Дело №2-3350/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.

при секретаре Васютиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены УЗИО Администрации городского округа г. Уфа и Администрация Калининского района ГО г.Уфа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа – ФИО3 исковые требования ответчика не признала, просила в иске отказать в связи с тем, что земля не находится в собственности истца.

В судебное заседание представитель третьих лиц УЗИО Администрации городского округа г. Уфа и Администрации Калининского района ГО г.Уфа не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения и иные недвижимые объекты.

В силу ч.ч.1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством лесного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов для работников базы «Башлесхозснаб» в Калининском районе г.Уфы.

Исполнительный комитет Калининского районного Совета народных депутатов, решением за №Ш-170 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев ходатайство малого предприятия «Резерв» о разрешении строительства индивидуальных жилых домов на территории, отведенной Уфимскому опытно-показательному лесхозу решением исполкома Уфимского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ малому предприятию «Резерв», выделил земельный участок под застройку 5 (пяти) домовладений с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом стройки. К указанному решению имеется список лиц, на получение участка для строительства индивидуальных домов работников малого предприятия «Резерв» в том числе некий ФИО1

Истцом на земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> без получения разрешительной документации был возведен жилой дом, общей площадью кв. 

<

данные изъяты> кв.м.

Обращение истца в Администрацию ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, оставлено без удовлетворения. 

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строения по 

<

адрес>, составленного НП «Коллегия независимых экспертов» состояние конструкций оценивается как исправное. Величина физическою износа жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по внешним признакам, составляет: не более 20 %, что характеризует его техническое состояние как ИСПРАВНОЕ, т.е. является пригодным для постоянного проживания. Данная постройка и в частности несущие элементы постройки, а именно фундаменты, стены, полы, перекрытия, кровля, перегородки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц, и соответствуют действующим нормативным требованиям.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признан если данный жилой дом построен на земельном участке, принадлежащего истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.

Однако как следует из выписки ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ сведений об имеющихся правах собственности либо правах аренды на участок расположенный по адресу: 

<

адрес> не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что земельный участок выделенный работнику малого предприятия « Резерв» ФИО1 и земельный участок, на котором истцом самовольно возведен дом является одним и тем же, истцом суду не представлено. 

Кроме того, земельный участок на котором возведена самовольная постройка вообще не поставлен на кадастровый учет, что лишает суд возможности установить вид разрешенного использования земельного участка, а также наличие или отсутствие ограничений на его использование. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Калининский районный суд г. Уфы, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Шарипкулова А.Ф.