66RS0007-01-2019-002257-85

гражданское дело № 2-2706/2019

решение

 в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 19 июня 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Масловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Суторминой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЖК Парковый» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

установил:

ТСЖ «ЖК Парковый» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов. В обоснование иска указано, что в соответствии с актами приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве застройщиком 

<

данные изъяты> ФИО3 переданы следующие объекты, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>: гаражный бокс № в подземной одноуровневой автостоянке жилого дома; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; Акты приема-передачи являются односторонними, подписаны только застройщиком. От подписания актов ответчик уклонился. Согласно выпискам из ЕГРН ответчик свои права на перечисленные объекты недвижимости не зарегистрировал, от исполнения своих обязанностей по содержанию имущества уклоняется. ТСЖ «ЖК «Парковый» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в указанном доме выбран способ управления - ТСЖ «ЖК «Парковый». Таким образом, истец имеет право на получение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, взносов на капремонт. Решением Чкаловского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере № коп., пени в размере № расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере № руб. Определением Чкаловского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение на следующих условиях: ФИО3 обязуется выплатить ТСЖ «ЖК «Парковый» задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капремонт по квартирам №№ а также гаражному боксу № по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., а также возместить судебные расходы. Таким образом, факт принадлежности ФИО3 жилых помещений № также гаражного бокса №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подтвержден вступившими в силу судебными актами по спору между теми же лицами. Ранее вынесенные судебные акты исполнены ответчиком. Основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ погашены ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга подлежат начислению пени до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, образовалась задолженность за коммунальные услуги и взносы на капремонт, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с длительной неоплатой долга, размер которого утвержден сторонами в мировом соглашении (долг по мировому соглашению был оплачен только ДД.ММ.ГГГГ), истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составил №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, взносам на капремонт в сумме №. На сумму задолженности в соответствии со ст. 155 ЖК РФ подлежат начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Общая задолженность (коммунальные платежи, содержание общего имущества, взносы на капремонт + пени) № коп. Истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг. В то же время, ФИО3 несвоевременно и не в полном объеме оплачивал оказанные ему услуги. На основании изложенного, ТСЖ «ЖК «Парковый» просит суд взыскать с ФИО3: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, взносов на капремонт в размере № руб.; пени за период с 16ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб.; пени по задолженности, образовавшейся ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере №

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, взносов на капремонт в размере № руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.; пени по задолженности, образовавшейся ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины, на оплату услуг представителя в сумме № руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений суду не представил.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ч. 2).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.Установлено, что ТСЖ «ЖК Парковый» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником помещений в указанном доме: гаражного бокса № в подземной одноуровневой автостоянке жилого дома (акт №-ДД.ММ.ГГГГ г.); 

<

адрес> (акт №-ТЛ/Ж от «ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (акт №ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (акт №-ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (акт №-ДД.ММ.ГГГГ.); 

<

адрес> (акт №-ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (акт№-ДД.ММ.ГГГГ.). 

В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, а также оказанные коммунальные услуги.

Вместе с тем, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги по указанным выше помещениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, взносов на капремонт в размере № руб.

Наличие у ответчика долга в размере № руб. за услуги, оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Возражения по иску ответчиком не представлены. В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

Так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, требования истца о взыскании с ответчика долга в размере № руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени (неустойки), начисленной на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, требование истца о взыскании пеней в соответствии со ст. 155 ЖК РФ признано судом правомерным.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ определением Чкаловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 обязуется выплатить ТСЖ «ЖК «Парковый» задолженность за содержание общего имущества, задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по квартирам № а также гаражному боксу № по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя № рублей, расходы по госпошлине – № рублей. Итого ФИО3 обязуется выплатить № рублей. 

Ответчиком задолженность по указанному мировому соглашению погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойку, предусмотренную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ следует расценивать как законную, которая подлежит применению независимо от того, предусмотрено ли это условиями обязательства между исполнителем коммунальных услуг и конечными потребителями, а также между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией.

Доказательств несоразмерности пеней, контррасчет ответчиком суду не представлены, ходатайство о снижении суммы неустойки не заявлено. Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан верным.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме № руб., с учетом того, что истцом поддержаны требования в сумме № руб., с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № руб., государственная пошлина в сумме № руб. подлежит возврату истцу.

Также, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере № руб.

Учитывая принципы разумности и справедливости, сложность, объем и качество выполненных представителем истца работ, степень участия представителя истца в суде, категорию спора, уровень его сложности, объем документов, составленных и подготовленных представителем, суд считает возможным взыскать с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ТСЖ «ЖК Парковый» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу ТСЖ «ЖК Парковый» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, взносов на капитальный ремонт в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу ТСЖ «ЖК Парковый» пени, начисленные на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу ТСЖ «ЖК Парковый» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины №., расходы на оплату услуг представителя №. 

Возвратить ТСЖ «ЖК Парковый» государственную пошлину в сумме № руб., уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись) О.В.Маслова 

Копия верна

На 25.06.2019 г. решение не вступило в законную силу

Судья

Секретарь