УИД 63RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 июня 2021 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя истца и третьего лица ООО «УК «Салют» ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

представителя третьего лица ООО «УК «Новая» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просил признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 6 квартал, 

<

адрес>, принятые и оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 6 квартал, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, ссылаясь на отсутствие кворума.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «УК «Салют» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что из представленных в материалы дела решениях следует, что процент голосов участвующих на собрании составил 45,53 %, а не 54,15 %, как это указано в протоколе. Полагает, что из подсчета голосов подлежали исключения следующие бюллетени: по 

<

адрес> связи с указанием в бюллетени отчества иного лица; по 

<

адрес> - два бюллетеня, поскольку у ФИО6 отсутствуют полномочия от всех собственников жилого помещения; по 

<

адрес> - два бюллетеня, поскольку у ФИО7 отсутствуют полномочия от всех собственников жилого помещения; по 

<

адрес>, поскольку указана иная фамилия собственника жилого помещения; по 

<

адрес>, поскольку бюллетень подписан не собственником жилого помещения, а иным лицом. Кроме того, полагает, что при подсчете кворума подлежала учету иная площадь всех жилым и нежилых помещений многоквартирного дома, которая в соответствиями со сведениями ГИС ЖКХ составляет 3790,2 кв.м., а в соответствии с представленным расчетом - 3802,95 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что в решении собственника 

<

адрес> указан собственник ФИО8, была допущена опечатка при написании отчества, при этом остальные данные верны. В решении собственника 

<

адрес> указаны ФИО9, ФИО10, а в решении собственника 

<

адрес> указана ФИО11, являющиеся собственниками данных жилых помещений. Полагают, что при исключении голосов собственников квартир №№, 49 и 51 общая площадь помещений в МКД, принадлежащих собственникам, которые приняли участие в голосовании, составит 2017,53 кв.м. или 54 % от общего количества голосов в МКД, решения приняты при наличии кворума на собрании.

Представитель третьего лица ООО «УК «Новая», не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - ФИО4 просил в заявленных требованиях отказать, полагает, что при подсчете кворума подлежит принятию площадь многоквартирного дома, указанная в техническом паспорте.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным отзывом просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку основания для признания решений общего собрания ничтожными отсутствуют, как и убедительные и достоверные доказательства того, что оспариваемым решением общего собрания были нарушены какие-либо права и законные интересы истца. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Государственной жилищной инспекции, в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия представителей третьих лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании стороны и представителей третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит кследующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> Квартале 6 

<

адрес> в 

<

адрес> (т. 1, л.д. 8-9).

В период с 10.08.2020г. по 21.09.2020г., по инициативе ответчика ФИО2, собственника 

<

адрес> указанном выше доме, проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 6-й Квартал, 

<

адрес>.

Принятые на собрании решения оформлены протоколом № от 21.09.2020г., в повестку дня внеочередного общего собрания включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания и секретаря, наделение их полномочиями по оформлению подписанию протокола общего собрания, а также наделения их полномочиями по подсчету голосов;

2. Утверждение порядка определения и подсчета количества голосов при голосовании;

3. О расторжении договора с управляющей организацией, не выполняющей условия договора управления многоквартирным домом;

4. О выборе уполномоченного лица для уведомления управляющей организации, не выполняющей условия договора управления многоквартирным домом, о расторжении договора управления многоквартирным домом;

5. О выборе способа управления МКД и новой управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «УК Новая» (И. 6313558556);

6. О делегировании новой управляющей организации ООО «УК Новая» права взыскания с предыдущей управляющей организации ООО УК «Салют» всех накопленных и не потраченных денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества МКД и наделении ООО «УК Новая», в лице генерального директора ФИО12 полномочиями на подачу искового заявления в Арбитражный суд 

<

адрес> к ООО УК «Салют» о взыскании неосновательного обогащения;

7. Утверждение формы договора управления МКД, в том числе срока его действия. Заключение договора с выбранной управляющей организацией по утвержденной форме;

8. О выборах уполномоченного лица для заключения и контроля выполнения договора;

9. Об утверждении тарифа по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт МКД;

10. Определение порядка расчета и оплаты за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (СОИ);

11. Принятие решения о заключении всеми собственниками и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими, социализированными организациями на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, коммунальных услуг: теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и отведение сточных вод (водоотведение), электроснабжение, газоснабжение, с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с момента оформления протокола общего собрания собственников и внесении ежемесячной платы за коммунальные услуги собственниками МКД (за исключением коммунальных услуг, предоставленных для использования и содержания общего имущества МКД) непосредственно на расчетные счета, указанные в договорах со специализированными организациями, ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором с момента оформления протокола. При наличии таких договоров - о подтверждении существующих договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором;

12. Определение порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома (в том числе установки и эксплуатации рекламных конструкций, информации, установки технического оборудования, прокладки кабелей и сетей связи). При этом не менее 70% от дохода, полученного от использования общего имущества, направляется на нужды МКД;

13. Выбор Совета многоквартирного дома, председателя Совета многоквартирного дома. О наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

14. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников. Протокол общего собрания оформляется в двух, подлинных экземплярах. Первый экземпляр храниться в ООО «УК Новая» по адресу: 

<

адрес>, второй экземпляр - передается на хранение в орган государственного жилищного надзора;

15. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, а также утверждение порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений: решения, принятые на общем собрании, а также сообщения о последующих общих собраниях доводятся до сведения собственников путем размещения в общедоступных местах многоквартирного дома.

По каждому из поставленных в повестке дня вопросов собранием приняты решения «ЗА» единогласно. Истец в голосовании участие не принимал.

Кроме того из протокола внеочередного общего собрания № от 21.09.2020г. также следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3735 кв.м, общее количество собственников помещений в многоквартирном доме – 130, общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, участвующим в общем собрании, составляет 2017,53 кв.м, что составляет 54 % голосов.

Оспаривая принятые общим собранием решения, истец сослался на его ничтожность в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ, согласно которой если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исследовав материалы дела, представленные оригиналы бюллетеней, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

В соответствии с приказом Минстроя России от 

<

дата> №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 указанных Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Проанализировав представленные оригиналы бюллетеней, суд считает необходимым исключить голоса следующих собственников имущества в многоквартирном доме:

- 

<

адрес>, общая площадь 60,3 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО13, ФИО6 и ФИО14, по 1/3 доли за каждым. Фактически в голосовании участие приняла лишь К.А.МБ., что подтверждается реестром и бюллетенями, обладающая голосами в количестве 20,1 кв.м. в соответствии с ее долей в праве собственности. Иные участники долевой собственности участие в голосовании не принимали, в бюллетенях за них расписалась ФИО6, указаний на наличие письменной доверенности бюллетени не содержат, сама доверенность в материалах дела также отсутствует. Таким образом исключению из общего количества голосов, принявших участие в голосовании, подлежат 40,2 кв.м.;

- 

<

адрес>, общая площадь 59,1 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО15, ФИО7 и ФИО16, по 1/3 доли за каждым. Фактически в голосовании участие приняла лишь одна Г.Н.НБ., что подтверждается реестром и бюллетенями, обладающая голосами в количестве 19,7 кв.м. в соответствии с ее долей в праве собственности. Иные участники долевой собственности участие в голосовании не принимали, в бюллетенях за них расписалась ФИО7, указаний на наличие письменной доверенности бюллетени не содержат, сама доверенность в материалах дела также отсутствует. Таким образом исключению из общего количества голосов, принявших участие в голосовании, подлежат 39,4 кв.м.;

- 

<

адрес>, общая площадь 37,6 кв.м, находится в собственности ФИО11 Фактически в голосовании участие приняла «Зудилина», неявляющаяся собственником указанного жилого помещения, которая расписалась за ФИО11 в бюллетени, однако указаний на наличие письменной доверенности бюллетень не содержит, сама доверенность в материалах дела также отсутствует. Таким образом, исключению из общего количества голосов, принявших участие в голосовании, подлежат 37,6 кв.м.

При этом судом отклоняются доводы истца о необходимости исключения из подсчета голосов бюллетеня по 

<

адрес>, поскольку из представленного оригинала бюллетеня следует, что фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения указано на лицевой части бюллетеня с иным отчеством «В.» одними чернилами, а бюллетень в остальной части, в том числе решения по вопросам повестки, подпись собственника и ее расшифровка другими чернилами, что свидетельствует о допущенной при заполнении бюллетеня сведений об отчестве собственника жилого помещения, который свое участие в голосовании не оспаривал, доказательств обратному не представлено.

Также судом отклоняются доводы о необходимости исключения из подсчета голосов бюллетеня по 

<

адрес> части голоса ФИО9, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку в бюллетени имеются сведения о волеизъявлении собственника помещения, стоит ее подпись, при этом указанная неразборчивым почерком расшифровка подписи сама по себе не может свидетельствовать о заполнении бюллетеня иным лицом, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, исключению из общего количества голосов, принявших участие в голосовании, подлежат 117,2 кв.м., при этом определяя правомочность проведенного собрания, судом принимаются во внимание сведения о площади помещений многоквартирного дома, содержащиеся в техническом паспорте, предоставленном по запросу суда, согласно которому площадь жилых помещений составляет 3734,6 кв.м., что соответствует площади, указанной в протоколе общего собрания. 

Таким образом, учитывая, что согласно оспариваемому протоколу участие в собрании приняли собственники, обладающие 2017,53 кв.м., то, с учетом исключения 117,2 кв.м., количество голосов, принявших участие в голосовании, фактически составило 1900,33 кв.м. или 50,88 % от общего количества голосов в многоквартирном доме, что свидетельствует о наличии кворума. При этом доводы истца о нарушении порядка созыва собрания в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашли, опровергаются представленными из Государственной жилищной инспекции документами и материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: В.А. Зинкин