№2-871/2023

32RS0021-01-2023-001453-50 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 4 апреля 2023 года, 

с участием ответчика ФИО2, действующей в своих интересах, а также представляющей интересы ответчика ФИО3 на основании нотариальной доверенности 

<

адрес>8, выданной 20 сентября 2023 года, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Олейник В.Д., представившего удостоверение №698 от 17.11.2017 и ордер №096661 от 20 октября 2023 года,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилье» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за несвоевременную уплату указанных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилье», с учетом уточненных требований, обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 13667,70 рублей за период с 11 марта 2021 года по 29 ноября 2023 года. С ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 13667,70 рублей за период с 11 марта 2021 года по 29 ноября 2023 года. 

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ФИО4, ФИО3 являются собственниками по ? доли жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> находится на обслуживании и управлении МУП «Жилье» с апреля 2004 года на основании распоряжения администрации г. Новозыбкова №-р от 06 апреля 2004 года и акта приема-передачи от 09 апреля 2004 года. Постановлением администрации г. Новозыбкова Брянской области №668 от 23 августа 2011 года вид унитарного предприятия МКП «Жилье» изменен на МУП «Жилье». Взыскателем своевременно предоставляются услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению и т.д., заключены договора со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями. По настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома. Ответчики в добровольном порядке не исполняют надлежащим образом обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая по состоянию на 29.11.2023 составляет 

<

данные изъяты> для каждого собственника пропорционально доле в праве собственности по 27740,55 рублей. В соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ просили взыскать с ФИО4, ФИО3, с каждого задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату указанных платежей за период с 11 марта 2021 года по 29 ноября 2023 года в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца МУП «Жилье» поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, а также представляющая интересы ответчика ФИО3 иск не признала, пояснив, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> передано в собственность Новозыбковской городской администрации в 2015 году. Просила в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения заявленных требований просила принять решение о снижении пени. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Олейник В.Д. поддержав позицию своего доверителя, пояснил, что в январе 2015 года между Новозыбковской городской администрацией и И-ными было заключено соглашение о расторжении договора на передачу спорного жилого помещения в собственность И-ных, в этом же году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ими поданы документы для оформления перехода права собственности к МО г. Новозыбкова. Переход права собственности оформлен не был, вместе с тем мотивированное решение по этому вопросу не выносилось. Учитывая то, что после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности Новозыбковская городская администрация передала спорное жилое помещение по договору социального найма другому лицу, полагает, что переход права собственности состоялся, в связи с чем с И-ных не может быть взыскана образовавшаяся задолженность по ЖКУ. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Новозыбковской городской администрации в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, также в судебное заседание не явился, направив отзыв на иск, из содержания которого усматривается, что просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Разрешение заявленных исковых требований оставлено на усмотрение суда. 

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131).

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с нормами ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корп. А, 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО3, общая долевая собственность (доля в праве по ?), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 октября 2023 года (л.д. 39-42). 

Жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится на обслуживании и управлении МКП «Жилье» с апреля 2004 года на основании Распоряжения администрации г. Новозыбкова №153-р от 06 апреля 2004 года и акта приема-передачи от 09 апреля 2004 года (л.д. 10, 11).

На основании постановления главы администрации г. Новозыбкова Брянской области № от 23 августа 2011 года вид унитарного предприятия МКП «Жилье» изменен на МУП «Жилье» (л.д. 12).

Из выписки из постановления главы администрации г. Новозыбкова от 23.12.2014 № усматривается, что жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> было представлено ФИО5, состоящему на учете с 2004 года на состав семьи из 3 человек, со снятием с учета. Жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>А передано в муниципальную собственность (л.д. 49).

Из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес>, корп. А, 

<

адрес> усматривается, что ФИО2, ФИО3 снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу 21 января 2015 года (л.д. 4).

Однако из информации № от 11 октября 2023 года, представленной Комитетом по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корп. А, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью. Заявление на отмену приватизации ФИО2, ФИО3 подано 20 сентября 2023 года, на данный момент собственниками данного помещения являются они же (л.д. 38), что также подтверждается регистрационным делом в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корп. А, 

<

адрес> (л.д. 61-92). 

Также из отзыва на иск, представленного Управлением Росреестра по Брянской области усматривается, что 03.03.2015 в регистрирующий орган было представлено заявление ФИО3 и ФИО2 на переход права собственности и регистрацию права собственности от муниципального образования г. Новозыбков в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. В качестве документов были представлены: Постановление от 28.01.2015 №43; акт приема-передачи от 29.01.2015; соглашение о расторжении договора на передачу комнаты в собственность от 29.01.2015. По данному обращению 17.04.2015 государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации (л.д. 101-104). 

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корп. А, 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3

В период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года ответчики не осуществляли ежемесячную оплату за жилищно-коммунальные услуги в срок и в полном размере, что подтверждается расчетом суммы задолженности за ЖКУ (л.д. 107), который проверен судом и признаются достоверными, размер задолженности за вышеуказанный период составляет 55481,10 рублей.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности в указанном размере, а также доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, на основании вышеприведенных положений жилищного законодательства, собственники жилого помещения обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако, ответчики указанную обязанность не исполнили, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Право требования неустойки определено и в ч. 1 ст. 330 ГК РФ.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Право требовать уплаты неустойки (притязание на неустойку) возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного неустойкой обязательства.

Истцом заявлена к взысканию пеня за просрочку уплаты платежей за период с 11 марта 2021 года по 29 ноября 2023 года в общем размере 27335,40 рублей, а с каждого ответчика по 13667,70 рублей, что подтверждается расчетом пени на сумму задолженности за ЖКУ за период с 11.03.2021 по 29.11.2023 (л.д. 108), который проверен судом и признается достоверным.

В силу положений ст. 333 ГК РФ основанием для снижения неустойки является ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Также согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Применение указанного правового механизма отнесено к усмотрению суда, который на основании оценки совокупности юридически значимых обстоятельств вправе снизить размер подлежащей взысканию неустойки в целях обеспечения соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за просрочку платежей, что будет является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиками.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о взыскании пени за несвоевременную уплату указанных платежей за период с 11 марта 2021 года по 29 ноября 2023 года по 

<

данные изъяты> рублей с каждого.

С учетом установленных обстоятельств, на основании вышеприведенных норм закона суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Определением суда от 25 сентября 2023 года МУП «Жилье» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного решения (л.д. 22).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> государственная пошлина уплачивается в размере 

<

данные изъяты> плюс 3 процента суммы, превышающей 

<

данные изъяты>. 

Исходя из удовлетворяемой суммы иска в размере 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в доход муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» в размере 

<

данные изъяты>, а именно с ФИО2 в размере 

<

данные изъяты>, с ФИО3 в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт 15 06 №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> и 

<

адрес>а 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт 15 22 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за несвоевременную уплату указанных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилье» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуг за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года по 

<

данные изъяты>) с каждого; пени за несвоевременную уплату указанных платежей за период с 11 марта 2021 года по 29 ноября 2023 года по 

<

данные изъяты> каждого.

В оставшейся части заявленных требований отказать.

Взыскать в доход муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>), а именно с ФИО2 в размере 

<

данные изъяты>), с ФИО3 в размере 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Соловец

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года.