общей площади до 1 м2; комната справа от прихожей - стены и потолок оклеены обоями улучшенного качества, просматриваются сухие следы протечки на левой стене от входа, настенные обои отклеились по углам от потолка до пола на общей площади до 2,5 м2, отклеились потолочные обои на площади до 0,5м2; комната слева от прихожей - стены и потолок оклеены обоями улучшенного качества, справа от входа в углах и на потолке просматриваются темные, местами влажные, следы протечек, настенные обои «вспучились» по углам от потолка до пола на общей площади до 2,0 м2, отклеились потолочные обои на площади до 0,2 м2.

Указанные повреждения установлены актом осмотра квартиры от ** ** **, составленным комиссией обслуживающей организации ООО ЖК «...».

Согласно отчету ООО ...» от ** ** ** № ... стоимость устранения повреждений, причиненных помещению по адресу: ..., ..., составила ...

Как следует из акта осмотра помещения оценщиком от ..., выявлены следующие повреждения помещения: коридор №7, 7,8м2 - стены (обои улучшенного качества) в районе входной двери и перехода по коридору над аркой, наблюдается отслоение обоев от стен, набухание, вследствие залива водой; возможно, вода стекает с натяжного потолка по углам, снимать на наличие грибка и загрязнения потолок не захотели; жилая комната №3, 17,1м2 - стены (обои улучшенного качества) в районе входной двери по углу отклеены обои, наблюдаются грязные разводы и грибок вследствие залива водой, потолок (обои улучшенного качества) в районе входной двери, напротив дверного проема в углу отклеены обои, наблюдаются грязные разводы и грибок, вследствие залива водой, наличники деформированы вследствие залива водой; жилая комната №2, 17,2м2 – потолок (обои улучшенного качества) разводы грязного коричневого цвета, в левом углу от межкомнатной двери отходят от потолка, наблюдается грибок, вследствие залива водой, стены: (обои улучшенного качества) - разводы грязного коричневого цвета, отходят от стен в районах межкомнатной двери и параллельной стены, наблюдается грибок, вследствие залива водой; пол – линолеум (низкого качества, наблюдается частичное разрушение в углу со стороны межкомнатной двери) грязные разводы, с присутствием грибка на ДСП и линолеуме, вследствие залива водой; плинтус половой, деревянный: по углам со стороны межкомнатной двери, разрушен водой и грибком, вследствие залива водой.

Смета ремонта с указанием конкретных видов работ и материалов, их стоимости, к отчету приложена. 

Возражая относительно суммы ущерба, определенной оценщиком, ответчик в ходе производства по делу не представил ходатайство о проведении по делу оценочной или строительной экспертизы, ссылаясь на представленную им локальную смету № ... от ** ** **, согласно которой стоимость ремонтных работ по устранению ущерба, причиненного жилому помещению, определена в сумме ...

Денежные средства в сумме .... платежным поручением ** ** ** № ... внесены ООО Управляющая компания «Октябрьская» на депозитный счет Управления Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Республике Коми.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих квалификацию и опыт работы лица, составившего локальную смету № ... от ** ** **, в связи с чем суд не может принять указанную смету в качестве доказательства, опровергающего выводы оценщика ООО «...» по заключению от ** ** ** № ...

Между тем, поскольку ответчик обоснованно указал на завышение в отчете ООО «...» объема работ по ремонту потолка, которые рассчитаны в том же объеме, что и работы по ремонту стен, при этом специалист ООО «...», по повторному вызову суда для дачи объяснений не явился, истец ФИО1 согласилась со стоимостью ущерба, предложенной ответчиком, в сумме ...

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить размер ущерба, подлежащего взысканию в пользу истца, в сумме ...

На основании ч. 1 и ч. 2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как следует из представленных суду доказательств, не оспоренных в ходе производства по делу, причиной залива квартиры истца явилась протечка кровли дома по адресу: ... 

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО Управляющая компания «Октябрьская» на основании протокола общего собрания собственников помещений с ** ** **

** ** ** Управляющая компания «Октябрьская» был заключен с ООО ЖК «...» договор подряда № ... на выполнение работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию жилищного фонда, согласно которому организация-подрядчик обязалась осуществлять работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе по адресу...

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.п. «б» п. 2 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются крыши.

Таким образом, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния кровли дома лежит на организации, осуществляющей управление данным домом.

При данных обстоятельствах ответственность за причинение вреда имуществу истца следует возложить на ООО Управляющая компания «Октябрьская».

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ООО Управляющая компания «Октябрьская» в пользу истца ущерб, причиненный заливом квартиры по адресу: ..., в сумме ...., в удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Так как денежные средства в указанной сумме предварительно внесены ответчиком на депозитный счет Управления Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Республике Коми, их надлежит в соответствии с решением суда перечислить на счет, указанный истцом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованным требование истца о присуждении ей компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом в размере .... Всего в пользу ФИО1 надлежит взыскать ...

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК Российской Федерации с ООО Управляющая компания «Октябрьская» подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг оценщика, поскольку представленный стороной истца отчет ответчиком не опровергнут, определенный в отчете объем и характер повреждений имущества истца ответчик не оспаривал. Поскольку за проведение оценки истцом уплачено по квитанции ...., расходы на оплату услуг оценщика, подлежащие взысканию в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, составят ... ... 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Управляющая компания «Октябрьская» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры, в сумме 48716 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., всего взыскать 49716 руб.

Управлению Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Республике Коми перечислить на счет ФИО1 денежные средства, внесенные ООО Управляющая компания «Октябрьская» на депозитный счет Управления Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Республике Коми платежным поручением от ** ** ** № ...

Взыскать с ООО Управляющая компания «Октябрьская» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме 6041 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Октябрьская» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова