ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 04 августа 2025 г. по гражданскому делу № 2-2244/2025

(43RS0002-01-2025-003108-20)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., 

с участием представителя истца по доверенности от 26.12.2024 № 125-10-13 ФИО1,

при секретаре судебного заседания Юденко В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Киров» к ФИО2, ООО Инвестиционная компания «Мой Дом» о погашении регистрационных записей, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № имеются актуальные записи о регистрации ограничения/ обременения в виде ипотеки, залогодатель ООО Инвестиционная компания «Мой Дом», залогодержатель ФИО2 в первом случае и участник долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве во втором случае, в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано право собственности ООО Инвестиционная компания «Мой Дом». Администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.12.20212 в связи с окончанием строительства МКД. ООО Инвестиционная компания «Мой Дом» прекратило деятельность 09.12.2014. Истец просит погасить регистрационные записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 08.02.2011 №, от 30.05.2011 №; прекратить право собственности ООО Инвестиционная компания «Мой Дом» на земельные участки с кадастровыми номерами № погасить регистрационные записи о праве собственности ООО Инвестиционная компания «Мой Дом» на земельные участки с кадастровыми номерами № от 03.03.2011 №, от 19.01.2011 №, от 19.01.2011 № соответственно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований на основании позиции, изложенной в иске, настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

Ответчик ООО Инвестиционная Компания «Мой Дом» (ИНН 

<

***>) по данным egrul.nalog.ru 09.12.2014 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Стальэнерго» (

<

данные изъяты>). В свою очередь, ООО «Стальэнерго» 12.07.2019 исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений о недостоверности.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области представителя в судебное заседание не направило, извещено, представлен отзыв, дело просит рассмотреть без участия представителя.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1.1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу ст. 13 Закона № 214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 12.1, ч. 1 ст. 13 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство; одним из способов обеспечения является залог; с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. 

Залог на спорные объекты недвижимости возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства, при нарушении условий о качестве, при расторжении договора и т.д.

Застройщик принимает на себя обязательства перед всеми участниками долевого строительства, следовательно, его обязательства считаются исполненными, а залог - прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. При этом, право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 219 ГК РФ, ст. ст. 2, 4, 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).Статьей 16 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;

На основании ч. 2 ст. 7 ЗК РФ правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В силу ч. 4 ст. 36 ЗК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в ч. ч. 1.1 и 12.12 настоящей статьи.

Следовательно, именно на администрации города Кирова лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении права собственности земельного участка с кадастровым номером № имеются актуальные записи о регистрации обременения: ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения № залогодатель: ООО Инвестиционная компания «Мой Дом», залогодержатель: ФИО2, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья № 18-127 от 27.12.2010;

в отношении права собственности земельного участка с кадастровым номером № имеются актуальные записи о регистрации обременения: ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения №, залогодатель: ООО Инвестиционная компания «Мой Дом», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья № 18-127 от 27.12.2010;

в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ООО Инвестиционная компания «Мой Дом», регистрационная запись №.

В связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.12.2012 № RU43306000-045Ж.

На жилые помещения в вышеуказанном жилом доме в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности граждан.

Исходя из права собственников помещений в многоквартирном доме на обращение с заявлением о формировании земельного участка, предусмотренного положениями ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 16, п. п. 3, 4 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», определения местоположения границ земельного участка и его площади с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, именно на органе местного самоуправления лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом по заявлению собственников помещений в таковом. Истец в настоящее время не имеет возможности выполнить данную обязанность в связи с нахождением земельного участка в залоге участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве и наличием регистрационных записей в виде ипотеки и права собственности на спорный земельный участок, несмотря на то, что участники долевого строительства зарегистрировали право собственности на жилые помещения, жилой дом введен в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Киров».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ООО Инвестиционная компания «Мой Дом» на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 08.02.2011 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 30.05.2011 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 03.03.2011 о праве собственности ООО Инвестиционная компания «Мой Дом» на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 19.01.2011 о праве собственности ООО Инвестиционная компания «Мой Дом» на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 19.01.2011 о праве собственности ООО Инвестиционная компания «Мой Дом» на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 г.