Дело 2-929/2025 УИД 59RS0025-01-2025-001314-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 27.10.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А., 

при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

с участием помощника прокурора Леонтьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа обратился в Краснокамский городской суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> с предоставление другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указали, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (далее - жилое помещение), находится в собственности муниципального образования Краснокамский городской округ. Указанное жилое помещение на основании договора социального найма передано в бессрочное пользование ответчику. 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчиком не подписан договор социального найма на предоставленное взамен жилое помещение по причине отъезда в другой регион (

<

адрес>).

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что Управление по реализации жилищных программ связывалось с ответчиком посредством переписки в мессенджере «Одноклассники», где он выразил согласие на предоставление ему жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, но подписать договор возможность отсутствует, ответчик не может выехать из 

<

адрес> в силу проведения специальной военной операции на территории его пребывания. Из переписки с ответчиком следует, что он желает получить новое жилье, его жилищные условия улучшены, вместо комнаты в коммунальной квартире, он получает отдельную благоустроенную квартиру, большей площади, будет нести бремя расходов по содержанию жилого помещения только с момента подписания договора.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом по месту регистрации. 

Определением суда ответчику ФИО3 назначен представитель.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указав, что позиция ответчика не известна, переписка в мессенджере не может быть принята во внимание. Из материалов дела однозначного согласия на получение квартиры ФИО4, 30-76 не следует, в переписке он согласия не выразил, подписал предварительный договор, но основной договор не подписал, указал, что сам приедет. Нельзя однозначно сделать вывод, что квартира его устраивает, заключение договора возлагает на ответчика обязанность, содержать жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, кроме прав он получает еще и обязанности, согласен ли он выполнять эти обязанности. Не выполнение этих обязанностей повлечет негативные последствия. 

Третьи лица Администрация Краснокамского городского округа, МКУ "Управление по реализации жилищных программ Краснокамского муниципального округа" извещенные надлежащим образом, участия не принимали. От Администрации Краснокамского городского округа поступил отзыв, согласно которому полагают требования законными и обоснованными.

Прокурор в заключении полагает возможным требования удовлетворить, поскольку права ответчика не нарушаются, жилищные условия улучшены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

В силу ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Из приведенных норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено, что жилое помещение - комната, общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м.. расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - жилое помещение), находится в собственности муниципального образования Краснокамский городской округ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение на основании ордера было предоставлено по договору социального найма в пользование ФИО5, в состав семьи которого включен был ответчик ФИО3, зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения ФИО5, умер (л.д.16).

Ответчик, будучи зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, фактически пользуется им на условиях социального найма, что не оспаривалось сторонами.

Распоряжением администрации Краснокамского городского округа №.7-р от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право социального найма жилого помещения ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № администрации Оверятского городского поселения помещения многоквартирного 

<

адрес> признаны не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).

Администрацией Голопристанского муниципального округа 

<

адрес> подтвержден факт проживания ответчика по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 предоставлены контактные данные третьего лица МКУ "Управление по реализации жилищных программ Краснокамского муниципального округа" (л.д.9).

ФИО3 подписано согласие на предоставление иного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Распоряжением Администрации Краснокамского муниципального округа №.7-р от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пользования ФИО3, жилым помещением с предоставлением иного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Истцом подготовлен проект договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не подписан сторонами (л.д.7-8).

Жилое помещение, занимаемое ответчиком по адресу: Краснокамский муниципальный округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, представляет собой комнату, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.10,12-14).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставляемое ответчику, является отдельной квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 5-6), благоустроенной, применительно к условиям населенного пункта, отвечает установленным требованиям и находится в границах г. Краснокамска, а потому жилищные условия ответчика при переселении в указанное жилое помещение не ухудшаются.

В силу вышеизложенных обстоятельств право пользования ответчика указанным выше жилым помещением следует признать прекращенным, с предоставлением иного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом заявлено, в том числе, требование – считать заключенным договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Однако, исковое заявление не содержит доводов и оснований требования о понуждении к заключению договора найма. При этом, реализация положений Муниципальной программы по переселению граждан из аварийного фонда возложена на истца. В силу изложенных выше положений Жилищного кодекса РФ и подзаконных актов, переселение граждан, занимающих жилые помещения на основании договоров социального найма возможно только при условии предоставления иного жилого помещения, соответствующего по площади и благоустройству, нормативным требованиям.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению в соответствии с требованиями закона, в формулировке, предусмотренной Жилищным кодексом РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 (ИНН №) жилым помещением - комнатой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем предоставления иного жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Катаева