Дело № 2-2597/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.05.2018 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г.Мурманск ***

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Таскаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) (далее - ООО «ЖЭК»)о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения, в обосновании которого указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***. *** в результате залития с кровли по причине прорыва системы отопления на чердачном помещении произошло затопление квартиры истца. По факту залития были составлены акты совместного обследования от *** и акт от ***. С целью установления размера причиненного ущерба истец обратился в независимому оценщику ООО «Стройэксперт», в соответствии с отчетом которого рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 366 100 рублей 90 копеек. Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, просит суд взыскать с ООО «ЖЭК» материальный ущерб в размере 366 100 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % в пользу потребителя от взысканной суммы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель истца Баренбойм А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил возражения, с иском не согласился, полагал смета представленная истцом необоснованно, включение в расходы накладных расходов и сметной прибыли необоснованно увеличивают смету, просит применить к штрафным санкциям ст.333 ГК РФ, сумма морального вреда необоснованно завышена, доказательств причинения нравственных и физических страданий не представлено.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд, учитывая, что ответчик не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а так же мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, п.19 Правил пользования жилыми помещениями собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Истец, являющийся собственником жилого помещения, собственником имущества, вправе требовать возмещения ущерба, причиненного его имуществу.

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Из материалов дела следует, что Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, свои обязательства по договору, заключенному с Ответчиком исполняет надлежащим образом, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет, что не опровергнуто Ответчиком, который осуществляет обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома с *** на основании на основании решения общего собрания собственников от ***. 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (п. 2). 

Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 ЖК РФ). 

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее-Правила).

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. 

Пункт 42 названных Правил предусматривает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Из представленного суду акта от ***, составленного комиссией в составе представителей ООО «ЖЭК» в ходе обследования квартиры истца по адресу: ***, установлено, что в связи с залитием с кровли при визуальном осмотре установлено, что в коридоре (потолок, МДФ панели улучшенного качества, подвесной) наблюдаются сухие следы залития, следов деформации нет; на стенах видны сухие и влажные следы залития с отслоением обойных полотен улучшенного качества, видны сухие следы залития с деформацией и отслоением по швам на все площади; в комнате (потолок, МДФ панели улучшенного качества, подвесной) наблюдаются сухие и влажные следы залития с деформацией и полным обрушением полотна по всей площади; на стенах видны сухие и влажные следы залития с отслоением обойных полотен улучшенного качества по всему периметру, на полу (ламинат улучшенного качества) видны сухие следы залития с деформацией и отслоением по швам на всей площади; в ванной комнате на потолке (обработанная доска улучшенного качества «вагонка») видны сухие следы залития, следов деформации, разломов и трещин нет. 

Таким образом, факт повреждения принадлежащего истцу жилого помещения в результате залития по причине залития с кровлю, объективно подтверждается актом, который был составлен и подписан компетентными представителями ООО «ЖЭК». 

Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиком обязательств по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку, задачей Ответчика в силу примененных судом положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с момента принятия дома в управление является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов конструкций здания, препятствующих его нормальной эксплуатации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении Ответчиком обязанностей по организации и обеспечению выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, в котором расположена квартира истца, в этой связи, обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ответчика ООО «ЖЭК».

В подтверждение размера ущерба причиненного его имуществу - квартире, расположенной по адресу *** представлено заключение специалиста ООО «СтройЭксперт» от *** об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба. Заключение выполнено квалифицированным специалистом, и соответствует требованиям статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ. Компетенция и полномочия лица, выполнившего заключение, правомерность его деятельности у суда сомнения не вызывают, поскольку подтверждены имеющимися в материалах дела надлежащими документами. Оснований не доверять представленному истцом заключению суд не усматривает. 

Ответчиком доказательств, опровергающих заключение специалиста, как того требует часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не представлено.

В этой связи суд принимает представленное истцом заключение за основу при определении размера причиненного ущерба.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании ущерба в размере 366 100 рублей 90 копеек заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика о том, что в стоимость восстановительного ремонта не подлежат включению, указанные в смете накладные расходы, зарплата и сметная прибыль, суд находит необоснованными.

Так, согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Положениями действующего законодательства ограничений относительно включения в расчет убытков указанных в смете накладных расходов, зарплаты и сметной прибыли не предусматривается, и взыскание стоимости восстановительного ремонта квартиры после залития без их учета не отвечает принципу полного возмещения причиненного ущерба, установленному Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Способ и размер компенсации морального вреда определяются в соответствии с правилами, установленными ст. 1101 ГК РФ.

То обстоятельство, что истец испытал моральный вред вследствие ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества дома, не требует доказывания, поскольку обязанность компенсировать моральный вред при наличии вины ответчика прямо предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом характера нравственных страданий истца, обстоятельств дела, заслуживающих внимание, степени вины ответчика, суд находит разумным и соразмерным размер компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с Ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку Ответчиком в досудебном порядке требования Истца не удовлетворены, суд приходит к выводу о необходимости взыскания предусмотренного ч.6 ст.13 названного Закона штрафа, в размере 185 550,45 рублей (366 100,90 + 5 000 *50%). 

Принимая во внимание положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, а также принципы разумности и справедливости, с учетом заявления ответчика, считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке до 60000 рублей. 

С ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Каких-либо доводов и доказательств, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в пользу ФИО1 в возмещение ущерба 366 100 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 431100 рубля 90 коп. 

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 7 161 рубль 01 копейку.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что ими были исчерпаны иные установленные данным Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий /подпись/ Ю.А. Ковалева