Дело № 2-483/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

13 апреля 2017 года г.Барнаул 

Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе: 

Председательствующего судьи Н.В.Ангерман 

при секретаре А.В.Суриной 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула, в котором просила сохранить квартиру №***, расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии, а именно: демонтаж ограждающих конструкций кладовой и встроенного шкафа, устройство портальной двери по проекту перепланировки, утепление лоджии, устройство встроенного шкафа в кладовой. 

Требования истец мотивировала тем, что истец является собственником квартиры №***, расположенной по адресу 

<

адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка, по проекту специалистов ООО ИСК «Алтайстройинвест». Перепланировка заключается в следующем: демонтаж ограждающих конструкций кладовой и встроенного шкафа, в результате чего коридор увеличился на 2 кв.м.; устройство портальной двери по проекту перепланировки; утепление лоджии, согласно проекту перепланировки, в результате чего площадь лоджии уменьшилась на 0,6 кв.м.; устройство встроенного шкафа в кладовой, в результате чего кладовая уменьшилась на 2,5 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 69,8 кв.м. до 70,0 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 26,5 кв.м. до 26,7 кв.м., площадь лоджии уменьшилась с 2,4 кв.м. до 1,8 кв.м. Строительно-монтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии с нормами и правилами соответствующих глав СНиП, дополнительные электромонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ. Выполненная перепланировка затронула несущие конструкции здания, а именно демонтаж подоконной части стены между гостиной и лоджией, однако согласно схеме распределения нагрузок и усилий, демонтаж подоконной части стеновой панели признан возможным. Согласно техническому заключению перепланировка не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушает действующих норм, правил стандартов для жилых домов. На основании изложенного, истец обратилась с указанным иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и дате рассмотрения дела по существу. 

Представитель ответчика Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что в рамках перепланировки произведен демонтаж ограждающих конструкций кладовой №9, чем нарушен п. 4.2.4.9 Постановления ФИО3 от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий запрещается расширять и пробивать проемы (л.д.***). 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.***). 

В соответствии со ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Из пояснений стороны истца следует, что с целью улучшения жилищных условий в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству без получения соответствующего разрешения. 

Исходя из ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

По смыслу правовых норм перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Письмом Администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № *** истцу отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства 

<

адрес> (л.д.***). 

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, т.е. закон позволяет сохранить в перепланированном или переустроенном состоянии именно жилое помещение. 

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.***). 

Заключением ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы» «Алтай-Эксперт» *** от ДД.ММ.ГГГГ установлено: 

- общая площадь квартиры изменилась, и стала составлять 70,0 кв.м. при ранее существующей в размере 69,8 кв.м.; 

- помещения коридора, встроенного шкафа и кладовой были объединены с образованием одного помещения – коридора; 

- увеличение жилой площадки произошло за счет вспомогательных помещений (согласно п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; 

- помещение кладовой было разделено с образованием помещений коридора и встроенного шкафа; 

- демонтаж подоконной части наружной несущей стены выполнен безударным способом (путем разрезания участка стены на меньшие объемы для удобства демонтажа); 

- демонтированная подоконная часть наружной несущей стены не является несущей для вышерасположенных конструкций (несет нагрузку только от оконного заполнения); 

- демонтированные перегородки кладовой не являются несущими для выше расположенных конструкций (их демонтаж не оказывает влияние на несущую способность, устойчивость и техническое состояние жилого дома); 

- в результате перепланировки в исследуемой квартире не изменено положение жилых комнат, кухни, туалета и ванной комнаты, что соответствует п. 9.22 «Здание жилые многоквартирные»; 

- работы по перепланировке выполнялись согласно проекту *** АС, разработанному ООО «Алтайстройнвест» (л.д.***), за исключение не выполненных работ по утеплению балкона и устройству пола балкона предусмотренных проектом; 

- данные о согласовании проекта перепланировки с органом местного самоуправления, которое должно быть согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса отсутствуют (не представлены); 

- при проведении работ по перепланировке системы отопления, водоснабжения и канализации не затрагивались и остались без изменений; 

- не соответствий выполненных работ по перепланировке противопожарным и градостроительным нормам не выявлено; 

- работы по перепланировке выполнены в только в исследуемой квартире и не оказывают влияния на эксплуатацию других квартир жилого дома; 

- произведенные работы по перепланировке не оказывают влияния на техническое состояние жилого дома. 

Экспертом установлено, что в исследуемой квартире произведены следующие демонтажные работы: демонтаж встроенного шкафа (помещение 2) в помещении коридора (помещение 1); демонтаж перегородок кладовой (помещение 3) в помещении коридора (помещение 1); демонтаж дверного заполнения выхода на балкон из жилой комнаты (помещение 11); демонтаж оконного заполнения выхода на балкон из жилой комнаты (помещение 11); демонтаж подоконной части наружной несущей стены между помещением жилой комнаты (помещение 11) и балконом; обшивка участка стены (обшивка труб) в помещении коридора (помещение 1) в месте прохождения коммуникаций; устройство дверных заполнений в помещении кладовой (помещение 9 по факту) с образованием двух помещений: коридора (помещение 7) и встроенного шкафа (помещение 8); устройство дверного заполнения между жилой комнатой (помещение (10) и балконом. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 69,8 кв.м. до 70 кв.м, площадь лоджии уменьшилась с 2,4 кв.м. до 1,8 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 71,6 кв.м. до 71,8 кв.м., жилая площадь не изменилась. 

Эксперт указывает, что произведенные в исследуемой квартире работы по перепланировке не оказывают существенного влияния на ухудшение эксплуатационной надежности, безопасности данной квартиры и всего жилого дома в целом (не приводят к возникновению угрозы разрушения (обрушения) конструкций и инженерных систем) и не угрожают жизни и здоровью, как собственникам исследуемой квартиры, так и другим собственникам жилого дома. 

При проведении работ по перепланировке в исследуемой квартире имеется не соответствие в части отсутствия согласования с органами местного самоуправления. Данное несоответствие не представляет угрозу жизни и здоровью людей. 

Проведенные в квартире работы эксперт классифицирует как перепланировка, и не оказывают влияния на ухудшение эксплуатационных характеристик жилого дома. 

С учетом выводов эксперта, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, суд полагает возможным сохранить квартиру № ***, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить квартиру № ***, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, а именно: демонтаж встроенного шкафа (помещение 2) в помещении коридора (помещение 1); демонтаж перегородок кладовой (помещение 3) в помещении коридора (помещение 1); демонтаж дверного заполнения выхода на балкон из жилой комнаты (помещение 11); демонтаж оконного заполнения выхода на балкон из жилой комнаты (помещение 11); демонтаж подоконной части наружной несущей стены между помещением жилой комнаты (помещение 11) и балконом; обшивка участка стены (обшивка труб) в помещении коридора (помещение 1) в месте прохождения коммуникаций; устройство дверных заполнений в помещении кладовой (помещение 9 по факту) с образованием двух помещений: коридора (помещение 7) и встроенного шкафа (помещение 8); устройство дверного заполнения между жилой комнатой (помещение (10) и балконом. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 69,8 кв.м. до 70 кв.м, площадь лоджии уменьшилась с 2,4 кв.м. до 1,8 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 71,6 кв.м. до 71,8 кв.м., жилая площадь не изменилась. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья Н.В. Ангерман 

Решение суда в окончательной форме, принято 18 апреля 2017 года.