Дело № 2-92/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 11 февраля 2019 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.К., Г.Г., А.М., Г.М., действующей также в интересах несовершеннолетних Т.М., А.М. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

М.К., Г.Г., А.М., Г.М., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Т.М., А.М., обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности. 

В обоснование иска указали, что они являются собственниками ... в ... муниципального района ФИО1 – в 3/10 доли праве, А.М., Т.М., А.М. – в 1/20 доли в праве, Г.М. – 1/5 доли в праве. Фактически дом по ... пгт. Алексеевское – это двухквартирный жилой дом и истцы являются долевыми собственниками части ... этого дома. К указанному дому истцами пристроен пристрой площадью 53,2 кв.м. В настоящее время истцы решили оформить в собственность возведенный ими пристрой, для чего обратились в Управление Росреестра по .... Однако в регистрации права на объект им было отказано, поскольку из правоустанавливающих документов на жилое помещение следует, что они являются собственниками квартиры, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления пристроя к квартире. Для оформления пристроя в собственность требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. Поскольку фактически жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцам, является частью жилого дома, они просят снять с кадастрового учета указанную квартиру, прекратить их право собственности на указанную квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на государственный кадастровый учет и признать за ними право собственности на указанную часть жилого дома в ранее установленных между ними долях, признать за ними право общей долевой собственности на пристрой в соответствии с их долями в жилом доме. 

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Алексеевскому и ...м Управления Росреестра по ..., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 26.05.1995г. М.К., Г.Г., М.М., Г.М., Г.М. передано жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., р..... Данный договор зарегистрирован в БТИ ... РТ и у Главы администрации ... РТ (л.д. 6-7).

Как видно из представленных материалов в настоящее время собственниками ... в ... ... муниципального района РТ и земельного участка по данному адресу являются М.К., Г.Г. – в 3/10 доли праве, А.М., А.М., Т.М. – в 1/20 доли в праве, Г.М. – 1/5 доли в праве (л.д. 8-9, 10-11, 12, 13, 14, 15, 16-36).

Согласно справке, выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ», домовладение ..., ... пгт. ... муниципального района РТ числится за М.К., Г.Г. по 3/10 доли в праве за каждым, за Г.М. в 1/5 доли в праве, за А.М., А.М., Г.М. по 1/20 доли в праве, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 13.05.2014г., 03.06.2014г.. ... дома составляет 120,5 кв.м., из которых площадь пристроя Литер А1, А2 составляет ... кв.м. Пристрой возведен самовольно (л.д.37).

Согласно заключению № RU ... от ... «О соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам» пристрой, расположенный по адресу: РТ, ..., ... ..., общей площадью ... кв.м., соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам. Рекомендовано произвести оформление права собственности на пристрой к жилому дому (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту на земельном участке, расположенном по адресу: РТ, ..., пгт. Алексеевское, ...ёжная, ..., находится жилой дом общей площадью 120,5 кв.м., год постройки – 1989 (л.д.39-43).

В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми собственниками ... пгт. ... РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом и истцам принадлежит часть № 2 данного жилого дома. Далее истцами к своей части жилого ... был возведён пристрой общей площадью ... кв.м. В настоящее время возведенный истцами пристрой не представляется возможным оформить в собственность, поскольку пристрой к квартире не может быть оформлен. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества: изменить наименование «квартира» на «часть жилого дома». Кроме как через суд, истцы не могут оформить право собственности на пристрой.

Поскольку самовольная постройка – пристрой была возведена истцами в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка, самовольная постройка - пристрой соответствует требованиям СНиП и градостроительным правилам, права и законные интересы иных лиц при строительстве жилого дома не нарушены, заявленное истцами требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Суд полагает, что в данном случае все исковые требования подлежат удовлетворению, так как для регистрации права собственности на пристрой необходимо снять с кадастрового учета квартиру, прекратить право собственности истцов на указанную квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на государственный кадастровый учет и признать за истцами право собственности на указанную часть жилого дома в ранее установленных между ними долях, признать за ними право общей долевой собственности на пристрой в соответствии с их долями в жилом доме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск М.К., Г.Г., А.М., Г.М., действующей также в интересах несовершеннолетних Т.М., А.М., удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета ... пгт. ... Республики Татарстан с кадастровым номером ....

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ..., ..., с кадастровым номером ..., является частью жилого дома.

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ..., ..., с кадастровым номером ... 

Прекратить право общей долевой собственности М.К. (доля в праве 3/10), Г.Г. (доля в праве 3/10), А.М. (доля в праве 1/20), Г.М. (доля в праве 1/5), Т.М. (доля в праве 1/20), А.М. (доля в праве 1/20) на квартиру общей площадью 83,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., пгт. Алексеевское, .... 

Признать за М.К. (доля в праве 3/10), Г.Г. (доля в праве 3/10), А.М. (доля в праве 1/20), Г.М. (доля в праве 1/5), Т.М. (доля в праве 1/20), А.М. (доля в праве 1/20) право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., пгт. Алексеевское, .... 

Признать за М.К., Г.Г., А.М., Г.М., Т.М., А.М. право общей долевой собственности на самовольную постройку – пристрой, общей площадью 53,2 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: Республики Татарстан, ..., пгт. Алексеевское, ..., в следующих долях: за М.К., Г.Г. – по 3/10 доли в праве, за А.М., Т.М., А.М. – по 1/20 доли в праве, за Г.М. – 1/5 доля в праве.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина