РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. ФИО11, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевич В.Л.,

адвокатов Царева И.Н., Кондрахина Н.В.,

при секретаре Моргачевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4455/17 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: 

<

адрес>

ФИО8 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что она много лет платит за квартиру за ответчика.

ФИО9 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО10 в судебном заседании поддержал позицию истцов.

Истец- ФИО6 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не известила.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного истца.

Ответчик в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что квартира приватизирована на его тетю. Считает, что они его обманули. Квартиру изначально получила его мама, она была служебная. Далее мама прописала в эту квартиру бабушку и тетю. В ДД.ММ.ГГГГ его мама умерла. Тетя без него приватизировала квартиру на себя. Он обратился в суд и обжаловал данное решение. Он не может получать служебную квартиру, потому что прописан здесь. Он как военный купил себе квартиру в 

<

адрес> по ипотеке. В 

<

адрес> он проживает со своей женой и ребенком. Он был признан нуждающимся как военный. Он планировал участвовать в приватизации спорной квартиры. Квартиру в 

<

адрес> оформил на себя. Ему никто не говорил о том, что спорная квартира уже приватизирована. Он проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ получил квартиру в 

<

адрес> Регистрация нужна для того, чтобы в будущем приватизировать квартиру. Проживает в 

<

адрес> чтобы не создавать неудобства. Когда проживал с бабушкой он давал деньги бабушке за квартиру. Приезжал и помогал делать бабушке ремонт, примерно в ДД.ММ.ГГГГ Он планирует проживать в спорной квартире, а квартиру в Серпухове может будет сдавать в наём.

Адвокат - Кондрахин Н.В. в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

3-е лицо-представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования по городскому округу ФИО11 в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не известил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного 3-е го лица.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО1 и временно ФИО12, несовершеннолетняя ФИО2(л.д.21-22)

Указанная квартира была предоставлена ФИО3 и ее семье на основании постановления Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по типовому договору специализированного найма жилого помещения № заключенного с Чеховской КЭЧ района от имени Министерства обороны РФ.

ФИО3, приходящаяся ФИО4 дочерью, ФИО5 сестрой, ФИО12 тетей и ФИО7 матерью, умерла в ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением к типовому договору найма от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры, в связи со смертью ФИО3 стала ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились в суд с требованиями о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились в суд с уточненным иском к ответчику Войсковой части 21045 о признании права собственности в порядке приватизации за ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,что суд расценил как отказ от исковых требований и производство по гражданскому делу в части признания права собственности за истцами ФИО4, ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, прекратил.

Заочным решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на квартиру в порядке приватизации было признано за ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ право ФИО5 на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №

Согласно пояснениям истцов, еще до смерти ФИО3, ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак и в добровольном порядке выехал в другое место жительства, к своей теще, и из спорной квартиры фактически выселился. С момента убытия из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вещей ФИО7 в квартире нет, спорным жилым помещением он с ДД.ММ.ГГГГ по назначению не пользуется и в нем не проживает, расходы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги он не несет, мер к сохранности жилого помещения не принимает и т.д.. 

Расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляют исключительно истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО6, которые также пользуются жилым помещением по назначению, принимают меры к сохранности жилого помещения, производят текущий ремонт, поддерживают надлежащий порядок, исполняют права и обязанности по пользованию жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом РФ и т.д.

ФИО13, являясь военнослужащим, на основании ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998 года № 76-ФЗ и ст. 51 Жилищного кодекса РФ, будучи признанным и поставленным на учет как нуждающийся в жилье, получил от Министерства обороны РФ жилищный сертификат на сумму 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, на который приобрел квартиру по ипотеке за 3 000 000 (три миллиона) рублей, по адресу фактического проживания: 

<

адрес>, собственником которой он в настоящее время и является, дата и номер государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Несовершеннолетняя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения- дочь ФИО7 была вселена в квартиру по фактическому месту жительства своих родителей: 

<

адрес> где и проживает с момента рождения-вселения и по настоящее время.

Однако, при этом она была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, а не по месту своего жительства.

Ответчик также не становится на регистрационный учет по новому месту жительства и не снимается с прежнего места жительства.

Учитывая, что регистрация ответчика и его дочери по адресу: 

<

адрес>, поскольку он много лет не пользуется и не платить за указанную квартиру, нарушает права истцов, в том числе права ФИО5, которая по настоящее время является собственником квартиры, истцы обратились в суд с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик исковые требования не признает по тем основаниям, что решение на основании, которого за ФИО5 признано право собственности он обжаловал, а регистрация по спорному адресу ему необходима для реализации права приватизации указанной квартиры.

Но суд считает, что позиция ответчика не основана на нормах действующего законодательства и не может повлечь на возникновение прав в отношении спорной квартиры, поскольку из спорной квартиры он выехал и добровольно отказался выполнять обязанности по договору социального найма.

Доводы о том, что ответчик обжаловал Заочное решение Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № преждевременны.

Ответчику был восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы, однако его жалоба на решение еще не была предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

По настоящее время ФИО5 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с ч.6 ст. 8.1 ГК РФ Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу п.п. 2, 5,6 ч.З ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ был вселен в спорное жилое помещение на правах члена семьи нанимателя(своей матери ФИО3).

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик закончил обучение в 

<

данные изъяты> и был распределен для дальнейшего прохождения службы в вооруженных силах РФ по контракту в 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвращается в 

<

адрес> и в 

<

адрес> продолжает проходить военную службу по контракту. 

Согласно пояснениям ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик проживал совместно с ФИО14, ФИО5 в спорном жилье, поскольку другого жилого помещения не имел. В указанный период времени совместно с истцами велось общее хозяйство, оказывалась материальная помощь, взаимная поддержка.Документально указанные обстоятельства не подтверждаются.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истцы указанные ответчиком обстоятельства отрицают. 

Далее ответчик выехал из спорного жилого помещения, но считает, что отсутствие его носило временный характер. 

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в нанимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма или кого-либо из проживающих совместно членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав язанностей по договору социального найма.

Однако суд не может признать отсутствие ответчика временным.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суды выясняют: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

В соответствии со справкой Участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Чеховскому району Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживают.

В соответствии с заявлением ФИО4 ФИО7 не проживает в спорной квартире не оказывает никакой материальной и моральной помощи. Указанное заявление подписано соседями из квартир №

Доказательств того, что ответчик, будучи зарегистрированным в 

<

адрес> выполнял обязанностей нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг, надлежащем образом суду не представлено.

Доказательств того, что с ДД.ММ.ГГГГ( с момента выезда ответчика из спорной квартиры, согласно пояснениям ответчика) истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 чинили препятствий ответчику ФИО7 в проживании в жилом помещении и лишали его возможности пользоваться жилым помещением суду не представлено.

В соответствии со справкой Участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Чеховскому району Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с заявлениями о вселении, незаконном выселении или о чинении препятствий в пользовании жилым помещением –квартирой, по адресу: 

<

адрес> не обращался.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира им была приобретена за 3 000 000 рублей. ФИО15 стоимости квартиры - 1 500 000 рублей была оплачена Министерством обороны, на основании жилищного сертификата, выданного ФИО7 на основании ст. 15 Федерального Закона «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ.

Для получения жилищного сертификата от Министерства обороны, ФИО7 в установленном порядке был признан нуждающимся в жилье и поставлен на соответствующий учет, как нуждающийся в жилье.

Основанием для признания ФИО7 нуждающимся в жилье и постановки на учет, как нуждающегося в жилье, послужило, как одно из обстоятельств, то, что на каждого проживающего по адресу: 

<

адрес> приходилась жилая площадь менее учетной нормы предусмотренной законодательством. 

Как нуждающемуся жилье ему предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения.

Местом жительства ФИО7 и его семьей был избран 

<

адрес>, где ФИО7 и его семья не имела жилья, а не ФИО11 где он зарегистрирован и где имел право на увеличение жилой площади до размеров соответствующих учетной норме. 

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

У ответчика ФИО7 своя семья, членом семьи истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 он не является, они не ведут с ним общего хозяйства, у них отсутствует общие бюджет и предметы быта, они не оказывают взаимной поддержки друг другу.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с абзацем 2 пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращение семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 N 4-П: указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, ответчик не может быть зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, право пользования котором им утрачено и которую он обязан освободить.

Пунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятии с учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 173, а также в силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного, руководствуясь ЖК РФ, ст.ст. 2, 56, 67,68,167, 194-198ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2017г.

Копия верна: