Дело № 2-3865/2025

УИД – 39RS0001-01-2025-002769-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО2,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа «Город Калининград», ОАО «Балткран» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Спорным имуществом является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В апреле 1994 года истец ФИО3 был вселен в вышеуказанное жилое помещение на основании заключенного с работодателем АО «Балткран» договора аренды, предусматривающем право выкупа арендуемой квартиры. До настоящего времени истец продолжает проживать в указанном жилом помещении. 

С 15 августа 1994 года по 1 января 2010 года спорное жилое помещение было учтено за АО «Балткран». В настоящее время оно принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости администрацией городского округа «Город Калининград».

Ссылаясь в обоснование исковых требований на приобретение права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ее доверитель считает, что спорное жилое помещение перешло в его собственность на основании договора аренды, который предусматривал возможность его выкупа. Ранее заключение таких договоров с работодателем было распространено в виду отсутствия возможности выплачивать заработную плату работникам и с целью стимулирования работников. Истец около 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, что позволяет признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО2 возражала против заявленных исковых требований, полагала, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Представитель ответчика ОАО «Балткран» в судебное заседание не явился, письменные возражения на исковое заявление суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу закона в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно справке Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 31.07.2007, жилое здание по адресу: 

<

адрес>, назначение: квартирный, было учтено 15 августа 1994 года за АО «Балткран» на основании постановления о приемке в эксплуатацию № 997 (Мэрия); решения об отводе № 388 от 28.08.1987 (Горисполком).

25 марта 1994 года между АО «Балткран» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № №, по условиям которого арендатору была предоставлена во временное владение и пользование за договорную плату квартира 

<

адрес> в г. Калининграде, общей площадью 67,2 кв.м., для проживания с семьей.

Срок аренды устанавливался с 01.04.1994 по 31.03.2001 (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 1.3 Договора оценочная стоимость сданных в аренду помещений составляла 5 292 000 руб.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на них. Выкуп арендуемой квартиры может быть осуществлен только по разрешению арендодателя и в соответствии с положением о порядке предоставления в аренду жилых помещений, принадлежащих АО «Балткран».

Размер арендной платы за предоставляемое жилое помещение составлял 63 000 руб. в месяц с момента подписания, что эквивалентно 35,0 долларов США по курсу 1800 руб. за 1 доллар (п. 3.1 Договора). 

В соответствии с п. 3.6 Договора за время, в течение которого арендатор находится в трудовых отношениях с арендодателем, арендная плата погашается за счет арендодателя. При этом работа других членов семьи в расчет не принимается.

В силу раздела 6 Договора после покрытия арендатором полной стоимости квартиры переданной в аренду арендатору и уплаты соответствующих пошлин при переоформлении собственности квартира переходит в полное владение, пользование и распоряжение арендатору (при этом учитываются темпы инфляции).

С 31 октября 1994 года и по настоящее время ФИО3 является зарегистрированным и фактически проживающим по адресу: 

<

адрес>

Как следует из справки ОАО «Балткран» от 01.03.2024, жилой дом со всеми квартирами по адресу: 

<

адрес>, не числится на балансе предприятия с 1 января 2010 г.

В справке от 10.09.2024 филиал ППК «Роскадастр» по Калининградской области г. Калининград сообщил об отсутствии сведений о правообладателях квартиры по адресу: 

<

адрес>, кв. 4, на праве собственности объект не зарегистрирован.

В соответствии со справкой от 01.08.2024, выданной ОАО «Балткран», ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес> задолженности по договор аренды жилого помещения № 15/4 от 25.03.1994 перед ОАО «Балткран» не имеет.

Из ответа администрации городского округа «Город Калининград» от 13.03.2025 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не являлось и не является муниципальной собственностью городского округа «Город Калининград»; многоквартирный дом 

<

адрес> в г. Калининграде в собственность городского округа «Город Калининград» не передавался. 

10 июня 2025 года спорная квартира принята на учет муниципального образования городского округа «Город Калининград» как бесхозяйный объект недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Вопреки доводам ответчика администрации городского округа «Город Калининград» гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Принимая во внимание условия договора аренды жилого помещения, а также справку об отсутствии задолженности, суд приходит к выводу, что истцом выплачена вся сумма выкупной цены спорной квартиры в размере 5 292 000 руб. (7 лет * 12 мес. * 63 000 руб. = 5 292 000 руб.).

Отсутствие регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО3 после осуществления им выплаты выкупной стоимости квартиры не может являться основанием для отказа в признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности при наличии совокупности установленных по делу обстоятельств, в соответствии с которыми истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным имуществом как своим собственным, использует его для проживания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет бремя его содержания, при этом ни со стороны предыдущего владельца ОАО «Балткран», ни со стороны муниципального образования городской округ «Город Калининград» не предъявлялось каких-либо правопритязаний в отношении спорного имущества. Доказательств того, что ФИО3 владел квартирой не как собственным имуществом, а на каком-либо ином праве, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, имеются законные основания для признания за истцом ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 4, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> собственности на квартиру, общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.Э. Прокопьева 

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 г.