№ 2-422/2024 (УИД 61RS0044-01-2023-001768-71)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что истец является собственником жилого помещения кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2023 г., выписки из ЕГРН от 23.11.2023 г. В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3. 27.11.2023 г. в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения. 12.12.2023 г. истцом был получен ответ, согласно которому, ответчик отказывается добровольно покидать занимаемое помещение. На основании изложенного истец просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д.23-24) исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по адресу регистрации она не проживает, что подтверждается актом об освобождении жилого помещения от 16.02.2024 г., в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ в отсутствие ответчика. На основании ст.50 ГПК РФ суд назначил представителем ФИО3 адвоката Войтову Е.В., которая ранее просила принять решение на усмотрение суда (л.д.59-60).

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещение и частичном удовлетворении его требований о взыскании судебных расходов, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2023 г., актом приема-передачи недвижимого имущества от 16.11.2023 г., выпиской из ЕГРН от 23.11.2023 г. (л.д. 19-22, 42-45). 

В данном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3, что подтверждается справкой ОВМ Отдела МВД России по Мясниковскому району № 126/7 от 15.02.2024 г. (л.д.61).

Согласно ответу ФИО3 от 01.12.2023 г. на письмо ФИО1 с просьбой о выселении из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ответчик отказалась покинуть место проживания (л.д.29).

Однако впоследствии ответчик освободила жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим актом от 16.02.2024 г., подписанным собственником ФИО1, а также ФИО4, ФИО3, ФИО5 

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Несмотря на регистрацию ответчика ФИО3 по месту жительства в спорном жилом помещении, ответчик с учетом положений ст.31 ЖК РФ членом семьи собственника ФИО1 не является, законных оснований для ее проживания в жилом помещении не имеется. Более того, ответчик самостоятельно освободила жилое помещение, но не снялась с регистрационного учета, продолжая нарушать права истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей (л.д.58), считая такой размер расходов справедливым, соответствующим объему оказанных представителем услуг.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №, выдан ОВД Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону 25.12.2004 г.) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на представителя 10 000 рублей, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 300 рублей, а всего 10 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 апреля 2024 года.