Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО3,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что в управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, находится вышеуказанный дом.

С октября 2015 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги.

В собственности, ответчика находится нежилое помещение общей площадью 182,00 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 06.02.2017г., собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, был установлен тариф в 

<

данные изъяты>/кв.м. на выплату вознаграждения председателю Совета дома.

Ответчиком с июля 2016г. по август 2019г. по жилому помещению 

<

адрес>, нежилое помещение 

<

адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся

задолженность состоит из:

Холодное водоснабжение — 

<

данные изъяты>

Отопление — 

<

данные изъяты>

Отведение сточных вод — 

<

данные изъяты>

Вознаграждение председателю Совета дома — 

<

данные изъяты>

Электроснабжение (сутки) — 

<

данные изъяты>

Горячее водоснабжение (теплоноситель) — 

<

данные изъяты>

Горячее водоснабжение (теплоэнергия) — 

<

данные изъяты>

Электроэнергия МОП — 

<

данные изъяты>

Холодная вода — 

<

данные изъяты>

Электроэнергия (сутки) — 

<

данные изъяты>

Горячая вода (теплоноситель) — 

<

данные изъяты>

Горячая вода (теплоэнергия) — 

<

данные изъяты>

Сточные воды — 

<

данные изъяты>

Содержание жилого помещения - 

<

данные изъяты>

Итого сумма задолженности составляет: 

<

данные изъяты>

Сумма пени за период с марта 2016г. по март 2019г. составляет: 

<

данные изъяты>.

Таким образом, сумма задолженности с учетом пени составляет: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета №

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются.

В виду вышеизложенного, исходя, из указанных норм закона усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не исполняются, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО "НУК" задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по жилому помещению в размере 

<

данные изъяты>. 

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования и указал, что согласно справке о начислениях из лицевого счета №, задолженность у ответчика образовалась в период с сентября 2016 г по сентябрь 2019 г., которая составляет: сумма основной задолженности в размере 

<

данные изъяты>, сумма пени 

<

данные изъяты>, госпошлина 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск признал частично на сумму основной задолженности в размере 

<

данные изъяты> согласно представленной справке истца в пределах предусмотренного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности с сентября 2016 года по август 2019 года включительно, в части взыскания пени иск не признал, поскольку не получал платежные документы от истца. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд частично удовлетворяет иск пор следующим основаниям.

В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, находится вышеуказанный дом.

С октября 2015 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги.

В собственности, ответчика находится нежилое помещение общей площадью 182,00 кв.м.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 06.02.2017г., собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, был установлен тариф в 

<

данные изъяты>/кв.м. на выплату вознаграждения председателю Совета дома.

Ответчиком с сентября 2016г. по август 2019г. по жилому помещению 

<

адрес>, нежилое помещение 

<

адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1, п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения ("технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Согласно Приложению N 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, признаками единства здания служат: - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П "О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В виду вышеизложенного, исходя, из указанных норм закона усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не исполняются, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности.

Согласно справке о начислениях из лицевого счета №, задолженность у ответчика образовалась в период с сентября 2016 г по сентябрь 2019 г., которая составляет: сумма основной задолженности в размере 

<

данные изъяты>, сумма пени 

<

данные изъяты>.

Ч.2 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные платежи вносятся на основании соответствующих платежных документов, а также определяет срок их представления. Платежные документы должны предоставляться гражданам не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Если платежные документы собственнику помещений в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда или найма не предоставлены, то основание для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги формально отсутствует. Истец не представил доказательств того, что в соответствии п. 2.3.2. договора управлении я МКД выставлял ответчику расчетные документы за оказываемые услуги и выполненные работы, в соответствии с п. 2.1.5 производил начисление платежей, предусмотренных настоящим договором и выставлять соответствующие счета не позднее 1 числа, следующим за расчетным, в соответствии с п.3.1.6 извещал собственника об изменении цены по договору и тарифам коммунальных услуг, в установленном законодательством порядке. В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату с сентября 2016 года по август 2019 года в сумме 

<

данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» в счет возмещения задолженности по оплате коммунальных услуг и по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома « 22 по 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, в счет возмещения оплаты государственной пошлины 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий