Дело №2-13/2020 (2-263/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Аксютиной Н.М.,

при секретаре Роот Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоятельной, признании права собственности на недвижимое имущество, снятии обременения,

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указала, что истица зарегистрировала брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 На тот период времени у ФИО4 была приобретена квартира с бывшей супругой ФИО2, а именно: жилой дом и земельные участки в общую совместную собственность на основании договора купли - продажи земельных участков с размещенным на одном из них жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Майский, 

<

адрес>. Денежные средства на покупку дома бывшие супруги взяли в банке, оформив кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем брак между ФИО4 и ФИО2 распался. Ответчица поменяла место жительства и отказалась оплачивать кредитные обязательства по ипотечному кредиту, аргументируя это тем, что спорная жилплощадь ей не нужна. Банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по ипотечному кредиту. Суд удовлетворил исковые требования банка в полном объеме. Было возбуждено исполнительное производство в отношении ответчицы о взыскании задолженности по ипотечному кредиту в пользу банка.

ФИО1 предложила ФИО2 (сменила фамилию в связи с браком) выкупить у нее 1/2 долю жилого дома и земельных участков, принадлежавших ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Майский, 

<

адрес>. Ответчица согласилась на тех условиях, что ФИО1 выплатит ее кредитные обязательства перед банком в полном объеме. Она в свою очередь напишет расписку, что отказывается от своей доли в пользу ФИО1 в принадлежащем ей жилом доме и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Майский, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сделка состоялась, ФИО1 оплатила в полном объеме сумму задолженности по ипотечному кредиту и получила расписку от ФИО2 о том, что она продала истице свою половину жилого дома и земельного участка и претензий к ней по сделке не имеет. Когда пришло время снимать обременения и получать свидетельство на право собственности, ответчица отказалась проводить данные действия.

Поскольку была составлена расписка в простой письменной форме в присутствии свидетелей и надлежащим образом: договор купли-продажи не оформили, поскольку не имели юридического образования, однако в данной расписки соблюдены все формы договора купли – продажи, согласно ст. 454 ГК РФ: указано кто продавец, паспортные данные, предмет договора: жилой дом и земельные участки, указан точный адрес объектов. А так же указан покупатель. 

ФИО1 полагает, что сделка является состоятельной, так как ответчица согласилась добровольно продать ей свою собственность, условия сделки со стороны истицы были соблюдены в полной мере. Претензий по совершенной сделки ответчица не имела, что подтверждает собственноручно написанная расписка ответчицей. Кроме того после отчуждения недвижимости, ответчица на протяжении всего времени после сделки, начиная с даты продажи в 2013 году, до обращения истцом с иском в суд, не проявляла интерес к этому имуществу, прав на земельные участки и жилой дом не предъявляла, бремя содержания указанного имущества не несла. На сегодняшний день продавец спорного имущества умерла, что подтверждается свидетельством о смерти и самостоятельно снять обременения не имеется возможности. Так как для снятия обременения нужно два заявления и расписка продавца о получении денежных средств в полном объеме за проданный дом и двух земельных участков. 

На основании изложенного, в окончательно сформулированных исковых требованиях, ФИО1 просит суд:

- Признать сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 состоятельной;

- Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 46.6 кв.м, с кадастровым номером: 22:42:060107:0201:01:242:002:000013350, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Майский, 

<

адрес>;

- Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1500,14 кв.м, с кадастровым номером: 22:42:060107:0201, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Майский, 

<

адрес>;

- Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю земельного участка общей площадью 2407.18 кв. м, с кадастровым номером: 22:42:060107:0261, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Майский, 

<

адрес>;

- Снять обременение на спорное имущество а именно на спорный дом общей площадью 46.6 кв.м, с кадастровым номером: 22:42:060107:0201:01:242:002:000013350 расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Майский, 

<

адрес> двух земельных участков расположенных по адресу 

<

адрес>, пер. Майский, 

<

адрес>. С кадастровыми номерами 22:42:060107:0201, 22:42:060107:0261.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО5 на исковых требованиях настаивали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно ФИО1 пояснила, что она и ее мать ФИО6 были вынуждены взять в Банке кредит и погасить задолженность по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, так как Банк, в случае не оплаты кредита, обратил бы взыскание на жилой дом и земельные участки. На тот период времени она уже проживала совместно с ФИО4 в браке, в спорном жилом доме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что никогда не совершала сделку с ФИО1 по продажи ей своей доли в жилом доме и земельных участков, расположенных по пер. Майский, 4 в 

<

адрес>. Не отрицала, что написала расписку от ДД.ММ.ГГГГ, но лишь для того, чтобы ФИО1 смогла взять кредит, свою долю она намерена отдать своему несовершеннолетнему ребенку, отцом которого является ФИО4, поскольку он алименты на ребенка не выплачивает. Никакого решения о взыскании с нее задолженности по кредитному договору ей не приходило, исполнительное производстве в отношении нее не возбуждалось, погашать задолженность по кредитному договору она ФИО1 не просила. Просила применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, проси удовлетворить.

Представители третьих лиц: ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, причину неявки не сообщили.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 (до брака ФИО10, ФИО8) Т.Д. состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, брак был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ФИО9 сменила фамилию на - ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вступила в брак с ФИО11 и ей присвоена фамилия – ФИО7.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-ТО №, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО12

Согласно договору купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО13 с одной стороны (продавец) и ФИО14, ФИО4 (покупатели) с другой стороны, был заключен договор, согласно которого ФИО9 и ФИО4 приобрели в собственность у ФИО13 за 300000 рублей жилой дом и земельные участки, площадью 1500,14 кв.м. и 2407,18 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес> Майский, 

<

адрес>. Расчет между сторонами производится полностью после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 9 Договора).

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АК Сберегательный банк РФ в лице дополнительного офиса № Смоленского отделения (далее Банк) с одной стороны и ФИО4, ФИО14 с другой стороны был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставляет Заемщикам ипотечный кредит в сумме 270000 рублей на приобретение жилого дома и приусадебного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес> Майский, 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, серии 

<

адрес>, серии 

<

адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом и земельные участки площадью 1500,14 кв.м., 2407,18 кв., распложенные по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес> Майский, 

<

адрес> за ФИО14 и ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес> Майский, 

<

адрес> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО13 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена.

Обосновывая свои требования, истица в качестве доказательства в подтверждение доводов о заключении с ответчиком ФИО2 договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельных участков по адресу: с. 

<

адрес> Майский, 

<

адрес> ссылается на имеющуюся расписку (заявление) об отказе ФИО2 от своей доли в пользу ФИО1

Из содержания заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 (ФИО7) отказывается от своей доли в доме по адресу: с. 

<

адрес> Майский, 

<

адрес> пользу ФИО1, претензий не имеет.

Между тем, суд не может признать заявление ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ доказательством заключения договора купли-продажи земельных участков по адресу: с. 

<

адрес> Майский, 

<

адрес> расположенной на нем жилым домом между ФИО2 и ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям пунктов 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу п. 2 указанной статьи договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 7 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент написания заявления) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ №, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 ФЗ N 122).

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ, устанавливал, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, суд не может признать заявление ФИО3 как на состоявшуюся сделку между ней и ФИО1 по отчуждению спорного жилого дома и земельных участков, поскольку в заявлении не содержатся сведения, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В представленном заявлении (расписке) все объекты недвижимости не указаны, их техническое описание отсутствует, то есть невозможно идентифицировать предмет договора купли-продажи; заявление не содержит существенных условий договора: предмет договора, площадь, границы земельного участка, цену договора. Содержание заявления не позволяет установить факт получения ответчицей денег именно от ФИО1, не определена доля продаваемого недвижимого имущества, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО2, отсутствует подписи лиц, заключивших договор, согласие ФИО4 на отчуждении доли в общей совместной собственности на недвижимое имущество. 

Кроме того, сведений о передаче земельных участков, расположенных по пер. Майский, 

<

адрес> с. 

<

адрес>ю 1500,14 кв.м., 2407,18 кв.м ФИО3 в собственность ФИО1 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами согласованной воли по поводу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, выраженной в надлежащей форме путем составления письменного договора, содержащего все существенные условия и подписанного обеими сторонами, следовательно, она не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи недвижимости. Отсутствие надлежаще оформленного договора, зарегистрированного по правилам ст. 433 ГК РФ, свидетельствует о том, что сторонами указанный договор не заключался.

Доводы истицы о том, что она погасила задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по обязательствам ФИО4 и ФИО2 не является основанием для перехода право собственности на долю в жилом доме и земельных участков от ФИО2 к ФИО1, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Исходя из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между истцом и ответчиком в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, а заявление от ДД.ММ.ГГГГ, представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоятельной (заключенной) и признании права собственности на ? долю жилого дома и земельных участков.

Поскольку оснований для признания права собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома и ? долю земельных участков не имеется, требования истца о снятии обременения не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены ненадлежащим лицом (не собственником). 

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем снятия обременения со спорного недвижимого имущества должно нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае снятие обременения с недвижимого имущества, не восстановит нарушенное право истца ФИО1

Кроме того, ссылка ответчика ФИО2 на пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого она проси, заслуживает внимание.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока

Исчисление срока исковой давности по данному иску, в соответствии со ст. 200 ГК Российской Федерации, производится с момента нарушения права истца, когда ответчица отказалась от передаче истцу титула собственника недвижимого имущества путем снятия с дома и земельных участков обременения, то есть с 2014 г., после оплаты задолженности по кредитному договору. Однако с настоящим иском в суд истец обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного ст. 196 ГК РФ срока. При этом, заявлений о восстановлении срока исковой давности от истца не поступало, а также ею не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии оснований в пределах действия ст. 205 ГК РФ к восстановлению срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоятельной, признании права собственности на недвижимое имущество, снятии обременения, отказать в полном объеме.

Мотивированное решение будет изготовлено 01 марта 2020 года, с которым стороны вправе ознакомиться с 02 марта 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Аксютина