Дело № 2-36/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А., 

при секретаре Эктовой Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ОАО «Жилищник» о проведении ремонта и взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник» о проведении ремонта и взыскании компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что с 

<

данные изъяты> является собственником 

<

адрес>. Ранее в доме был произведен капитальный ремонт, в том числе проведены работы по замене утеплителя в межпанельных швах. Однако заделка межпанельных швов была выполнена некачественно, применены материалы, не обеспечивающие герметичность шва, в связи с чем, в каждый осеннее – зимний сезон стены и межпанельные швы в квартире промерзают, а из-под пола в углах комнат, примыкающих к внешним межпанельным швам, дует холодный воздух, имеет место продувание, возникают сквозняки. Это понижает температуру внутри помещения, увеличивает расход энергии на обогрев. То, что дом построен из панелей, а квартира является угловой, еще больше усугубляет ситуацию. В настоящее время, с наступлением холодов, все члены семьи, дети, заболели респираторными заболеваниями. Управляющей организацией дома является ОАО «Жилищник», на которое законом возлагается обязанность по проведению текущего ремонта дома. Просит суд обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт межпанельных стыков в пределах 

<

адрес> с выполнением следующих технологических операций для устранения выявленных дефектов межпанельных стыков по периметру вышеуказанной квартиры в следующей последовательности (согласно ВСН 40-96/КПР): подготовка ремонтируемых стыков (по периметру квартиры 

<

данные изъяты> восстановление целостности элементов стыков и фасадов, устройство дополнительной изоляции стыков (по периметру квартиры 

<

данные изъяты>); ремонтно-восстановительная герметизация стыков (по периметру квартиры 

<

данные изъяты>), с соблюдением требований раздела IV ВСН 40-96/КПР с применением материалов, определенных проектировщиком, исходя из перечня, приведенного в приложении № 2 ВСН 40-96/КПР (на основании технико-экономического сравнения), взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО5 уточненные требования поддержала в полном объеме, дополнительно просила взыскать с ответчика в ее пользу понесенные в связи с рассмотрением дела расходы на представителя в сумме 12 000 руб.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» исковые требования не признал, суду пояснил, что вина управляющей организации в причинении вреда истцу отсутствует, поскольку текущий ремонт дома производится в соответствии с графиком. В случае удовлетворения требований, просил с учетом разумности и справедливости снизить компенсацию морального вреда и судебные расходы на представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником ? доли в праве собственности в квартире №№ расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой ? доли является ФИО6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16), в которой она проживает со своими несовершеннолетними детьми ФИО1., ФИО2., ФИО3 (л.д.11-13) 

Управляющей организацией дома 

<

данные изъяты> является ОАО «Жилищник», которое осуществляет техническое обслуживание жилого дома на основании договора управления многоквартирным домом (л.д.37-40). 

Как следует из искового заявления и объяснений истца, в связи с некачественным выполнением работ по заделке межпанельных швов при проведении капитального ремонта многоквартирного дома, а также ненадлежащего исполнения ответчиком работ по содержанию дома каждый осенне-зимний период стены в квартире истца промерзают, возникают сквозняки, понижается температура внутри помещения, что способствует увеличению затрат на электроэнергию для обогрева квартиры. Вследствие постоянных сквозняков и холода в квартире дети истца часто болею респираторными заболеваниями.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой указала на вышеизложенные обстоятельства и просила провести ремонт межпанельных швов 

<

адрес> в месте расположения квартиры № № между 

<

данные изъяты> этажами.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

С целью определения недостатков, имеющихся в квартире истца, причин их образования, работ необходимых к выполнению для их устранения, судом была назначена комплексная судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения, в результате тепловизионной съемки выявлено проникновение холодного воздуха и промерзание стыков наружных стеновых панелей «

<

данные изъяты>» в гостиной, детской, кухне, а также вертикальных межпанельных швов в детской и кухне. Исходя из проведенной наружной и внутренней тепловизионной съемки межпанельных стыков и наличия теплопотерь межпанельные стыки по периметру квартиры 

<

адрес> в целом не соответствуют требованиям СП 50.13330.2011 «Тепловая защита зданий». Наличие теплопотерь и промерзания межпанельных стыков наружных стеновых панелей, а также следы проведенных работ по их герметизации свидетельствуют о некачественно произведенных работах по ремонту межпанельных стыков по периметру квартиры 

<

адрес>.

Для устранения выявленных дефектов межпанельных стыков по периметру 

<

адрес> необходимо выполнить следующие технологические операции (согласно ВСН 40-96/КПР) в следующей последовательности:

-подготовка ремонтируемых стыков (по периметру квартиры 9); 

-восстановление целостности элементов стыков и фасадов, устройство дополнительной изоляции стыков (по периметру квартиры 9); 

-ремонтно-восстановительная герметизация стыков (по периметру квартиры 9).

С соблюдением требований раздела IV ВСН 40-96/КПР с применением материалов, определенных проектировщиком, исходя из перечня, приведенного в приложении № 2 ВСН 40-96/КПР (на основании технико-экономического сравнения).

Кроме того эксперт указывает, что согласно Постановлению Госстроя № 170 п. 4.1.1.1; п. 4.2.1.7; прил. 7, п.п.2,14, МДК 2.04.2004 п. 3.6.9 данные виды работ относятся к текущему ремонту (л.д.69-111).

Стороны выводы судебной экспертизы в судебном заседании не оспаривали, истец на основании данных выводов уточнила заявленные требования. Экспертное заключение в полном объеме соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем, принимается судом как допустимое доказательство по делу. Суд считает полностью установленным факт, что причиной нарушения температурного режима и промерзания стен в 

<

адрес> является дефект наружной стены, в виде несоответствия межпанельных стыков по периметру 

<

адрес> требованиям теплозащиты, устранение которого возможно путем проведения текущего ремонта. 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальный услуги собственникам помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила).

Согласно п. 2 Правил чердаки, тех.этажи, крыши, несущие стены, плиты перекрытия включаются в состав общего имущества.

В силу пп. "з" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а" п. 10 Правил).

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД, по обслуживанию МКД, проведению текущего ремонта, устранению неполадок возложена законом на управляющую компанию.

Как установлено судом и не оспорено сторонами управляющей организацией 

<

адрес> является ОАО «Жилищник», которое приняло на себя в том числе обязанности по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома.

Поскольку актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ по результатам тепловизионного исследования при проведении экспертизы установлено локальное снижение температуры внутренней поверхности межпанельных швов горизонтальных нижних от 

<

данные изъяты> градусов Цельсия до 

<

данные изъяты> градусов Цельсия в комнате (гостиной), комнате (детской), кухне, а также вертикального шва в детской справа от окна по высоте 1,5 метра, суд приходит к выводу, что именно управляющая организация ОАО «Жилищник», на которую возложена обязанность по проведению текущего ремонта МКД, должна нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и именно на нее должна быть возложена обязанность по устранению выявленных дефектов и недостатков межпанельных швов по периметру квартиры истца как на организацию, осуществляющую обслуживание дома.

Суд находит требование истца об обязании провести ремонтные работы межпанельных швов в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в связи с нарушением ее прав как потребителя, суд находит подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего. 

К правоотношениям сторон по поводу обслуживания занимаемого истцом жилого помещения и общего имущества жильцов применяются нормы ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от работы услуги. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Судом установлено, что ответчик ОАО «Жилищник» возложенные на него обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного дома исполняет ненадлежащим образом, нарушив неимущественные права истца, что подтверждается объяснениями истца, исследованными письменными доказательствами и не оспорено ответчиком.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из положений ст.ст. 15, 1101 ГК РФ и принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий, неудобств, связанных с невозможностью полноценного использования жилого помещения, индивидуальные особенности истца, период времени, в течение которого имеет место нарушение прав истца, в связи с чем, с учетом принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о необходимости взыскания с ОАО «Жилищник» в пользу истца компенсации морального вреда за ненадлежащее указание услуг по содержанию и ремонту дома в размере 7 000 руб. 

Одновременно истец ФИО5 просит возместить ей судебные расходы в сумме 12 000 руб. понесенные на оплату юридических услуг, в подтверждение чего суду представлено дополнительное соглашение, акт выполненных работ (к соглашению на оказание юридических услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому адвокат ФИО4, оказал истцу юридическую помощь в виде консультации, изучения материалов представленных истцом, подготовил и подал претензию, исковое заявление в суд, участвовал в двух судебных заседаниях, ознакомился с протоколом судебного заседания и подал на него замечания. Стоимость услуг определена сторонами в размере 12 000 руб., которые получены исполнителем до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того от 

<

данные изъяты>» поступило заявление о взыскании с ОАО «Жилищник» расходов по оплате экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> руб., возложенных на ответчика определением суда, но не исполненных (л.д.68). 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе - суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

С учетом возражений ответчика, анализируя представленные по делу доказательства в совокупности и определяя размер подлежащих возмещению ФИО5 расходов на оплату юридических услуг, суд приходит к убеждению о возможности возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. Расходы в указанной сумме суд признает разумными, обоснованными и соответствующими сложности спора, количеству проделанной представителем работ. 

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО5 признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, выводы суда, в том числе основаны на заключении экспертизы 

<

данные изъяты>», способствовавшему объективному рассмотрению дела, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать судебные расходы на проведение экспертизы в сумме 25 000 руб. с ОАО «Жилищник».

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования города Смоленска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой, в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец была освобождена при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт межпанельных стыков в пределах 

<

адрес> с выполнением технологических операций для устранения выявленных дефектов межпанельных стыков по периметру вышеуказанной квартиры в следующей последовательности (согласно ВСН 40-96/КПР): подготовка ремонтируемых стыков (по периметру квартиры 

<

данные изъяты>); восстановление целостности элементов стыков и фасадов, устройство дополнительной изоляции стыков (по периметру квартиры 

<

данные изъяты>); ремонтно-восстановительная герметизация стыков (по периметру квартиры 

<

данные изъяты>), с соблюдением требований раздела IV ВСН 40-96/КПР с применением материалов, определенных проектировщиком, исходя из перечня, приведенного в приложении № 2 ВСН 40-96/КПР (на основании технико-экономического сравнения).

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО5 в счет компенсации морального вреда 7 000 руб., в возмещение судебных расходов 8 000 руб.

Взыскать с ОАО «Жилищник» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова