Дело № 2-282/2024 (2-8699/2023)

УИД 35RS0010-01-2023-009516-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

« 

15 

» 

января 

2024 г. 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Ивановой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Администрации города Вологды об установлении границ участка и признании права собственности,

установил:

ФИО11 (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды (далее – ответчик) об установлении границ участка и признании права собственности. Требования мотивировала тем, что ФИО11 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2016 г.

Под гаражным боксом истца находится земельный участок кадастровым номером №.

В связи с внесением изменений в земельное законодательство, истцом был подготовлен пакет документов для оформления в собственность земельного участка под гаражным боксом. Соответствующий пакет документов был направлен в Администрацию города Вологды для предварительного согласования предоставления в собственность.

По результатам рассмотрения заявления Департаментом градостроительства Администрации города Вологды 24.02.2022 г. вынесено распоряжение №, которым ФИО11 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

Во исполнение распоряжения №, истец обратилась в ООО «Геосфера» для проведения кадастровых работ по определению границ указанного земельного участка. 

31.01.2023 г. кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план. Также местоположение границ земельного участка согласовано с председателем ГСК «Дальний» (участок с кадастровым номером №) и правообладателями смежных участков: ФИО1 (бокс №, участок кадастровым номером №) и ФИО2 (бокс №, участок с кадастровым номером №).

31.01.2023 г. истец обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №.

31.03.2023 г. Управлением Росреестра по Вологодской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Поводом к приостановлению послужило расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка на 9 кв.м. 

На основании изложенного, истец просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Геосфера» ФИО9 от 31 января 2023 г., в части описания характерных точек границы и координат, имеющих следующие значения:

Обозначения характерных точек границы 

Координаты, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО11 не явилась, извещена надлежащим образом, действует через представителя. Представитель истца ФИО11 по доверенности ФИО12 в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Исковые требования поддержали в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражали. 

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется отчет об извещении по электронной почте с отметкой «прочитано 28.12.2023 г.»). Ранее был представлен письменный отзыв. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (ГСК «Дальний», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области) и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причины неявки суду не представлено.

Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив правовые позиции сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО11 на праве собственности принадлежит помещение (нежилое помещение) площадь 25,5 кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2016 г. №, на основании договора купли-продажи от 24.05.2016 г.

Согласно распоряжению начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды № 291 от 24.02.2022 г. о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № следует, что после рассмотрения заявления ФИО11 и представленных ею документов, решение Земельной комиссии при Администрации города Вологды от 18.02.2022 г. предварительно согласовано предоставление в собственность ФИО11 земельного участка с кадастровым номером № площадью 21 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером №.

ФИО11 обеспечить выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. ФИО11 необходимо обратиться в Управление Росреестра по Вологодской области: без доверенности с заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №; с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с приведением его вида в соответствие с требованиями действующего законодательства (изменить вид объекта с «помещение» на «здание», указать назначение здания «гараж».

Настоящее распоряжение действует в течение двух лет со дня его принятия.

Согласно выписки из ЕГРН на смежные земельные участки, находятся в собственности ФИО1 (бокс №, ФИО2 (бокс №), границы земельных участков также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Постановлением Администрации города Вологды от 24.01.1994 г. № 158 ГСК «Дальний» предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 16 079 кв.м. – земли общего пользования, площадью 13 483 кв.м. – в пожизненное наследуемое владение членам ГСК.

В соответствии с п. 34 приложения к вышеуказанному постановлению земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО10 (земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №).

Постановлением Администрации города Вологды от 28.08.2015 г. № земельному участку с кадастровым номером № площадь 31 775 кв.м., а также нежилому зданию, расположенному на обозначенном выше земельном участке, с кадастровым номером № (на сегодняшний день имеет статус «погашено») присвоен адрес: 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН от 18.08.2023 г. граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 775 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обозначенный земельный участок частично находится в пожизненном наследуемом владении граждан - членов ГСК «Дальний»

Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2023 г. нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 25,5 кв.м., с местоположением: 

<

адрес> находится в собственности ФИО11 (запись о государственной регистрации права № от 01.06.2016 г.). Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж».

На сегодняшний день граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 21 кв.м. местоположением: Вологодская область, ГСК «Дальний», с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав отсутствует.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, являющихся смежными со спорным земельным участком согласно исковому заявлению, также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Дополнительно Администрация сообщает, что 27.01.2022 г. в адрес Департамента градостроительства Администрации города Вологды поступило заявление истца от 21.01.2022 г. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № под гаражным боксом № с кадастровым номером № в ГСК «Дальний».

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 24.02.2022 г. № предварительно согласовано предоставление в собственность ФИО11 земельного участка с кадастровым номером № площадью 21 кв.м.

В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

В соответствии с п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.

Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.

Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду. 

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая указанные основания приобретения права собственности истца на гаражный бокс, расположенный на испрашиваемом земельном участке, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Геосфера» ФИО9 от 31 января 2023 г., в части описания характерных точек границы и координат, имеющих следующие значения:

Обозначения характерных точек границы 

Координаты, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Пестерева 

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.01.2024 г.