Дело № 2-566/2024

56RS0018-01-2023-009389-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 14 июня 2024 года 

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации г.Оренбурга, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что ... на основании расписки, составленной в простой письменной форме истец приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... В ... г. истец планировала оформить вышеуказанный земельный участок в собственность в порядке, в установленном действующим законодательством, но согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок значиться в собственности ФИО4

Просила прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок N, расположенного по адресу: ... и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок N, расположенного по адресу: ... ... в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, претензий к истцу не имеет, продала ей земельный участок в ... году. 

Представитель ответчика администрации города Оренбурга, представитель ответчика ТУ Росимущества по Оренбургской области, представитель третьего лица СНТ СН «Фармация» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствие со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно свидетельству о праве собственности на землю N-с от ... ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного ..., общей площадью 600 кв.м.

Согласно записи акта о смерти от ... ФИО4 умер ....

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось согласно данных реестра наследственных дел. 

... ФИО1 приобрела по расписке у ФИО3 земельный участок N, расположенный по адресу: ... выписке из ЕГРН от ... на земельный участок ... данные о правообладателе отсутствуют. 

Истец в своем исковом заявлении указала, что на основании расписки от ... она приобрела данный земельный участок у ФИО3 за 11 000 рублей, но право собственности на участок в установленном порядке не оформлял, при этом, фактически владеет и пользуется этим земельным участком с ... года. Также при сделке ФИО3 передала ей членскую книжку и расписку.

В соответствии с представленной в материал дела членской книжкой садовода N ФИО3 является членом товарищества садоводов с ..., участок N. Последняя отметка об оплате членских взносов датирована ... годом.

Также истцом в материалы дела представлена копия членской книжки СНТ уч. N, выданной на имя ФИО1, уплата членских взносов производится ежегодно с ... года, последний взнос оплачен в ... году.

Согласно справке СНТ СН «Фармация» N от ... ФИО1 действительно обрабатывает земельный участок N N с мая ... г., регулярно выплачивает членские взносы. Задолженности по страховым и членским взносам не имеет.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику имущества.

П. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права, покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года).

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Вместе с тем, суд отмечает, что из буквального содержания представленной истцом расписки следует, что ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 11 000 рублей за продажу дачного участка, находящегося по адресу: ..., таким образом, суд считает, что из содержания названной расписки следует указание на фактически имевшую место между сторонами сделку купли-продажи названного земельного участка, поскольку все существенные условия, присущие для договора купли-продажи, такие как его предмет, стоимость и место-адрес продаваемого имущества в указанной расписке присутствуют.

Кроме того, как следует из материалов дела, установлено судом указанный земельный участок был истцу передан, этим земельным участок истец владеет длительное время, что ответчиком не оспаривалось, что подтверждает то обстоятельство при составлении названной расписки на реализацию ответчиком действительной воли по отчуждению земельного участка в собственность истца.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 16 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена в установленном законом порядке, не может служить безусловным основанием для отказа истцу в признании права собственности в силу приобретательной давности.

Кроме того, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по сделке, впоследствии не оформленной надлежащим образом, в связи с чем переход права не состоялся, что, по сути, не меняет характер владения как своим собственным (при условии добросовестности) (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 года №127-КГ14-9).

Материалами дела подтверждается, что истец в течение длительного времени, непрерывно, открыто владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, а при таких обстоятельствах, ФИО1 обоснованно полагает, что является собственником имущества в силу приобретения его на законном основании у ФИО3, при том, что из поведения ФИО3 явно усматривается, что указанное истцом обстоятельство приобретения данного земельного участка и его владения фактически признается.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности в решении не приведены и судом не установлены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец непрерывно 19 лет владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, ответчик же на протяжении длительного времени на спорный земельный участок не претендует, от своего права отказался добровольно, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд города Оренбурга.

Решение в окончательной форме вынесено ....

Судья: подпись Куценко Е.И.

Копия верна:

Судья

Секретарь