Дело № 2-308/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач -на- Дону 11 апреля 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре Савенковой Е.Б., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истцов ФИО3, действующей на основании ст. 53 ГПК РФ, 

ответчика представителя администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, в котором просят признать за ними право собственности, в равных долях, на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и в их обоснование пояснил суду следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 по договору купли-продажи приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом на земельном участке был не пригоден для проживания, в связи с чем, был снесен и на его месте они стали возводить новый дом. Возведенный ими объект незавершенного строительства обладает признаками самовольной постройки, так как при строительстве они не получали необходимое разрешение, ввиду своей юридической неграмотности. 

При обращении в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области им было отказано в получении разрешения на строительство жилого дома, поскольку объект недвижимого имущества уже выстроен самовольно на 50%. Признать право собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и в их обоснование представила в судебном заседании объяснения, аналогичные объяснениям истца ФИО1

Представитель истцов ФИО3, действующая по устному заявлению, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 и ФИО2, пояснила обстоятельства изложенные в иске и просила суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности, в равных долях, на незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на 50%, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик представитель администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов ФИО1 и ФИО2 

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, ответчика представителя администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО4, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено следующее. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками, по 1/2 доли, земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15,17). В ДД.ММ.ГГГГ истцами на принадлежащем им вышеуказанном земельном участке был возведён объект недвижимого имущества с проектируемым назначением - жилой дом, со степенью готовности 50%. Ввиду юридической неграмотности истцов, строение было возведено без получения разрешения на строительство.

При обращении в администрацию Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области на данном этапе строительства, в получении разрешения на строительство жилого дома истцам было отказано на том основании, что объект недвижимого имущества уже был выстроен самовольно на 50%. Указанные обстоятельства побудили истцов обратиться в суд с настоящим иском. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведённый истцами ФИО1 и ФИО2 объект недвижимого имущества с проектируемым назначением - жилой дом, со степенью готовности 50%, имеет признаки самовольной постройки, поскольку он был возведен без получения разрешения на строительство. Однако суд учитывает то обстоятельство, что истцы принимали меры к легализации данной постройки, в частности, обращались в администрацию Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области с просьбой о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций объекта незавершенного строительства, согласно которому техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечивает дальнейшее безопасное завершение строительства объекта незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 29-40). 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, выстроенный на 50%, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности незавершенный строительством жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности, по 1/2 доли за каждым, на объект незавершенного строительства с проектируемым назначением - жилой дом, выстроенный на 50%, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на 50 %, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: