Дело № 2-949/2020

УИД 54RS0001-01-2020-000157-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А., 

при секретаре Донец М.С.,

с участием представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО к ФИО5 ФИО1 о признании последствий недействительности договора купли-продажи, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании последствий недействительности договора купли-продажи, указав в обоснование, что решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 по гражданскому делу ... по иску ФИО4 к АО «ДОМ.РФ», ООО «СПЕКТР», судебному приставу-исполнителю ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска УФССП России по Новосибирской области, УФССП России по Новосибирской области, территориальному управлению Росимущества в Новосибирской области, ФИО5 о признании торгов недействительными. 

Повторные публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества – жилого помещения, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., распложенное по адресу: ..., признаны недействительными. 

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в лице поверенного ООО «Спектр» и ФИО5 ФИО1, арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах – жилого помещения, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., распложенное по адресу: .... 

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Кировского районного суда г. Новосибирска отменено и принято новое решение, которым ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... 

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, оставлено в силе решение Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в лице поверенного ООО «Спектр» и ФИО5, арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах, жилого помещения, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., в виде возврата указанной квартиры в собственность ФИО4 

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... (регистрационная запись ... от ДД.ММ.ГГГГ). 

Восстановить право собственности ФИО4 на жилое помещение, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... (регистрационная запись ... от ДД.ММ.ГГГГ). 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО3 пояснила, что исковые требования ФИО4 ответчик не признает. Также пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме истцом не возвращены. 

Третьи лица Управление Росреестра по Новосибирской области, УФССП России по Новосибирской области, территориальное управление Росимущества в Новосибирской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили. 

Третье лицо ООО «Спектр» в судебное заседание своего представителя не направило, судом предприняты меры к извещению третьего лица о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по адресу государственной регистрации общества, которая возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии частью 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 Повторные публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества – жилого помещения, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., распложенное по адресу: ..., признаны недействительными. 

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в лице поверенного ООО «Спектр» и ФИО5 ФИО1, арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах – жилого помещения, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., распложенное по адресу: .... Данное решение является основанием для возврата УФССП России по Новосибирской области ФИО5 ФИО1 денежных средств в размере 1 511 232 рублей полученных от реализации арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах – жилого помещения, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., распложенное по адресу: ... (л.д. 9-12). 

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО к ООО «Спектр», ФИО5 ФИО1, судебному приставу-исполнителю ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска УФССП России по Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании повторных публичных торгов недействительными, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказано (л.д. 13-18).

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, оставлено в силе решение Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Кировского районного суда г. Новосибирска и определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, обязательны при рассмотрении настоящего спора. 

В соответствии с частью 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ повторные публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества – жилого помещения, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., распложенное по адресу: ..., признаны недействительными, кроме того, признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в лице поверенного ООО «Спектр» и ФИО5 ФИО1, арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах – жилого помещения, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., распложенное по адресу: ..., при принятии решения вопрос о применении последствий недействительности публичных торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества судом разрешен не был, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. 

Как уже было отмечено выше, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ публичные торги и договор купли-продажи квартиры признаны недействительными, суд приходит к выводу о применении последствий недействительности, с приведением сторон в первоначальное положение - передачей права собственности на спорный объект недвижимого имущества ФИО4, аннулировав право собственности ФИО5 

Довод представителя ответчика о том, что они не согласны с предъявленными исковыми требованиями ФИО4, поскольку истцом не возвращена ФИО5 вся сумма денежных средств, полученных от реализации арестованного недвижимого имущества, не может быть принята судом во внимание, поскольку вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данное решение суда является основанием для возврата УФССП России по НСО ФИО5 ФИО1 денежных средств в размере 1 511 232 рублей – полученных от реализации арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах - жилого помещения, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: Новосибирск, .... Таким образом, указанным решением суда на ФИО4 обязанность по возврату денежных средств, полученных от реализации арестованного недвижимого имущества не возлагалась, в связи с чем довод представителя ответчика правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО к ФИО5 ФИО1 о признании последствий недействительности договора купли-продажи - удовлетворить. 

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в лице поверенного ООО «Спектр» и ФИО5 ФИО1, арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах – жилого помещения, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., распложенное по адресу: ..., возвратив квартиру, расположенную по адресу: ..., в собственность ФИО4 ФИО.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО1 на жилое помещение, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., распложенное по адресу: ..., аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись ... от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .... 

Восстановить право собственности ФИО4 ФИО на жилое помещение, площадью 43,4 кв.м., кадастровый ..., распложенное по адресу: ..., регистрационная запись ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2020 года