Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Куренковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой О.К.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований указала, что после смерти родителей ее мужа ФИО5(ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ), и брата ее мужа ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ) наследниками жилого 

<

адрес> стали ФИО6 (ее муж), ФИО3 (сноха, пережившая второго сына) и внук ФИО4 (сын брата ее мужа). В наследственное имущество вошла также 1/3 доли земельного участка, на котором расположен указанный дом. Полагает, что в наследственную массу должен был войти земельный участок целиком, а не 1/3 его доли (принадлежавшая на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6). Определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 05 января 2003 года было утверждено мировое соглашение, во исполнение которого 29 марта 2003 года между ее супругом ФИО6 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи 6/12 доли в праве собственности на земельный участок, деньги покупатель передал продавцу, о чем написано в самом предварительном договоре. Однако договор купли-продажи не был подписан, 21 августа 2009 года муж истца ФИО6 умер, до самой смерти жил с истцом в этом доме. Истец и после смерти мужа зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме, фактически приняла наследство, несла расходы на содержание и обслуживание наследственного имущества. На основании мирового соглашения, утвержденного определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 06 мая 2021 года истец выкупила у ФИО4 1/6 доли земельного участка. Ответчики в доме не проживают, наследственной долей не интересуются. Поскольку права на земельный участок переходят в том же объеме к лицу, которому принадлежат права на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке, с учетом уточнения исковых требований просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, свое право на участие в судебном заседании реализовала посредством участия представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что земельный участок согласно межевому плану от 29 января 2025 года имеет характерные точки границ земельного участка в системе координат МСК-73. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, третьи лица нотариус г.Ульяновска ФИО9, нотариус г.Ульяновска ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. 

В силу ст.36, ч.3 ст.55 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю; права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от 21 июня 1973 года после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 наследниками в равных долях стали жена ФИО6, сын ФИО6 и сын ФИО7, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которое было приобретено наследодателем на основании договора купли-продажи, удостоверенного 23 июля 1966 года № 754, т.е. у наследников доли распределились следующим образом ФИО6 - 8/12 (6/12 ее супружеская доля и 2/12 наследство), у сыновей по 2/12 (л.д. 28).

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в т.ч. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Согласно положениям ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Как следует из кадастрового дела №, поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности, в т.ч. ФИО6, то ей на основании личного заявления в соответствии с постановлением от 12 января 1993 года № 15 был выдан государственный акт о предоставлении на праве пожизненного наследуемого владения 1/3 доли земельного участка по указанному адресу. Государственные акты на данный земельный участок на имя ее сыновей ФИО6 (супруга истца) и ФИО7 не выдавались (л.д. 40-93).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО6 и ФИО11 (л.д. 12). 

После смерти ФИО6(свекрови истца) 16 февраля 2001 года было открыто наследственное дело и ФИО6 (супруг истца) принял наследство в виде 1/3 доли спорного жилого дома (4/12) и 1/6 земельного участка, также наследство приняли ФИО4 (5/12 жилого дома и ФИО3 (1/12 доли жилого дома) (л.д. 14, 66об-68об, 75-76, 106-121). Следовательно, у ФИО6 возникло право собственности на ? жилого дома (4/12 + 2/12) и на 1/6 земельного участка.

Согласно техническому паспорту домовладения от 25.12.2001 ФИО6 принадлежит 4/6 доли в жилом доме (3/6 на основании свидетельства о праве собственности, 1/6 на основании свидетельства о праве на наследство) и на ее имя выдан акт на землю № от 12.01.1993, ФИО6 (мужу истца) и ФИО7 по 1/6 доли на основании свидетельства оправе не наследство. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 05 января 2003 года утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО6 выплачивает ФИО3 компенсацию стоимости ? доли домовладения по адресу 

<

адрес>, в т.ч за 1/12 доли ФИО3 и 5/12 доли ФИО4, в размере 160 000 руб. в срок до 30 марта 2003 года. После выплаты компенсации право собственности на одноэтажный жилой дом с пристроями общей площадью 66,20 кв.м. и принадлежностями (литеры А, А1-А4, а, У,1, 1, 11, п, сл.я, сл.я.1) расположенный на земельном участке площадью 560 кв.м. переходит к ФИО6 (л.д. 13).

29 марта 2003 года между ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, и ФИО6 заключен предварительный договор о намерении продать 6/12 доли жилого дома в срок до 30 апреля 2003 года, при этом денежные средства в сумме 160 000 рублей ФИО3 получила, в доме на момент подписания предварительного договора с правом пользования проживали ФИО6 и ФИО1 (л.д. 15-16).

Таким образом, условия мирового соглашения ФИО6 были исполнены.

ФИО6 умер 21 августа 2009 года (л.д. 11). После его смерти было открыто наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 на 1/6 доли земельного участка и 3/6 доли жилого дома. Постановлением нотариуса от 26 ноября 2024 года отказано в совершении нотариального действия, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие возникновение прав на дополнительные (кроме 1/6) доли земельного участка (л.д. 17-20, 128-166).

Определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 06 мая 2021 года № 2-1635/2021 утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО1 выплачивает ФИО4 200 000 рублей в качестве денежной компенсации на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 560 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> после чего право собственности на указанную долю переходит к ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 земельного участка и 3/6 доли жилого домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от 29.10.2010 реестровый номер 9344 (л.д. 21-27, 94-102).

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> собственники ФИО3 и ФИО4 не зарегистрированы (л.д. 130 об.), проживает в спорном доме истец, однако в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на домовладение и земельный участок она не может ввиду отсутствия документов, в т.ч. при принятии наследства.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд за защитой своих прав.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права долевой собственности на спорный жилой дом и признания за ФИО1 права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой по адресу: 

<

адрес>. 

Отсутствие регистрации права собственности ФИО6 на 6/12 доли жилого дома после выполнения им условий мирового соглашения, утвержденного судом, не исключает возможности признания права собственности в порядке наследования за истцом.

Кроме того, домовладение, в котором проживали наследодатели и истец, было построено и введено в эксплуатацию в установленном порядке, однако права на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, после введения в действие законодательства и после открытия наследства надлежащим образом оформлены не были, в связи с чем нотариусом не могло быть выдано свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли земельного участка. Однако не оформление права на земельный участок наследодателями не должно нарушать права истца. 

В данном случае при удовлетворении требований истца не нарушаются права и законные интересы государства и граждан; на земельном участке более 50 лет располагается индивидуальный жилой дом, в котором проживает истец.

Сам факт неустановления в настоящее время границ земельного участка на местности не свидетельствует о том, что данный участок как объект права не существует, и не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указывалось выше, земельный участок был сформирован и предоставлен гражданам при строительстве дома, до 1966 года. Истцом были представлены описание местоположения данного земельного участка с указанием координат, а также чертеж границ земель. Таким образом, являясь собственником домовладения, расположенного на земельном участке, пользуясь им на законных основаниях истец имеет право на приобретение данного участка в собственность. Неосуществление процедур надлежащего оформления земель, отсутствие регистрации права собственности на земельный участок у наследника первоначального владельца не должно ущемлять права граждан на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, удовлетворить. 

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/12 доли) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (5/12 доли) на здание кадастровый номер №, по адресу: г. 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на здание, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с координатами согласно межевому плану от 29 января 2025 года: точка н1 Х510545.07 Y2268035.93

точка н2 Х510540.19 Y2268040.27

точка н3 Х510524.95 Y2268055.96

точка н4 Х510517.43 Y2268048.87

точка н5 Х510510.20 Y2268041.87

точка н6 Х510529.68 Y2268021.25

точка н7 Х510533.69 Y2268025.49

точка н8 Х510538.32 Y2268029.98

точка н9 Х510544.08 Y2268034.95. 

Решение суда является основанием прекращения общей долевой собственности ФИО1 и возникновения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 февраля 2025 года.

Судья О.Н. Куренкова